最近一段时刻，黄埔可谓是占尽了风头，铺开人才限购的音讯在广州房地产商场掀起了一波小高潮，加上地铁21号线注册，君君的朋友圈也跟着热烈起来了。
看到最多的便是科学城、长岭居、常识城等黄埔抢手板块的新盘宣扬信息。而抛开黄埔新盘，天然也有不少人关怀二手房商场，那么总价200万元，在黄埔都有哪些挑选呢？
本期踩盘，君君对老黄埔文冲、大沙地周边区域以及香雪、长岭居等抢手板块进行了实踩，并附上黄埔在售新盘一览，一块儿来看看吧。
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文冲/大沙地
榜首个踩盘区域，咱们来到了黄埔文冲和大沙地，这儿的楼盘价格相对来说不算太高，总价200万元以内可供挑选的小区较多，如海安小区、冶炼厂宿舍、祥辉广场、丰逸尚居、丰乐小区、天虹花园、锦田花园等等，小区均价从20000~34000元/㎡不等。
下面是中介发的文冲、大沙地周边小区分布图
文冲和大沙地周边寓居和商业气氛老练，交通便当，毗连土豪银河，在珠江新城上班的话坐5号线通勤很便当。在这儿，君君首要踩了丰逸尚居和丰乐小区。
首要来看丰逸尚居，该小区比较小，只要两栋，紧靠大马路，环境有点喧闹。但楼下便是批发商场，能够彻底满意日常日子所需。
要看的房子在二楼，是一房一厅，面积48.6㎡，总价178万元，单价为36626元/㎡。进门便是客厅，厅出阳台，采光通风都不错。主卧面积不算小，并且带飘窗。厨房出去还有个日子阳台。
据中介说，本来业主挂180多万元，但一向没有卖出去，才降价到178万元。君君觉得，这套房假如一个人住是很好的，刚需的话短时刻内也可拿来过渡。
随后，君君随中介来到丰乐小区，该小区是90年代的房子，楼龄较老。但小区比较大，日子气氛稠密，配套也比较好，现正在加装电梯，部分楼栋现已加装好。
榜首套房在5楼，面积66㎡，两室一厅。该房厅出阳台朝南向，格式方正，客厅也比较大，采光通风好，全体房子给人感觉很舒适。便是装饰老旧，买的话要花大价钱从头装饰。
现在这套房总价204万元，单价30910元/㎡，虽然有点超200万元预算，不过君君从中介那里了解到，这套房现已挂了半年之久，开始挂牌价是210多万元，屡次降价终究降到现在的价格，业主那儿还有可谈空间，假如想买200万元应该能拿下。
第二套房就比较廉价了，也是在5楼，两室两厅，面积61.95㎡。房子格式一般，也没有阳台，所以总价也较低，仅190万元。进门左手边是一个客厅，往里走有一个房间。
房子现在是业主自住，屋里东西许多，显得非常凌乱，两个房间也都不大。由于没有阳台，采光欠好，白日屋里显得也是暗暗的。
这套房全体上君君不太喜爱，一方面格式欠好，住着压抑；另一方面房子年代久远且装饰老旧。虽然总价低，但性价比却并不高。
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香雪板块
踩完文冲和大沙地，君君坐地铁5号线转6号线来到了香雪板块，香雪离黄埔抢手板块——科学城很近，但科学城楼盘均价相对较高。而香雪这边有几个楼盘却是刚需上车的好挑选，如万科金色愿望、中海誉城、越秀岭南雅筑，都是近几年才开发的楼盘，楼龄新、户型好，且许多二手房已满两年。
这儿君君首要踩了中海誉城和岭南雅筑。至于为啥不踩万科金色愿望，是由于200万元以内涵该小区只能买60多㎡的小两房，但这个户型格式一般，并且没有阳台。
先来看中海誉城，这是个比较大的小区，分为南苑和北苑。榜首套房坐落南苑28楼，面积70.51㎡，两室一厅，进门右手边是厨房，正对着是餐桌，厅出阳台采光好，由于楼层高，视界也不错。
该房是业主自住，保养较好，装饰新净。两个卧室都有飘窗，房间装饰也是满满的少女心，给人感觉很舒适。
