听说上周末，大武昌主城某盘又火了！
大量买房人一下子涌进售楼部！
整个项目都“懵”了！到访500组！
每到4组家庭，就有1组当场成交！
据说，销售人员完全不够用！
连项目总/策划都“被迫营业”接待客户！
图：售楼部买房人实拍
图：排队参观样板间
在当下楼市，这样的战绩可谓相当“可怕”！只有在“神盘”面前，买房人才会真的“疯狂”。这是一条铁律。
它就是武汉流量实力大盘，到访&成交双冠王！
——旭辉华宇江悦府
它最新毛坯备案价9300元/㎡起，加上装修，单价11800元/平起！要知道，这种机会一旦没抢到，就真的算错过！
它不仅定价低——属于能够完全满足买房人抄底意愿的楼盘。
它更是片区体量最大、容积率最低、片区居住舒适度最高、户型最亮眼、板块内卖的最好、人气最强的楼盘！
时时刻刻关注楼市动态的买房人，第一时间得知消息奔赴售楼部硬抢捡到了便宜！而更多后知后觉的买房人也不断涌进售楼部！
当下这个阶段能让买房人去“抢”的楼盘自然是有它的硬核实力！一块儿来看看~
1、定价优势，主城价格洼地！
性价比是买房永恒的话题，而楼市越冷淡，买房人越看重性价比。如今，卖的越火爆的项目，性价比必然越高。
如果大家真不知道如何选房，这时候不妨“跟风”！毕竟买房人真正用脚投票的结果，基本不会出错。
拥有超高转化率的旭辉华宇江悦府，是目前楼市性价比超高的楼盘之一。
用房价地图来对照着看，更加直观，一秒告诉你，哪里是武汉真正的洼地！
图:根据武汉房天下数据绘制
汉口三环：1.6万/㎡-2.3万/㎡不等；
汉阳三环：1.55万/㎡-2.48万/㎡不等；
光谷三环：1.68万/㎡-1.8万/㎡不等；
青山三环：1.92万/㎡-1.96万/㎡不等；
武昌三环：1.4万/㎡-1.75万/㎡不等；
沿着三环线一圈看下来，同环线位置，武昌三环明显价格最低！
必须要格外注意的是！其中武昌三环滨江板块，目前定价最低！
换句话说，如果预算有限但同时对地段还有要求，那么武昌滨江三环，目前就是相当的好的选择：三环主城地段+滨江地段价值+价格优势。
虽然目前价格最低，但本身地段在这儿，加上整个区域发展利好集中爆发，正逐渐兑现，未来可期！
比如，道路方面。武昌滨江三环很多路段正在拓宽和改造。三环线武金堤立交已经通车，可实现武金堤路上下三环线功能，项目门口的“建和二路”正在建设中，未来将连接武金堤路，直接上三环。
图：项目周边路网情况 来源百度地图
未来南郊路将设置为右进右出组织方式与三环线相连，同时，规划南郊路主线上跨三环线，与南市路相连，增强跨三环联系。这在某种程度上预示着青菱新区未来也可以从南郊路为主出入口上下三环线，不用从丽水路走白沙洲大道，上三环线后经过青菱立交转向各个方向，未来旭辉华宇江悦府的自驾条件更为便捷。
地铁方面。片区内规划地铁5号线、15号线、17号线及金口线4条地铁线路。其中距离旭辉华宇江悦府最近的是金口线。
金口线是由金口沿青菱湖西侧向北至武昌南，全长约25公里，设站10座。
比如，商业方面。11月29日，绿地签约青菱西岸，将引入全球商品直销中心，不低于2万方的企业服务平台、不少于1家“众创空间”名单企业。
图：根据武汉一张图绘制
另外，比肩“楚河汉街”的“青菱西岸”云帆街已确定落户青菱新区。这是青菱地区大型商业（商务）配套项目，城市设计与楚河汉街类似，但总体量要远远大于汉街。
此外，距离旭辉华宇江悦府项目1.6公里的旭辉都会山项目，规划有约15万方的商业体，未来将满足青菱片的商业购物需求。
比如，江滩资源。白沙洲江滩设计已出，预计开放时间是2021年，未来将成为板块内业主休闲、娱乐的好去处。据留言板最新回复，青菱江滩也已完成规划设计工作。旭辉华宇江悦府项目距离长江约740米，步行约10分钟即可到达。
