转眼2019已确定进入了末尾，即将迎来了崭新的2020。当我们还沉浸在4G的世界里，5G时代到来了,当小编还在后悔莫及这一年养猪的时候，新乡的变化已经瞬息万变。
今年是很重要的一年，国内外大事很多，如中华人民共和国建国70周年、五四运动100周年、中国首次在月球背面成功着陆、首张黑洞照片、首次成功消灭活体老鼠DNA的HIV病毒......
今年是繁荣昌盛的一年，也是蓬勃发展的一年，《2019年新乡楼市白皮书》让我们一起回顾2019新乡城市建设方面发生了什么翻天覆地的大变化！
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城市总体规划
一、《新乡市总体（含40平方公里重点地段）城市设计》
总体城市设计工作范围：新乡市城区147平方公里，40平方公里重点地段城市设计范围：卫河、人民胜利渠、赵定河、赵卫连通渠、高铁站前连通渠、凤泉湖等水系两侧约500m范围内的地段，总范围面积约40平方公里。
此次将新乡市规划从区位规划慢慢转向城市人文规划，将城市风貌开始进行转变趋于统一，更加鲜明的把每个区域的特点展现出来，创造新乡独特的人文景观。
二、《新乡市中心城区四线规划》
确定中心城区规划建设用地范围，包括主城区和凤泉区，总面积约为138.18平方公里，同时综合考虑城市发展需要控制用地。
新乡距离郑州近，受到郑州发展的支持，加上中原一体化的发展，最近几年新乡市区的变化比较大，环境和基础设施建设都在逐步提升。
三、《新乡市商务中心区（新区）城市设计》
规划范围：项目位于新乡市东部，京港澳高速以东，横跨平原路两侧，整体规划面积为3.88K㎡（约5820亩）。
此次规划目标打造生态宜居、活力宜业、特色宜游的蓝绿交织、产城融合的特色生态新区，建成后，将会成为新乡大东区一张新的名片。
四、新乡经济技术开发区控制性详细规划修编
新乡经济技术开发区控制性详细规划于2014年通过新乡市规划委员会第7次会议审查通过;2015、2018年，经开区分别经历了两次扩区，行政管辖范围发生了变化，为加强对经开区新增用地及未开发用地的规划管控，科学合理安排各项建设项目，提升城区整体空间品质，依据最新上位规划进行了修编。
在新乡经开区发展的两年里，配套设施建设，平原湖一期的成功建设，多个新盘项目入驻，都标志着新乡经开区的发展将会大放光彩。
五、新乡市南环以南区域控制性详细规划规梳理
本规划对新乡市中心城区控规梳理中NB-01、NB-02、NB-06三个控规单元进行梳理，根据规划人口容量配置相应的公共服务设施，增加公园绿地。居住用地增加约75公顷，文化设施用地增加约1公顷，教育科研用地增加约17. 5公顷，医疗卫生用地增加约1.5公顷，社会福利用地增加1.5公顷，公园绿地增加约8公顷。
目前南区区域配套发展并不算成熟，但是随着城市配套的逐渐落地，在未来城市的配套将不逊于中心城区。
六、《郑新一体化发展规划（2019-2035年）》
规划范围包括郑州市、新乡市全域，国土面积15695平方公里，2018年末总人口1602万人，地区生产总值12726亿元，其中郑州市域、新乡市中心城区、新乡县、原阳县、平原城乡一体化示范区为一体化重点发展区域。
《规划》还强调，郑新两市要在基础设施、产业高质量发展、科学技术创新、人才培养、城乡建设、生态保育、公共服务等领域加强统筹对接，形成互促共进发展格局，着力实现金融资源与市场资源深度对接、科研水平与先进产能协同突破、开发经验与管理经验深度共享、服务标准与政策体系深度统一，为构建郑州大都市区一体化发展新格局探索有益经验。
七、《关于召开新乡市控规修改前置审查会议的公告》
总用地面积21.59公顷，1号地块西邻牧野大道，东临新一街，南临海河路，北邻柳青路；2号地块西邻新一街，南临海河路；3号地块西邻新二街，北邻公交场站。
调整后，新乡南区将建一个大型商业综合体，将给周围的居民带来极大的方便。
