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在沈阳刚需买房子不算是一件难事，因为房价远不如北上广那么高。最近许多客户问：“年末了，是现在买房子仍是等下一年”？
我和我们说：“已然现已考虑到买房了，假如和未来比，现在肯定是最好的时分”！毫无疑问，现在考虑买房的，只要能买起房子的必定是现在买！
其实这个并没什么可说的，因为关于现在刚起步的沈阳来说，假如本年不买，下一年或许就买不起了，或许只能是买得更小，更破或更远。
假如计划买房子了，就要坚持自己的主意，买完也就结壮了，要不心里老有个工作没办完，一向再牵扯精力。
现在买和今后买早晚都是要买房子的，而现在买和今后买其实最怕的便是买贵了，怕买完后房子再降价。
沈阳房价尽管不高，但在沈阳挣钱也是很难的，沈阳全体工资水平并没那么高，往往刚需求买一套房子需求举全家之力，倾其所有。
所以，忧虑买完房子降价，是情有可原的，因为大多数客户都是全家攒了一辈子的钱而眼前只够买一套房。
尤其是买新房子，并不是买完房子就必定能提价，降价也是有或许的，也或许你买的时分1万元，过几年交房后仍是1万每平米，或许2万元每平米，这些都有或许，可是这个和现在买房子是没有关系的，最重要的其实是你买的这个房子今后能不能增值。
许多人之所以买房子也都是因为这一点，看到了今后房产给我们带来的收益，许多客户和我说，现在之所以买房子是因为之前买的房子增值了，尝到了甜头，而还想去买这样的房子。
假如你是刚需，你知道买完房子不能增值，只能是用来住，我想大多数人都不会挑选买房子。
之所以买房子都是因为看到了房产的增值，并不是彻底为了住而去买房子，假如房子不增值，必定不会纠结何时买。
就像现在开发商的地下车位相同，即便有买的也是少量。
房价上涨的时分刚需都出现了，即便有房子住的也变成了刚需，因为咋都能想买房子的需求！可是房价跌落或许趋于平稳的时分，刚需就少许多。
就像沈阳的冬季，因为年末和季节性的影响，现在房价是趋于平稳，许多人看不到房价的涨幅，而心里犹疑是现在买仍是再等等！
归根到底问题的本源在于买的房子是不是能增值，能处理房子增值的问题，其实就不介意现在买仍是下一年了！
先看一下下图
上图是2019年土地拍卖状况，到日前居住用地成交69宗，较2018年添加24宗，土地成交楼面均价4480元/每平米，增幅7.9%。
现在成交状况可以精确的看出，铁西区以及沈北新区两个区域会是下一年的要点开发区域，地块出让宗数多，开发规划大。
据统计69宗地块中55块被万科，恒大，中海等全国性房企摘得。一向重视土地竞拍状况的都知道，本年揭露竞拍的地块，溢价率都很高，只要挂牌成交的外表土地价格低，拉低了全体成交均价，并且大多数地块都被大开发商摘得。
首要可以精确的看出，下一年在土地溢价，品牌溢价以及质量溢价的房产会集入市的状况下，定会拉高沈阳市商品房的全体价格。
其次关于常常重视房产的人都知道，每年的开春房子都提价，会出现房产小阳春的状况，到了年末是房价最平稳的时分，因为年末因为季节性影响重视房子的人少了许多，比及下一年春暖花开的时分重视房产的人会渐渐的多。
开发商都是十分聪明的，就和做买卖也相同，买东西的人多求过于供的状况下，那么，这个东西能降价吗？即便到时分拿出来特价的，那也仅仅噱头，也会比冷季的时分价格高！
相反买东西的人少，可是自己还有使命没有完结，就会着急出手，就会让利与顾客。还不必和那么多人去抢，并且都是好东西随意选，何乐而不为呢？
所以，就像年末冬季买房子相同，这样一个时刻段的单个开发商急需求回笼资金，冲量，为了完结使命，而拿出了最好的房源，性价比最高的价格。
假如到了第二年开春就不会这样了，到时分买房子都是需求去抢，摇号或许排几天的队且未必能买到心仪的房子，价格也远没有现在来得真实。
买到好房子且下手价格还低便是肯定优势，时刻节点找对了，就成功了一半！
就像股神巴菲特所说的那样：“他人惊骇时，我贪婪，他人贪婪时，我惊骇。”
文/邹洪成
2019年12月12日
