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“断骨抽筋了。”12月22日，杭州的吴雨（化名）与朋友提到。这天下午，他经过摇号买下杭州万科天空之城一套91平方米的房子，总价300万，交了20万定金。
这一天是冬至，但初次推盘的万科天空之城“暖意融融”，和吴雨相同“边喊贵，边下单”的购房者把售楼部挤得满满当当。首开的21幢、1183套房在2天内悉数售罄，均价37716元/平方米，杭州万科进账50亿。
同日的上海，瑞虹新城·天悦郡庭开盘，开盘价10.78万/平方米，当天出售超70亿。两座城市强壮的购买力让人惊叹。几个楼盘的劲销，也让杭州、上海在冲刺收官的楼市中“火”了一把。
千人摇号买房
万科天空之城此次推出的房型为小高层与洋房，面积在93-168平方米之间，共招引了8933组购房者前来摇号，选到第3340号时即告售罄。小户型更受刚需族喜爱，93平方米、117平方米的户型去化更快。
万科天空之城由万科与杭州地铁合作开发。2018年7月16日，杭州地铁以底价138亿元拿下余杭5号线五常站3块商住地，随后引进万科一起开发。这也是杭州未来科技城第一个TOD城市综合体，项目总用地面积774亩，总开发面积134万平方米。
这也是吴雨看上该楼盘的原因之一。“在未来科技城，有阿里巴巴、同花顺等许多互联网、科技企业，加上地铁TOD，未来潜力看好。”杭州未来科技城是中组部、国资委确认的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才立异创业基地。
由于TOD的标签，在杭州当地多个购房微信群中，万科天空之城一直是热度、知名度极高的楼盘。本年10月份售楼处敞开后，第一个周末就接待了2万多组客户，成为杭州“看房必去网红盘”。
而万科天空之城之外，杭州近来多个楼盘成交炽热。12月15日，众安·西溪未来里开盘，156套房源当天售罄。 12月初，第2次开盘的保利和光尘樾，以12360组挂号量，登上杭州第21个“万人摇”楼盘的宝座，这也是它第2次闻名“万人摇”。
在更早一些时分，11月29日，杭州城北万象城美好里发布《3#、12#、13#购房意向客户挂号名单公示》，396套房源，20854户家庭报名挂号，摇号中签率1.9%。这是美好里第2次创下“2万人摇”的记载。11月初，美好里推出的1、2、14号楼揭露摇号，精装房均价为26500元/平方米，招引了23758户家庭报名挂号。
浙报传媒地产研讨院院长丁建刚在12月25日向年代财经指出，这与杭州楼市的性价比有关。“杭州房价大致是北京、上海、深圳的一半，乃至还不到。从杭州的城市能级和经济发展水平看，开发商和大众普遍以为现在的房价是合理，乃至是有潜力的。”
冷热不均
与杭州热销的万科天空之城类似，在上海楼市“点了一把火”的瑞虹新城·天悦郡庭，也是虹口北外滩地标性的超级大盘，项目规划制作7幢16-31层高层，主力户型为建筑面积约93-279平方米的2-4房，共9种户型，总套数667套。
“这是市区开发体量较大的超级大盘，又在中心市区，归于性价比较好的高端产品。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对年代财经介绍道。天悦郡庭是瑞虹新城第八期住所产品，是浦西生态资源较为丰盛的项目之一。
无论是万科天空之城，仍是瑞虹新城·天悦郡庭，其热销除了项目本身原因外，背面还有所在城市楼市的暗潮涌动。据365淘房计算，本年前11月，杭州楼市全体呈上升趋势，11月成交量抵达一个新极点。11月杭州全市共成交商品房14953套，较10月的9340套环比上涨60.1%。
上海华夏地产11月数据也显现，上海楼市成交呈现显着反弹。11月，上海新建商品住所成交面积70.3万平方米，环比添加30.7%；成交均价为52335元/平方米，环比小幅下滑3.7%。
关于楼市的“回暖”，上海华夏地产商场分析师卢文曦以为是楼市在年末惯有的“翘尾”效应，由于供应量也添加了许多。“一起，多个会议传达出的信息是下一年楼市以稳为主，安稳了商场心态，要买的人就会在这样一个时间段进入楼市。”
丁建刚则以为，楼盘热销是限价方针激起的出资需求。“那些‘万人摇’的楼盘和商场实践价格有着较大距离，存在套利空间。在有这些热销楼盘的一起，也有许多楼盘是流摇。” 据计算，在11月领到预售证的98个楼盘中，有54个楼盘流摇，其间近半仍是零挂号。