随着东移南扩的的趋势，东区已经不再是一家独大，近年来南区的好利一个接着一个呈现，在南区郑新融合的趋势下，南区置业的热度不比东区低，慢慢的变多的购房者把目光放在南区，从刚需楼盘到改善楼盘，南区的居住条件逐步提升，南区楼盘的数量和多样性也将会成为近几年置业的热点。
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好利呈现
一、新一街中学正式招生
新一街中学坐落在午阳路与新一街西北角，建有综合办公楼一栋，教学楼四栋，风雨操场一栋。学校配有现代化的教学设施，400米标准操场，三层体育馆，是目前新乡市硬件设施配置较高的一所公办学校。
二、南湖公园开园
南湖公园位于南环路以南、东环路和新中大道以东、海河路以北、东侧规划支路以西围合区域。南湖公园占地约391亩，其中水面面积171亩，绿地面积220亩，总投资约1.46亿元，南湖公园已于5月31日开园。
南湖公园的建成，不仅为南区增加了一条靓丽的风景线，更让南区群众有了一个好去处，丰富了当地群众的精神文化生活。
三、凤栖湖生态公园正式开园
凤栖湖生态公园位于平原示范区太行大道西侧，总占地面积约114亩，总投资约2200万元。公园整体以秦岭路为界分东、西两个区。其中，公园水面面积4.6万平方米，绿地面积4万平方米。
四、新濮公路卫辉段改造完成
新濮公路（S101）是新乡市连接卫辉的重要道路，在新濮公路改造工程中，为了更好的提高施工进度，我们采用了最新的铺路技术，把工期大大缩短，已于今年5月份正式通车。
新濮公路卫辉段的建成，不仅加快了新乡与卫辉之间的融合，更带动了卫辉的经济发展，中梁、建业、碧桂园纷纷在卫辉拿地，说明百强房企慢慢的开始看好这个板块！能够准确的看出未来的卫辉发展势头也将会非常强劲！
新乡南区多项利好规划的不断曝光，居住、教育、生活等配套基础设施的不断完善，在南区居住将会慢慢的便利，新一街中学正式招生，缓解了南区适龄学童的上学问题，并且在该区域内陆续推出不少新房源和新楼盘，如开鸿·梧桐郡、长顺家园、同信新著等，非常值得买房置业人群的关注。
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学校、医疗、绿化配套
一、新乡新丰小学破土动工
新丰小学是位于科隆大道与解放大道交叉口西北角（解放南桥西北角），占地面积约41.25亩，建筑面积15400平方米,办学规模6轨制，36个教学班,该校总投资约8000万元，工期预计18个月，计划明年9月份招生。
二、新飞大道与柳青路西南角地块控制性详细规划调整
项目位于柳青路和新飞大道西南角，调整后NB-03-21地块用地性质为二类居住用地(兼容A2、A4、A6、B1、B2、B3)，用地面积3.24公顷；NB-03-22地块用地性质为中小学用地，用地面积3.70公顷。容积率≤0.8，建筑密度≤25%，绿地率35，48班小学，位置东移。
新乡南区近几年建设了不少楼盘，随着这些楼盘的交房，将迎来大量人口的流入，学校教育就成了比较紧缺的配套设施之一，柳青路小学的建设将缓解周边小区学生入学难的问题。
二、新乡医学院第一附属医院项目落户高新区
河南国控金汇投资有限公司、新乡高新投资发展有限公司、新乡医学院第一附属医院三方共同签订合作框架协议，将在高新区建设新乡医学院第一附属医院新院区。该项目位于我市高新技术产业开发区，占地356亩，总投资约30亿元，目标是以国际标准高起点打造豫北诊疗中心，建成医教研一体化的高水平现代化智慧医院，将有效促进我市区域医疗卫生服务能力的提升。
三、新乡医学院第一附属医院经开院区开工
新乡医学院第一附属医院经开院区，位于经开区新长北线与经三路交叉口西北角，由一附院计划总投资约21.3 亿元，规划用地面积约223亩，设置床位150张，总建筑面积 36.4万平方米，目标定位是功能完备、环境优美、专业学科突出、诊疗技术精湛的国内一流水平的三级甲等综合性医院。
四、新乡凤泉湖景观修建性详细规划公布
