一、产权年限是啥意思？
房子修建产权的归属年限，包含：民用住所修建，商用修建，工业用修建。按修建用类型不一样，一般民用住所修建权属年限是70年，商用房子修建权属年限是40年。
二、房子产权的分类
现在，咱们一般所说的房子产权大致分为三类：
1、住所用地，产权年限是70年；
2、归纳用地，产权年限是50年；
3、商业用地，产权年限是40年。
三、房子产权年限怎样核算？
70年是国有土地出让中住所用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规则。出让年限到期后，产权所有者能够向当地政府请求续期。不论一手二手，产权都是从和开发商签生意合同的日期算起，买二手房，已买的二手房产权年限要在70年里减去现已运用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比方1994年和开发商签了一手的生意房产合同，到本年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。今后这个房产只需国家不征收，你都有权运用，要征收了你也有征收补贴费。
四、怎样查房子产权年限呢？
1、购房者可检查卖房人原始购房合同
假如是初次转让的二手房，购房人能够检查卖房人的原始购房合同，上面一般会记载房子土地运用权年限是多少年，从何时起算。
2、购房者可到市住所和城市建设委员会查询
一般，开发商收取出售证时需求在网上公示，依据小区称号、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就能够在市住所和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。
五、房子产权年限到期了怎样办？
1、产权的意思便是你具有这块土的的产权期限为70年或者是说五十年，所谓的产权年限指的是房子修建产权的归属年限，是包含：民用住所修建、商用修建、工业用修建。
2、一般民用住所修建权属年都是为70年;科技、文明、体育用地为50年;工业用地、归纳或其他用地是为50年;商业、旅行、文娱设备用地年限为40年。
3、房子产权期满后，土地回收国有，地上的修建物仍然是归于业主，要是再次请求土地运用权，是能够精确的经过其时的地价水平，补缴土地出让金。
六、房产到期续产官僚交多少钱
交钱续期有续期先例不久前，网上传“70年产权撤销”的新闻，关于房地产税加进入立法、撤销房产证70年权限的帖子被转来转去。尽管有关部门和学者出来驳斥谣言，可是对很多人来说，关于房子的产业来说，这一点仍是很重要的。
依据《物权法》一百四十九条规则，住所建设用地运用权期满的，能够主动续期。能够由房子业主的联名提出，然后补交土地出让金，这个价格会低于同类的土地出让金的价格。
房子产权是个人的，但70年土地运用权到期后仍或许会呈现“房随地走、国家补偿”的状况。由于房子的价值会跟着时刻的推移削减，土地的价值刚好就相反，这样的一个问题也是很多人忧虑产权到期后的问题。
七、二手房产权六大问题要分外的留意
问题1：产权买卖有约束。
如存在被典当、涉讼、被列入拆迁规模、土地运用权性质为团体或划拨、归于安居用房以及危房等不能上市买卖的问题。如军产、院(医院)产、校(校园)产的公房，有必要经原产权单位盖章后才干出让，而大多数这样的单位都不答应其员工向外人出售房子。
问题2：承租人或许优先购买。
在同等条件下，房子的承租人具有优先购买该房子的权力，所以有必要得到该承租人不购买房子的书面许诺，或是等租借联系完毕后再购买该套房子。
问题3：房子用处非商用。
买房自住者可不用介意这一点，但假如是预备买房用作经营或工作，则应留意房产权证上的房子用处限制。若该套房子不能用作工作，就只能望房兴叹了。
问题4：房改房成本价未补足。
1998年曾经许多员工购买原产权单位的住所时，都是以优惠价或标准价购买的。
假如购买的是卖房者最初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要承认该房子是否已按成本价补足费用。
问题5：城市居民不能买农人房。
依据国家政策规则，农人的房子一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农人租房。
乡产权房子(又称小产权房子)需经国家同意，征地开发，只要待土地性质由团体变为国有时，才干在二级市场上进行房产买卖。假如是县城住所，土地运用权证上显现是乡镇开发的，才干够上市买卖。
问题6：未处理房产证。
购房者还有必要要分外留意，假如购买的房子只要购房合同和发票，而未处理产权证则最好仍是不要购买，这类房产很或许会由于开发商的问题，导致终究无法处理产权证。
何须想那么多？活在当下
