万达广场已诞生19年
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19年时刻入驻我国188个城市后，万达广场总算在本年如愿以偿进入深圳。
12月25日，万达商管集团与华南城集团签定深圳龙岗万达广场项目协作协议，标志着继光亮、宝安之后，万达广场再度落子深圳龙岗。
依据规划，龙岗万达广场将由坐落龙岗区中心地段的原华南城旧有批发市场改建而成，地上6层、地下2层，总面积30.5万平方米，方案于2021年开业。建成后，项目将成为龙岗最大的商业中心。
龙岗万达广场西侧为规划中的地铁6号线参观站，未来或与广场连通，招引人流，交通较为便当。
从万达泄漏的信息来看，龙岗万达广场将偏重旅行、运动、夜经济等新业态，添加深圳首家时髦运动馆、赛车沙龙、冰雪乐土、萌宠乐土、沉溺式书店等店肆，并打造我国首个“24小时”商业中心。
为添加这些内容，万达不吝将零售业态的比重压至三分之一。可见，龙岗万达广场将不再是购物为中心的商业方式，而是以体会、玩耍项目为卖点的新式业态。
有必要留意一下的是，万达方面表明，龙岗万达广场的业主仍为华南城集团，万达商管集团仅担任改造规划、招商和运营，租金收益两边分红。
这种方式正是万达现在所崇尚的“轻财物”方式，别的两个于本年确认入驻的深圳万达广场，均采取了这一方式。
本年7月17日，万达以揭露招标方式，获得深圳市光亮区乐府广场项目会集商业物业承租经营权。
万达表明该项目将建成5万平方米的光亮万达广场，打造成区域首席休闲文娱意图地、园林式特征体会购物中心。
这也是万达官宣的第一个深圳万达广场项目。
随后8月1日，福城集团与万达集团签署战略协作，联合打造深圳首座万达广场“宝安福城万达广场”。
此广场总经营建筑面积近8万平方米，也是深圳首个由万达集团统筹招商、统筹运营的大型商业中心，方案在2020年内开业。
若能按期开业，宝安福城万达广场将是三个万达广场中开业最早的项目。
追溯起来，早在2000年，万达就已在大连打造了首个万达广场。到2018年末，其在全国具有285座万达广场。
但是，虽然万达广场早已下沉至三四线城市，但直到本年上半年，其在深圳却毫无建树。
反观其他一线城市，万达广场早已布局成功——于2006年入驻北京、上海，2010年打入广州，并别离在这三座一线城市具有不下7座万达广场。
深圳成了万达记忆犹新的“心病”。
2012年，万达与前海签署战略协作协议。第二年，万达董事长王健林冒雨前往前海深港协作区，表明要加大在前海的出资力度。
2014年，时任万达华南区开展总经理的吕仰锋也来到前海，想将万达的电商、金融总部设于此处。
不过，由于种种原因，以上协作均没有下文。
这些都没有消灭万达入驻深圳的决计。2016年年头，王健林在内部会议上表明“本年在深圳一定要落项目”。当年也的确是万达离深圳“最近”的一次。
2016年5月，有媒体征引万达内部人士音讯称，万达与江苏某国企签约，入股坐落深圳罗湖和龙岗区接壤的草埔的一个商住项目。但由于股权未超越50%，万达并无操盘权。
此项目即罗湖旧改项目独树阳光里，其时代表江苏国企商洽的正是原阳光城联席董事长陈凯。或许由于签约两边都十分低沉，至今关于此项意图音讯都罕见流出。
尔后，一直到本年7月，万达才真实以“轻财物”的方式进入深圳，一偿心愿。
本年也是万达转型“轻财物”方式获得较好成果的时期。从2017年宣告“轻财物”战略后到本年11月，万达已开业的“轻财物”万达广场共52个，在建的133个万达广场中，有107个是“轻财物”项目。
不管“轻财物”方式对万达而言是好是坏，但它确实是万达广场进入深圳的最佳挑选。
此前，万达一直是经过拿地自建的方式建造万达广场。但由于广场综合体量大，简单发生拿地本钱过高的状况，尤其是关于土地总量少的深圳而言，这样的方式很难行得通。
如2009年，万达以11.22亿元的底价拿下了坐落广州白云新城12.6万平方米的地块，以建造白云万达广场。
而同一年，深圳共出让8宗商服用地，均匀面积缺乏4.3万平方米。万达要想经过拿地建造规划巨大的万达广场，实属困难。
尔后，深圳虽跟着工业结构调整增大了商服用地的供应量，但整体体量仍有限，且地价也节节攀升，万达想要下手也变得更为困难。
近两年来，万达“轻财物”方式已逐步老练，而深圳的城市更新、消费晋级需求也渐渐变得大。万达广场以“轻财物”方式进军深圳，机遇正好，这也是其半年内一举落下三子的重要原因。
不过，深圳有着很多商业“地头蛇”，如星河、茂业、京基、杰出等等，它们早已在深圳深耕多年，都是万达未来的强悍对手。
到2018年，深圳具有购物中心154个，整体体量1009.47万平米；2012年至今，均匀每年开业数量达17.42个。
早在2017年，据世邦魏理仕发布的《全球购物中心开展陈述》就显现，深圳在建购物中心以458万平方米的数量，位列全球第一位。
如此巨大的体量，也让未来的万达广场面对巨大竞赛压力。
如光亮区，现在已有体量5万平方米的KK park光亮广场，在建的星河六合也将引进5万平方米的COCO系列，规划中的光亮万达广场也同为5万平方米。
宝安区现在已有体量达36万平方米的壹方城、近20万平方米的海雅缤纷城和18万平方米的沙井京基百纳广场。相比之下，8万平方米的万达福城广场好像有些太小。
龙岗区的状况则相对达观一些。虽也有超越10万平方米的万科广场、万象城和KOHO Mall等数十个商业中心，但龙岗万达广场超30万平方米的体量具有绝对优势，未来将成为区域第一大商业中心。
整体而言，即使对错市中心地带，深圳购物中心的竞赛现已十分剧烈，或许这也是万达并未考虑福田、南山和罗湖的原因之一。
连下三子不过是万达进军深圳的第一步，未来其能否在商业兴旺的深圳开辟新六合，仍是不知道之数。
修改：韩素云
