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接近2019年末，许多朋友都十分关怀湖州本年的土地市场成交状况。下面就和小舟一起来抽丝剥茧，对湖州2019年的土地市场做一次详尽的整理和剖析。
考虑到未必一切朋友都会把全文看完，因而先陈说下结论：
湖州2019年的土地市场全体上是低位运转的，包含两区三县在内，从年初到年尾，土地市场根本上就没有火爆过。
湖州2019年的土地成交，与2018年比较，全体上处于全面下降的趋势（南浔区在外，为仅有增加的行政区域，可是与2017年比较亦呈下降趋势）。
2019年湖州成交了很多的商业份额较高的商住用地，此外城投集团等地方性国企也成交了很多的涉宅用地，若剔除去这些要素，2019年涉宅用地成交或许愈加惨白。
本文数据由第三方渠道计算，或许与真实状况存在必定差错，仅供参考。期望对你了解湖州楼市能起到一些协助效果。
（一）湖州全市2019年土地成交
2019年，湖州全市规模共成交了280宗地块，出让面积约691万㎡，计容建筑面积约1315万㎡，总金额约349亿元！
*你没有看错，2019年长兴县共成交了132宗地块，泗安镇毛家村贡献了很多的零散地块成交。
280宗349亿，这个水平怎么呢？答案是近三年来最差的水平，成交金额与2018年比较下降了33%！
（二）湖州全市2019年涉宅土地成交
2019年湖州全市涉宅用地共成交了102宗，占地约454万㎡，计容建筑面积约816万㎡，成交金额约293亿元。
其间吴兴区无论是在成交数量、成交面积仍是成交金额等方面，都是名列前茅。
2019年湖州涉宅用地的成交，与从前比较，下降的起伏要更为显着。与2018年比较，出让面积下降了22%，计容建面下降了17%，成交金额下降了35%，全体成交楼面价下降了22%！
（三）湖州吴兴区2019年涉宅土地成交
2019年吴兴区涉宅用地共成交30宗，出让面积约183万㎡，计容建筑面积约339万㎡，成交金额约150亿元，全体成交楼面价约4431元/㎡！
与2018年比较，吴兴区2019年土地成交亦是全面后退。成交套数下降25%，出让面积下降21%，计容建筑面积下降17%，成交金额下降32%，全体成交楼面价下降19%！
提到吴兴区2019年的土地成交，还有一个要素无法逃避，那就是城投集团等湖州本地国企单位这一年也成交了很多的地块。成交金额约71.7亿元，占比全区土地成交金额约48%！这个份额真的不算低了。
纵观吴兴区2019年的土地成交，有两次小顶峰；第一次发生在5月，长东片区（市北分区草田漾单元）四宗地块的成交带来了一波小高潮；第2次发生在12月，12月吴兴区共有7宗涉宅土地成交，均由湖州城投及湖州西塞山开发建造两家公司竞得。
2019年在吴兴区成交的30宗涉宅地块中，有18宗地块底价成交，12宗地块溢价成交。其间：
成交楼面价最高的为南太湖新区杨家埠南单元XSS-02-03-02D-1号地块，由湖州城投底价竞得，成交楼面价8569元/㎡；其次为长田漾单元TH-06-03-01地块，由滨江房产竞得，成交楼面价7208元/㎡；
成交总价最高的同样是南太湖新区杨家埠南单元XSS-02-03-02D-1号地块，成交金额10.87亿元；其次是织里镇大河漾单元ZX-02-02-03D号地块，由浙江美璟产城建造发展有限公司竞得，成交金额9.24亿元；
溢价率最高的为凤凰西区FH-02-03-07A-1号，由汎港地产以2.76亿竞得，成交楼面价4229元/㎡，溢价率23.9%。
（四）湖州南浔区2019年涉宅土地成交
2019年南浔区涉宅用地共成交10宗，出让面积约66.2万㎡，计容建筑面积约146.5万㎡，成交金额约42.7亿元，全体成交楼面价约2914元/㎡！
与2018年比较，南浔区2019年涉宅土地成交有所突破，为湖州两区三县中仅有上涨的行政区域；出让面积上涨46%，计容建筑面积上涨59%，成交金额上涨48%，成交楼面价根本相等。可是与2017年比较，仍呈显着的下降趋势。
2019年在南浔区成交的10宗涉宅地块中，有8宗地块底价成交，2宗地块溢价成交。
（五）湖州德清县2019年涉宅土地成交
2019年德清县涉宅用地共成交14宗，出让面积约63万㎡，计容建筑面积约116万㎡，成交金额约43亿元，全体成交楼面价约3703元/㎡！
与2018年比较，德清县2019年土地成交亦是大幅减缩。出让面积下降35%，计容建筑面积下降31%，成交金额下降56%，全体成交楼面价下降36%！
2019年在德清县成交的14宗涉宅地块中，有9宗地块底价成交，5宗地块溢价成交。
（六）湖州安吉县2019年涉宅土地成交
2019年安吉县涉宅用地共成交25宗，出让面积约90.3万㎡，计容建筑面积约112.4万㎡，成交金额约31.6亿元，全体成交楼面价约2812元/㎡！
与2018年比较，安吉县2019年土地成交亦呈下降趋势。出让面积下降21%，计容建筑面积下降22%，成交金额下降35%，全体成交楼面价下降了16%！
2019年在安吉县成交的25宗涉宅地块中，有19宗地块底价成交，6宗地块溢价成交。
（七）湖州长兴县2019年涉宅土地成交
2019年长兴县涉宅用地共成交23宗，出让面积约51.2万㎡，计容建筑面积约101.7万㎡，成交金额约25.9亿元，全体成交楼面价约2542元/㎡！
与2018年比较，长兴县2019年土地成交亦呈下降趋势。出让面积下降44%，计容建筑面积下降39%，成交金额下降54%，全体成交楼面价下降了24%！
2019年在长兴县成交的23宗涉宅地块中，有17宗地块底价成交，6宗地块溢价成交。
湖州2019年的土地市场如此惨白，某些特定的程度上是受到了2018年供给过大连累的影响。那么，在阅历了2019年的低位运转之后，湖州的土地市场会在2020年迎来好转吗？
关于这样的一个问题，或许片言只语并不能讲清楚。可是在小舟看来，2020年湖州土地市场若想完成逆袭难度仍是很大的。详细原因我将在后续文章中论述，敬请期待。
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