项目位于新乡市区北部，主城区与凤泉区之间城乡交界地带的共产主义渠行滞洪区内。规划包括核心区与控制区部分，总面积21.24平方公里。
凤泉湖建成后将会形成“一河、 三湖、十二园”的总体空间结构体系。这条长达十余公里的绚丽彩带，将会为新乡市社会经济的发展带来强大动力。
五、平原湖二期项目开始施工建设
日前，平原湖一期已完工投入到正常的使用中，二期工程正在紧锣密鼓的进行中。平原湖二期项目位于我市经开区，整个湖区被经六路至经八路，纬八路至省道307所包围，是运用海绵城市建设理念实施的一项核心民生工程，与一期工程相连相通，是我市引黄工程的重要节点。
建成后将形成一个河湖相连、绿荫相伴的文明生态廊带，发挥出巨大的生态、经济和社会综合效益，有力提升经开区整体形象。
六、新乡市百泉大道连通渠景观建设工程建设项目（一期）可行性研究报告的批复
建设地点位于新乡市中心城区西部，京广铁路以西区域。南起南环路，北至卫河，项目规划总占地面积41.17公顷，折合617.5亩。
近年来新乡整体发展以“东移南扩”在有条不紊的进行着，这让很多西区的人民群众有种被遗弃的感觉。其实不然，铁西片区作为配套比较完善的老城区，居住条件和休闲配套都在逐步改善中，作为比较成熟的西区，未来发展将更加可期。
七、【新乡市绿地系统规划修编（2017版）】公示
中心城区绿地与广场用地面积为1921.99公顷，其中公园绿地1584.25公顷，人均公园绿地面积10.22㎡，中心城区绿地率达到41.7%，公园绿地服务半径覆盖率达到92%以上。
牢固树立“绿水青山就是金山银山”的理念，保育山水林田湖草的区域绿地生态格局，构建良好的区域生态环境和优美的城市绿化景观，使城市青山相依，碧野环绕，蓝绿交融、城乡一体，为建设“国家生态园林城市”奠定基础。
八、新乡市生态城三条道路开始施工
新乡市生态城道路建设项目慢慢的开始施工，其中牧野大道北延、新飞大道北延、创业路3条道路项目总长约6.5公里，总投资约12.59亿元。本次施工将对沿途路段安装智能路灯，这在城市道路建设中属于首次应用，施工中还将充分融入海绵城市建设的理念，工程预计2020年10月1日完工。
九、纺织路、文岩路、科隆大道
从这三条干道开始整改以来，就受到不少群众的关注，近日小编路过附近的时候，特意关注了一下工程进度，目前科隆大道主体已经完成，但靠近新中大道路段还有居民楼未拆除。纺织路（新二街-新中大道）暂未打通，文岩路已经全线贯通。
十、新乡市新汽车东站
项目将建在新乡市新东产业聚集区，科隆大道与新东大道东北角，建成后，可为全区特别是新东区百姓提供便捷的出行，与持续不断的发展的道路旅客运输新要求相适应。
要想富先修路，道路是城市的血脉，近年来，随着一批批道路被打通，路网将逐渐延伸，城市框架将大大拉开，真正实现市内路网“无缝链接”。待纺织路、文岩路、科隆大道全线打通后，居住在东区的居民将会更加方便，城市路网功能更加健全。
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棚户改造
一、新乡经开区樊李棚户区规划及建筑方案已正式出炉
本次新建项目有：三栋商住楼分别为：3a#楼、3e#楼、3f#楼；三栋住宅楼分别为：3b#楼、3c#楼、3d#楼;一栋商业楼；一栋幼儿园及地下车库。具体位置位于纬七路与经四路交叉口西南角。
二、关于公村棚户区改造工程(一期)项目9#10#楼户型调整的公示
公村棚户区改造工程(一期)项目位于新乡市平原路与新五街交叉口东南角，本次对9#、10#楼户型做调整。调整后满足日照要求，总建筑面积、基底面积减少、容积率、建筑密度、绿地率、停车位均满足规划要求。
三、张兴庄棚户区改造新规划
张兴庄棚户区改造项目为新乡市新城开发建设有限责任公司开发建设，本次新建项目有：四栋住宅分别为：29#楼、30#楼、31#楼、32#楼；一栋商业楼为26#楼及一期地下车库，位于新乡经济技术开发区纬四路与经四路交叉口东北角。