这套房现在总价205万元，单价29074元/㎡，业首要生二胎，所以比较着急换房，中介表明还有降价空间。
君君随中介还看了中海誉城别的一套房。这套房在10楼，面积66.27㎡，总价182万元，单价为27464元/㎡，两室一厅，同样是厅出阳台。主卧比较宽阔，次卧就相对较小，全体来说仍是不错的。
但有一点欠好，厨房在客厅门后边，且空间狭隘，稍显拥堵。
随后，君君来到越秀岭南雅筑，该小区环境高雅，园林绿化较好，也比较安静。
咱们要看的房子在小区24楼，面积82.39㎡，两室一厅，总价192万元，单价23304元/㎡。据中介说，这套房挂了半年多，最早挂220万元，业主现已接连降了好几次价。
房子现在是空置的，全体空间显得很大。并且户型很好，主卧和次卧都有飘窗，采光通风都很不错，从阳台望出去视界也比较好。
厨房出去有个日子阳台，能够放置洗衣机和杂物，暴晒衣服等。
香雪板块全体来说，房价较低，刚需上车压力不大，周边视界开阔，环境优美适合寓居，不像市区那么喧闹拥堵。但相关配套不是很老练，接驳香雪地铁站的有轨电车还在规划傍边，没有注册，现在交游市区通勤只能自己开车或许坐楼巴。假如对间隔不太要求的话，香雪这几个盘仍是不错的置业挑选。
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长岭居板块
最终一个区域，咱们来到了长岭居。长岭居也是黄埔比较抢手的一个新式板块，楼盘不太多，全体房价也不高。这儿最火的盘应该便是实地常春藤了，现在在售中。但君君此次踩的都是二手房，至于新盘，在文章后边会给我们做个整理。
在长岭居，君君首要踩了珠江嘉园。该小区现在还有少部分大户型在售，在路上能够正常的看到大大的广告条幅。200万元以内，在珠江嘉园挑选空间很大，并且仍是三房。
这套房在小区3楼，楼层不高，视界相对来说不是太好。房子面积90㎡，三室一厅，总价182万元，归于次新房，业主买了没有住过，一切都仍是交楼时的规范。
户型方正，空间宽阔，客厅出阳台。三个房间除了主卧大一点，别的两个差不多大，光线都很足够。
厨房和卫生间装饰也很新净，看上去跟新房差不多。
长岭居板块虽然房价不高，但现在交通不是很便当，交游市区需求花上不少时刻。
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关于黄埔新盘
假如想买新盘的话，黄埔科学城、长岭居、常识城都有许多楼盘能够选，这儿附上黄埔部分在售新盘一览：
事实上，一个楼盘卖得火，除了本身质量和周边配套，很大一部分原因是被中介和自媒体炒起来的。买房毕竟是大事，而新盘也不像二手，能够正常的看到实践房源，所以不要只听中介们一面之词，一定要自己亲身多多调查才行。
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总结
经过踩盘能够发现，总价200万元在黄埔买房，无论是新房仍是二手房挑选空间都是很大的。假如想配套好、日子便当，老黄埔是个不错的挑选，但楼龄较老，户型一般较小。买新房的话，长岭居、常识城在售新盘不少，总价低且户型好，但周边配套还没起来，虽然地铁现已注册，或许在规划有轨电车，交游市区通勤仍需花费较多时刻。
这两年，在“房住不炒”的调控思路下，刚需型买房者占比增多，而除了房子价格，“自住体会”在年轻人心中的比重不断上升，对周边配套、寓居便当性等问题的注重程度也在继续不断的添加。君君也觉得，买房首要是自住，不论买老黄埔仍是买新式抢手板块，自己住得舒畅才是最重要的。
广州乐居
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