比如，教育资源。目前青菱新区内已有一所小学和一所初中，小学为鲁巷实验小学建和分校，初中为卓刀泉中学建和分校，目前也已经开学。另外，旭辉华宇江悦府项目的东侧和南侧，分别规划了小学教育用地和中学教育用地。
比如，产业。“洪山区十三五规划”将青菱新城定位为“科技智造增长极”，片区内坐落诸多产业园，也有武汉市中心城区规划面积最大的都市工业园。未来，青菱地区常驻人口达到30万人，成为集产业、商业、居住为一体的新城。在新城规划中，旭辉华宇·江悦府将以更邻近三环的优势，执首龙头位置。
图：青菱新区整体规划
如何能以最少的价格，尽量选最好的地段？在武昌三环滨江就能找到答案。
而旭辉华宇江悦府，作为武汉流量大盘，到底有什么“绝杀优势”？
2、超级大盘，7大亮点秒杀周边！
01价格竞争力
含装修11800元/㎡起！后期加推或将涨价！
旭辉华宇江悦府，目前少量建面约112㎡三房、135㎡四房房源在售，含装修11800元/㎡起，整体均价在14000元/㎡（含2500元/㎡装修）。
图：青菱新区楼盘价格对比 来源房天下
而一街之隔的新力城，目前已经涨到14570元/㎡。而目前旭辉华宇江悦府卖的是前期的产品，所以单价会比较低。
据悉，旭辉华宇江悦府下次加推估计在明年年初。但据小道消息，价格有可能有所上调！现在或将是武昌三环滨江乃至武汉刚需最后抄底的机会。
02 龙头位置
交通不愁未来直接上三环，远离噪音！
旭辉华宇江悦府，虽并不是离三环线最近的，但是却是上三环去汉口及汉阳方向最方便的。
门口的“建和二路”正在建设中，未来将连接武金堤路，直接上三环。相比片区其它部分楼盘，该方向上三环相对更加方便，同时也避免了三环来往车辆的噪声影响。
图：项目周边道路情况 根据百度地图绘制
03 近90万方超级大盘
武昌三环滨江大社区！人性化设计太加分！
旭辉华宇江悦府，武昌三环滨江大社区！项目总占地面积约21万方，总建筑面积约近90万方，共分四期开发，规划有31栋住宅，是可以容纳约2万人的全龄化大社区！
项目重点打造了6+3全龄化人居系统，儿童区、青少年运动区、长者休闲区，每个年龄的业主都能满足日常需求。
图：项目全龄配套分布
说些小细节，小区内光1000米的运动跑道就有两条，在跑道还专门设置了健康起航区，供业主运动前拉伸及运动后休息。还有专门的网球场、宠物乐园、植物科普区。
在儿童游乐区及长者空间等社区公共空间设置了天使之眼系统，业主在家做家务或者上班也可以监控到孩子和老人的安全。
大社区不仅拥有更齐全的园区配套，更好的居住氛围，更为关键的是，大社区的利好兑现也最强。
因为居住人口多，政府会参考区域内人群集中点位；更容易享受政府规划的生活配套，周边的市政配套一般也会倾向于此，比如地铁站、公交站的设置位置等。
04 容积率与园林—最优
18万方园林景观！居住舒适度高！
旭辉华宇江悦府，是目前板块内容积率最低的楼盘。一般来说，容积率数值越小，小区整体密度越小，居住舒适度越高。
青菱片在售楼盘容积率情况一览：
新力城：3.75
新城阅璟台：3.5
景瑞天赋滨江：3.85
美好长江首玺：3.35
南益名悦华府：3.37
旭辉华宇江悦府：3
往往像超高层小区，容积率都不低，相应地，人均绿地比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
旭辉华宇江悦府的园林绿化就占到18万方，约500米的中央景观轴、双环健康跑道、五个景观组团，有着银杏大道、香樟环道、樱花步道等多种特色景观。中山公园也才32.8万方，相当于小区内造了大半个中山公园！
图：项目园林效果图