四、铁道新苑二期棚户区改造项目规划方案调整的公示
铁道新苑棚户区改造项目二期位于南环路以北、规划路以东、弹性路以南区域，用地面积约127.5亩，地块平面规划方案经2016年第2次规委会预审会研究通过，因规划用地范围做调整，不再将夏荷公园南环路以北区域列入改造范围，用地规模119.68亩。
五、新乡印染厂棚户区改造项目平面规划公布
新乡印染厂棚户区改造项目位于荣校东路以南、牧野大道以东、规划路以西、以北。规划用地面积58187.80㎡，总建筑面积268949.10㎡。地上建筑面积203573.18㎡，地下建筑面积65375.92㎡，容积率3.48，建筑密度25.11%，绿地率34.71%。
六、马小营城中村改造项目E-02地块规划方案
项目位于向阳路以北，规划路以西，规划路以南，新飞大道以东，用地性质为二类居住用地，建设用地面积31634.92平方米，总建筑面积179934.85平方米，地上总建筑面积130161.17平方米，地下总建筑面积49773.68平方米。容积率4.11，建筑密度23.84%，绿地率30.71%，本项目含7栋高层住宅楼和1栋高层商业楼。
马小营棚户改造一期已经交房。
七、新乡塑料机械厂家属院棚户区规划调整
该项目位于新飞大道以西,前进路以南,用地面积2754.46㎡。主要调整内容有：（1）取消8F机械停车楼，2F商业，增加建筑退线距离。（2）减低建筑层数由21层降至19层局部20层二梯六户安置楼。（3）增加一个地下车库，车库出入口设在前进路上。（4）完善消防登高场地。
八、张庄城中村改造项目规划调整
该项目位于金穗大道以南、向阳路以北、牧野路以西、丰华路以东区域，规划用地面积约530亩，与原方案相比，临丰华街建筑由3F调整为2F，商业内街建筑由2F调整为局部3F，同时调整物业服务社区服务用房、未成年活动室养老服务用房和文化活站等公共配套服务设施的位置更加方便服务小区居民规划。
九、关于鲲鹏香溪湾（高新区二十街部分区域棚户区改造）项目的公示
该项目规划用地面积为73612.29平方米，总建筑面积为292661.87平方米，其中总住宅建筑面积199412.05平方米，商业建筑面积12057.68平方米，其他配套公建面积6440平方米，地下建筑面积74752.14平方米。容积率2.96，建筑密度22.96%，绿地率38.15%，规划建设16栋高层、4栋多层、1栋商业楼、一个9班幼儿园及一层地下车库。
十、卫滨区铁道新苑二期棚户区改造项目
该项目二期位于南环路以北、规划路以东、弹性路以南区域，用地面积约127.5亩，地块平面规划方案经2016年第2次规委会预审会研究通过，因规划用地范围做调整，主要调整内容: （1）用地范围调整，不再将夏荷公园南环路以北区域列入改造范围，用地规模119.68亩。（2）项目北部区域由小高层变成高层；三是在满足消防、人防等技术规范条件下住宅建筑轮廓、位置变化。
十一、关于文化桥三角区域棚户区改造项目规划方案调整
项目位于红旗区华兰大道与文化桥交汇处东北角，用地面积为14240.35平米(约21.36亩)，经审查，拟调整的主要内容有：1、建筑层数调整，2、根据区政府情况说明安置房做调整，3、配套用房调整，4、地下车库调整。
十二、天禄工业老厂区周边棚户区改造规划调整
豫麓名苑项目位于学院路以东、东风路以北，牧北东小区以南，河师大附中以西，用地面积为17029.84平方米，共有3栋高层住宅楼和5栋商业楼。此次调整内容主要是建筑层数、户型和楼栋性质方面的调整。
十三、大朱庄城中村安置区建设项目(一期)规划方案的公示
项目位于牧一路以北，规化路以西，牧二路以西，用地面积62661.32平方米，总建筑面积229062.02平方米，容积率3.00，建筑密度19.74%，绿地率38.95%，机动车停位1238辆，本项目含12栋高层住宅楼和一栋3层幼儿园。
