今日，我在链家网上看到，就在上个月，坐落江宁正方新城的景瑞春风十里成交了一套房源，精装单价仅为20575元/㎡！房价直接跌回3年前！小区业主扎心了……
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景瑞春风十里成交的这套房源是83.6㎡，总价175万，精装单价仅为20575元/㎡！
要知道，这家楼盘2016年首开均价为21089元/㎡，而现在这套房源的成交均价比首开均价低近1000元/㎡！
买房3年，房价不涨反跌！业主心里暗影面积得有多大啊......
带着种种疑问，我前往这个小区实探。
景瑞春风十里坐落江宁的正方新城板块，间隔S1号线正方中路站约6.5公里，具体位置显现如下图，周边企业不少，可是地段偏远。
整个小区很孤立，周边比较荒僻，小区大门口便是一大片荒地。
小区体量不大，一共有7栋楼，9层83—160㎡低密度洋房，从外立面来看，比较新，美化覆盖率较高。
小区内部设有健身器材、游乐设备，基础设备完善。
小区全体环境还不错，但地理位置偏，远离地铁，体量小，加上周边有更优质量的新房和次新房竞赛，是价格卖不上去的根本原因。
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除此之外，同属正方新城板块的另一家二手房小区——银城蓝溪郡，与景瑞春风十里构成鲜明对比，该小区成交价、成交量可观。
据链家网显现，近三个月来，该小区一共成交14套房源，成交价均高于小区均价，且成交周期较短。
作为正方新城的开荒盘，银城蓝溪郡凭仗品牌的加持、小户型、低总价、配套完全，虏获了一批买房人的心。
周边各项配套正在逐步完善，江宁吉山软件园幼儿园现已投入运营，不少社区底商现已开业，江宁拉小分校（吉山软件园小学）在建......
关于新式的刚需板块，同一地段同一户型，有的能溢价，有的却无法增值，乃至降价，质量是其间的要害。而大部分高质量产品多出自品牌房企之手，品牌房企在产品寻求、概念营建等方面，的确超卓，也给了买房人决心。
一份质量一分价格，因而，在现在二手房商场上，有品牌房企加持的楼盘，买房人承受度更高，成交量大，成交价也高。
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以上都是正方新城区域内二手房小区，那么，新房商场怎么样呢？
现在整个板块仅有3家楼盘，分别是绿洲抱负城、荣盛隽峰（纯新盘）、远洋山水。
1、绿洲抱负城
在售毛坯房源，户型95、105、110、118㎡，销许均价23000元/㎡；
2、远洋山水
在售毛坯电梯洋房，建筑面积约93㎡，全体均价18904元/㎡；
3、荣盛隽峰
项目放风首开现已一年过去了，遥遥无期.......唔，今日踩盘，出售员说：最快年末要开了~
谈及新房商场的出售状况，一言难尽~主要有以下原因：
作为刚需阵营的正方新城，买房人首要考虑寓居，但没有完善的配套真实差强人意，买房人踌躇不定，不少人天然转向其他老练片区；丢一张实拍图，我们感触下~有没有感觉很荒？
另一方面，区域内出让的土地太少，品牌开发商进不去。自2016年后直至本年8月，区域内也仅有一块正方新城G46地块出让，以楼面价11899元/㎡被联发拿下，估计下一年下半年上市。
自此以后，这个板块如同就被群众遗忘了。不过，仍有更多人乐意信任沉寂是为了更好的迸发。
正方新城作为南京新式的板块，不只被禄口机场的规划利好所辐射，本身的全体规划也相对厚实，交通和工业优势显着，功用分区条理清晰。
现在板块内已构成三横三纵立体路网，连同一条轻轨线，灵通全城现已可以说是四通八达。
三横：南京绕越高速、正方中路、银杏湖大路;
三纵：机场高速、将军大路、机场二通道（估计本年通车）；
两地铁：机场轻轨S1线正方中路站（已投用）和地铁5号线吉印大路站（在建）
机场二通道是江苏省公路网中重要干线公路，起点与纬九路相接，道路穿过南京绕城公路，沿江宁东善桥、横溪抵达禄口机场，途径正方新城。
在城市整体规划中，机场西通道是衔接主城与禄口机场的第二快速通道，估计2019年建成通车。
机场二通道
5号线虽未注册，可是在12月初5号线江宁段新增4个站点，这预示着未来将有更多的来自主城、江宁其他区域的人口输入到正方新城。
5号线江宁段增设四站
整体来看，除了现有的绕越、将军大路等路网，从本年起正方新城在建的交通利好也正在逐个实现。当下的正方新城，配套虽还未起，且尚属房价凹地，未来利好开释，兴起仍是指日可下的。
关于正方新城的未来，你有决心吗？
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