现在呢，基本上大部分人买房都是先付个首付，然后经过借款分期付剩下的款，全款买房的是少之又少。
借款大致上能够分为商业借款和公积金借款，可是呢，不管是商业借款仍是公积金借款，还款方法都是等额本息和等额本金两种。
或许大部分人还都不知道，只需你不问银行，银行决不会自动说，默许的是等额本息的方法。
所以呢，乃至有些现已贷了款的人还不知道有这两个方法能够再一次进行挑选。今日就给咱们来解说一下。
银行借款等额本息和等额本金，该怎样选，选哪个好？
一、等额本息
等额本息的还款方法，每个月还款金额共同。假如挑选等额本息，在还款前期，还的主要是利息，本金只占一小部分。
假如自始至终，都是按还款方案，要付的总利息会高于等额本金的还款方法，可是前期还款压力相对较小，关于首付也是借的人来说，尤为适宜。
假如是提早还款，前期还的大部分都是利息，且提早越早，越不合算，利息或许占现已还款金额的7成以上。
假如是那些资金比较足够，或许是以后有提早还款方案的人，不主张请求等额本息还款。
二、等额本金
等额本金的还款方法，每个月还款额不相同，是逐年递减的，可是每个月的还款本金是相同的。
这种方法，关于收入比较高的人群来说，比较合算，由于还款前期，还款金额比较大，能够接受的起。
不过，等额本金是有必定条件的，银行在批阅时会审阅收入负债比，便是每月还款金额不能超越月收入的50%。
假如说是超越这个份额，在这种状况下，那要么便是下降借款额度，要么便是改变还款方法为等额本息。
讲到这，或许很多人还不是太理解究竟该挑选哪种还款方法，那接下来咱们就来举个比如就理解了。
举个比如，以100万房贷，5.39%房贷利率、借款30年，并都依照方案还款进行测算。
等额本息月供每个月还款额都相同，是5609元，三十年总共要还202万。等额本金月供榜首个月是7269元，逐月递减大约12元，三十年总共要还181万。
假如是依照上面等额本金每个月的还款额的话，等额本息的方法能够借款130万，多了30万，每个月是还7291元，三十年总共要还262万。
哪怕你月收入6000都行，只需能还的起月供。这样看来，就一望而知了，信任咱们咱们也都知道该怎样挑选自己的借款方法了。
这两种方法呢，各有各的优点，不能说等额本息就必定不如等额本金好，仍是要经过你自己的实在的状况，来挑选还款方法。