在经济社会持续健康发展进程中，征拆是一个绕不过的话题，一个城市的发展离不开项目建设，而项目的建设就少不了征拆，总而言之就是一句话，拆迁就为了更好的发展。随着一项项棚改项目建设，老旧小区换新颜，居民的幸福感和城市满意度也大幅度的提升，相信城市会变成更加美丽和宜居。
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新楼盘
市区
立拓华府
开发商：河南立拓发展置业有限公司
楼盘地址：平原路牧野路交汇处东北角
项目简介：项目占地240亩，建筑面积1期20万方，容积率3.48，绿化率45%，立拓·华府项目位居贯穿东西的财富大道平原路及直通南北的牧野大道，交通四通八达。
宇信凯旋公馆
开发商：河南省军赢房地产开发有限公司
楼盘地址：解放大道与宏力大道向西200米路北
项目简介：项目位于中原路以北、利民巷以南,规划用地面积41452.40㎡,总建筑面积126962.15㎡,地上建筑面积103537.37㎡,地下建筑面积23424.78㎡,容积率2.5,建筑密度17.5%,绿地率40%,该项目规划建设六栋住宅楼,沿中原路布置商业群房。
恒旺家苑
工程地点：市皮革厂家属院以东、人民东路以南、包装纸箱厂家属院以北、信用社家属院以西
总建筑面积42332.18平方米。地上建筑面积31463.7平方米，其中住宅面积25523. 4平方米，商业面积1424. 33平方米，严格按审定方案建设，要求做规划公示，同时按规划配套建设小区宅间道路、绿化、停车位、地下车库出入口、老年人活动场、寻众健身场地、未成年活动场等设施， 按照要求配套安装节能系统。
东区
建业世和府
开发商：河南杉浩房地产开发有限公司
楼盘地址：新乡市东明大道与向阳路交叉口东500米路北
项目简介：建业世和府项目总占地365亩，总建筑面积63万方。本项目容积率2.0，产品形态主要是以目前市面上最稀缺的低密度洋房（9层和11层）以及舒适高层（16-34层）为主，建筑风格方面，项目的整体风格为现代风格。
碧桂园时代城
工程地点:金穗大道与东明大道交叉口东南角
项目位于金穗大道与东明大道交叉口东南角，建设用地面积62014. 52平方米，总建筑面积273732.16平方米，计容地上总建筑面积217050.82平方米，地下总建筑面积55648.58平方米。容积率3.50，建筑密度19.13%，绿地率35.60%，机动车停车位2121辆。
大桥珑府
开发商：新乡新牧房地产开发有限公司
楼盘地址：新中大道和中原路交叉口
项目简介：项目位于新乡市红旗区向阳路与东明大道交汇处东北角，规划用地面积243582.25㎡，总建筑面积634430.12㎡，地上建筑面积491112.50㎡，地下建筑面积143317.62㎡，容积率2.00，建筑密度19.89%，其中住宅楼八栋。绿地率30.11%，机动车停车位3476辆，地下3128辆。以上数据以规划部门审批为准。
华地泓府
工程地点:规划路以东、科隆大道以南
楼栋：本项目规划6栋高层住宅楼，该项目位于规划路山以东、科隆大道以南地块，建设用地面积6496.70平方米，总建筑面积73933.34平方米，地上总建筑面积57831.74平方米，地下总建筑面积16101.60平方米，容积率3.5,绿地率32.20%。
中梁新乐府
工程地点:新乡经济技术开发区经三路与纬七路交叉口东南角。
建设用地面积58419.08平方米，建筑面积18715747平方米，地上总建筑面积145428.46平方米，地下总建筑面积172901平方米，建筑密22.919%，绿地率35.1%。
东南区
佳兆业悦峰
开发商：河南省佳兆业地产开发有限公司
楼盘地址：鸿源街西侧、规划路北侧
项目简介：项目位于鸿源街西侧、规划路北侧，规划用地面积23164.93㎡，总建筑面积104845.44㎡，地上建筑面积81074.19㎡，地下建筑面积23771.25㎡，一栋商业楼1#，四栋高层住宅楼2#、3#、5#、6#，三栋小高层洋房7#、8#、9#，容积率3.5，绿地率30.56%。
