在这一轮行情中，福州一向都是全国涨幅最高的城市之一。
其间，在福州的整个区域傍边，取得房价暴升的便是东二环和奥体，这两个区域的涨幅可以说是远远的超过了福州的鼓楼区和台江区，翻倍是一个打底，甚至有单个楼盘涨幅达到了近两倍。
那么鄙人一轮行情中，福州有没有哪个区域可以像东二环和奥体相同大逆袭，来一次暴升？
在现在福州炒得最火的区域便是长乐沿海新区，而沿海新区的要害节点、又是被辐射和链接的三江口。
从仓山奥体开车动身，一路向南，大约半个小时就到了三江口版块。
站在环岛路上，我的榜首感觉是——分裂，与咱们印象中摩天大楼集聚的新城不相同的是，这儿的城市界面极端乱七八糟。
路途两旁散布着高高低低的破落厂房和老旧农民房，鳞次栉比，像癌细胞相同，围着城市主干道，一圈一圈向外围扩张。
假如不是来来往往的“闽A”的车车牌，你或许很难幻想，这儿也是福州。
而更让你碎三观的是，脚下的这条环岛路，喊出的标语是——但是进出三江口的一条主干道。
三江口真有网上传说中的那么强吗？
网上撒播，三江口规划的利好有：中心商务区+会议经济+科技新城+文明旅行城
咱们一个个拆开来评论。1.三江口被揄扬的利好之一：科技新城
首要三江口的确是坐落沿海新城和仓山的要害节点。
但咱们要理解的是福州已经有一个高新区了，而三江口自身从前便是一个低端制造业工厂集合的区域，至今片区内还有小型的工厂，还没有一个十分闻名的高新科技集团入驻，你说要怎么开展科技呢？
在整个的规划傍边，三江口仅仅承载着链接的效果，让新城区与老城区的断裂带被填平，没有显着的城市空白。
为什么三江口会如此受人注目？
其实ZF也便是给了这些区域一个理直气壮的位置，要害在于沿海新城经济满足强，有新区协作的根底，否则还做什么枢纽？
其实都是为了造概念，要害仍是看工业的落地。2.三江口被揄扬的利好之二：中心商务区
提到三江口带着“中心商务区”的痕迹，这就有点过分了。
但依照现在的规划，这就有过度炒作的嫌疑了吧。
台江金融CBD现在写字楼的空置率还很严峻，同比的高新区也有许多的写字楼空置，三江口并且还有许多空位没有开工，自己开展起来都至少要5-10年时刻。
沿海新区也不过是在起步阶段，姑且没办法辐射到三江口。3.三江口被揄扬的利好之三：文明旅行城
现在的确正处于造城年代，尤其是造文明旅行城的年代。
摊开中国地图，你会发现——不管哪个省份，哪个城市都是喊旅行文明，这个概念也不知道撩动了多少购房者决心满满的去买单。
旅行文明城中的旅行，不只代表一个景点、一个特征；而是整合人流、资讯、工业、休闲、商务、寓居等功能的旅行文明城。旅行文明城的特色是，带有显着的特征依靠性特色的文明集聚区。
浅显来讲，便是：吃饱了，想找个当地找找精神上的趣味。
因为对文明发生的依靠，构成的旅行工业集合，便是旅行文明城的中心。
旅行文明城绝不仅仅只需求喊喊标语，建一个摩天轮那么简略，而真实去到三江口去看，傻眼了，除了一个不亮灯的摩天轮，处处都是厂房和农民房。三江口要建成旅行文明城最难霸占的问题不是钱，没有文明沉积便是最大的死结。4.三江口被揄扬的利好之四是：会议经济
这是三江口一切概念中最靠谱的一个。开车走在会议CBD的主干道，会发现还有许多路途在正在建筑，泥头车来来往往。
所以会议中心间隔长乐机场也不会很远，也有直达的大巴可以直奔会议中心，还有规划相应的地铁衔接，所以三江口的会议经济是有期望的。
其实三江口的房价现在真的不廉价了，根本都站上2.8万的价格，2017年海西陆家嘴炒了一波，仅仅房价炒起来了。假如三江口的会议经济依照正常轨迹开展，三江口的房价就还有空间。
究竟仍是有概念支撑，再加上人群集聚，片区内仍是有很旺盛的购买力和寓居需求。
三江口还在开展，现在出资的优点便是片区内的规划在开展，未来的房价就有上涨的或许。
仅仅现在片区内的日子人群，究竟需求忍耐欠好的寓居体会。
究竟周围都是矮小的农民房和厂房，人群凌乱，低端商业布满，城市界面仍是寒酸如斯，所以寓居体会不会很好。
看到这儿，你也就懂三江口买房的逻辑如此简略，最有价值的片区一定是：接近地铁或接近会议CBD。
接近地铁，就可以跟仓山主城区相连，二手房就会有刚需购买，接近会议中心，未来就可以靠着会议中心来带动片区经济，就像高新区相同，有一个海西园可以盘活高新区的经济，从而来提高片区内房价的价格。
总而言之，言而总归，三江口，有时机！但不大！
