乐居财经 王若君 发自上海2019年12月31日下午，“2020拥抱未来——丁祖昱评楼市年度发布会”在上海新静安体育中心举行，现场超4000名粉丝倾听易居企业集团CEO丁祖昱的共享。自2016年始，“丁祖昱评楼市”年度发布会已成功举行4届，成为我国地产职业最受重视的盛会之一。
丁祖昱在现场表明，从历年房地产业置办土地面积走势来看，2019年土地成交规划回到十年低位。从2019年全国土地成交价格走势来看，地价纹丝不动，动摇较为陡峭。
详细到单个城市，地价变化距离则较为显着，据CRIC我国房地产决议计划咨询体系核算的《典型城市2019年成交地价较上一年变化状况》（注：只考虑含宅地块，仅核算可比地价多于20块的78座城市，如深圳等城市未核算在内），呼和浩特成交地价同比增加起伏最大，为36%；漳州成交地价同比削减最多，为-22%，包含漳州在内，共有13座城市地价成交地价为负增长；北京、肇庆成交地价较上年变化0%。
土地成交溢价率创新低、流拍率回高位。从2018年以来土地成交溢价率走势来看，2018年5月为两年间的土地成交溢价率最顶峰值，达29%。2019年4月土地成交溢价率为另一个小顶峰，为22%，尔后，该数值一向出现下降的趋势，直到2019年12月仅为7%，到达两年间的最低值。从土地市场流拍率走势来看，2019年以来，出现上升的趋势，尤其是进入下半年，流拍率重回高位，12月的最新土地流拍率为14%。
别的，本年地王不太“贵”。从2010-2019年总价TOP10地块来看，成交总价在123亿-310亿元，而2019年没有相应地块上榜，本年度成交总价最高的地块为广州市白云区陈田村“城中村”改造项目，成交总价106.0亿元。楼板价方面，2010年楼板价TOP10地块，单价区间在7万-10万元/平方米。2019年亦没有相应地块上榜，本年度最高楼板价为6.95万元/平方米。
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