新乡市牧野发展管理有限公司融园项目
工程地点:新乡市中原东路与东明大道交叉口东南角
融园项目位于新乡市中原东路与东明大道交叉口东南角，规划用地面积为25140 64平方米，总建筑面积114435. 64平方米，地上建筑面积88435,16平方米，地下建筑面积26000.48平方米，容积率3.50，建筑密度22.27%，绿地率32.27%。
南区
蓝光·万华湖畔花苑
开发商：新乡万华高科置业有限公司
楼盘地址：关堤街与海河路交叉口西北角
项目简介：万华高科金融园一期位于新乡市海河路与关堤街交叉口西北角，规划用地面积为73627.44平方米，总建筑面积283924.89平方米，容积率2.50，建筑密度19.71%，绿地率35%。
西北区
宏铭凤泉湖一号
开发商：新乡宏铭房地产开发有限公司
楼盘地址：新乡市凤泉区锦园路与站前路交汇处
项目简介：项目位于凤泉区站前路与锦园路交汇处东北，紧挨凤泉区政府。占地面积150，两栋住宅楼17#、18#、四栋商住楼19#、20#、21#、22#。建筑面积17万㎡，整个小区是集多层洋房、小高层和高层为一体的西班牙风情社区。
理想雅苑
工程地点:规划师大北路与牧野大道西北角
项目总建筑面积119070.6平方米。其中商业1984.31平方米、住宅78100.5平方米，三栋商住楼：1#、2#、3#，三栋商住楼：5#，6#，8#，一栋综合楼：12#楼、变电站(1)、变电站(2)及配套地下车库。
绿茵河畔1#、2#、3#、4#、14#商住楼、幼儿园及公建用房、地下车库
工程地点:新乡市凤泉区耿黄大道南侧
项目建设住宅面积32081.53平方米，商业面积4177.18平方米，本次建设总面积43611.91平方米。
经开区
靖业云溪九里
开发商：新乡市聚兴置业有限公司
楼盘地址：新乡市经六路与纬七路交叉口
项目简介：平原路东西贯穿联通主城区与东部新区，纬八路纬七接驳金穗大道，串联城市繁华，2.39低容积率，43高绿地率，其中住宅楼八栋分别为：2#、3#、5#、16#、17#、18#、20#、21#。综合楼一栋1#，公共建筑一栋7#，幼儿园一栋19#。
幸福嘉苑
工程地点:新乡市人民西路与幸福路交叉口西北角
项目建设总建筑面积74794.95平方米:地上总建筑面54679 S9平方米，其中住宅497000 60平方米，商业2052 14平方米。七栋住宅楼1#、2#、3#、 5# 、6#、7#、8#, 三栋幼儿园S1、S2、S3配套楼。
新乡天宝华庭住宅小区-G1#、G2#、G3#、G4#住宅楼及地下车库
工程地点:新乡经济技术开发区纬七路与经三路交叉口西北角
项目建设四栋商住楼: GI#楼、G2#楼、G3#楼、G4#楼及地下车库。本次新建项目总建筑面积101268.6平方米，其中地上建筑面积73885.73平方米，地下建筑面积27382.87平方米。
三英里紫苑小区
工程地点:新长北线与新东大道东北角
紫苑小区规划建设四栋高层住宅楼B2#、B3# B4#、B5#。六栋商业楼S7#、S8#、S9#、S10#、S11#、S12#。
本次审批总建筑面积住宅面积57015.44平方米，商业楼栋面积5377.38平方米.其中住宅楼地上建筑面积55051.52平方米，地下建筑面积1963.92平方米。
由上可见，新推出的楼盘多在110㎡起，多为偏大户型，说明现如今大家的生活条件不断增高，对房子的需求也在不断变大。而且此次盘点，新盘相对较多的区域是市区和南区，以及东区，市区多为棚户改造，南区和东区则是拿地新盘，楼盘的增多，使大家选择的产品类型就慢慢的变多！
总结
这座城市，它有千般模样、也有万般变化，唯一不变是城市发展的活力，小编觉得，房价与城市发展是果因关系，因为城市发展的进步，房价才顺应上涨，城市的大框架已经形成，未来的发展慢慢的变好。我们已看到2019城建的冰山一角，让我们共同期待2020新乡的日新月异。
End
编辑 | 咦野、三余
校对丨柠檬