05 公摊低至21.5%绝对优势
买同样的面积，拥有更大的可使用空间！
旭辉华宇江悦府在售的15、22号楼公摊仅约21.5%。相比周边楼盘公摊约在26-28%左右，该楼栋实际得房率非常高，套内比较便宜！折算下来，套内面积房价相当于便宜了2000元/平！
另外，目前在售的2、3、4号楼将于2021年9月30日交房，不到两年的交房时间，大约早于周边待售项目一年左右，可以给刚需节约不少时间和租房费用。
图：项目楼栋分布
06 大品牌开发商
光在青菱片就有三大项目！实力雄厚！
一直都建议我们大家买品牌开发商的房子，品牌实力是保证项目品质的基础。目前旭辉在武汉有8个项目，武昌、汉阳、汉口三镇各有分布，仅在青菱片就分布有三个项目！可见其实力。
物业是居住幸福度及未来房产升值的保障。旭辉华宇江悦府项目引进的是旗下具备国家一级资质物业的永升物业，在2019年物业服务企业上市公司第7位，已确定进入38城了。
07 商业体量为周边楼盘之和
自带2万方的社区商业含6000方的mini mall
旭辉华宇江悦府自带2万方的社区商业，是目前整个武昌南滨江在售楼盘商业体量最大的一个，是周边几个楼盘底商之和！
不同于其他项目的底商，旭辉华宇江悦府设计了约6000方的mini mall体验式购物平台，包括健身房、养生会馆、教育培训等，填补周边小区精品商业区的空白。
图：项目底商效果图
此外，旭辉都会山规划了约15万方的商业综合体，距离项目仅1.6公里。白沙洲大市场搬迁后将会改造成60万方的商业，就在项目旁边，未来这里将成为青菱新区的商业中心。
3、超值边户112㎡+四房135㎡在售！
旭辉华宇江悦府，目前在售的房源，建面约112㎡的三房和135㎡的四房，是板块内不论户型产品、还是单价都非常具有竞争力！
据悉，旭辉华宇江悦府的25、26层定价最高，那么我们就拿第25层的房源，与同板块其他楼盘的同楼层房源毛坯备案做下对比：
表：数据来源房管局官网
细心一点你会发现，旭辉华宇江悦府不仅价格最有竞争力，而且同一楼层差不多面积，其他楼盘都位于2号房，只有旭辉华宇江悦府位于1号房，意思就是，只有旭辉华宇江悦府是边户，其他都是中间户。
建面约112平，三房两厅两卫，在武汉是非常稀缺的边户，秒杀片区内其它同等面积中间全朝南户型。如果是全朝南的中间户，若是没连廊就根本不通透，若有连廊北面房间及卫生间隐私性差。
旭辉华宇江悦府的112平，由于是边户，就多了一个采光面，南北通透，全明户型，光照更为充足，通风条件也更好。目前还有少量在售！
点评：整体空间没有多余的走道，没有浪费面积，客厅面积大，带朝南观景阳台，采光非常充足；主卧带独立卫浴，动静分区，布局合理；2个次卧均带飘窗，优化面积比较多，且采光比较充足。
再对比下片区内建面约135平的价格情况，同样也拿各楼盘第25层的房源做下对比：
表：数据来源房管局官网
旭辉华宇江悦府比同片区某盘，单价足足便宜1678.12元/㎡！一套房源少20多万！
旭辉华宇江悦府建面约135户型亮点：
3个飘窗和超大阳台，优化面积超多，再加上21.5%的超低公摊，得房率非常高！目前还有少量房源在售！
点评：户型非常方正，四房两卫设计，南北全通透，三面采光，通风性很好；三开间朝南，次卧和客厅带超大景观阳台；主卧带衣帽间和卫生间，私密性和舒适度都比较高。适合一步到位的家庭。
ps：这个户型性价比超高，带装修11800元/平起，首付40几万即可拥有大四房！
动态：旭辉华宇江悦府，建面约112㎡和135㎡，南北通透户型，少量前期房源可以直接认购！
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