跟着2020年初次全面降准落地，有观念以为，全面降准意味着房地产金融环境放松，会有大笔资金流入房地产商场。
实际上，关于本年的房地产金融方针，中心经济作业会议现已清晰，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。12月23日，全国住宅和城乡建设作业会议着重，着力稳地价稳房价稳预期，坚持房地产商场平稳健康开展。长时间坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期影响经济的手法。
在这样的方针基调下，再来看本年的初次降准：
一是降准的力度适中，并不是“洪流漫灌”。全面降准0.5个百分点，开释长时间资金约8000多亿元，在对冲掉元旦后连续到期的6000亿元逆回购后，资金的净投进量有限；
二是降准的时点有挑选，首要是为了缓解季节性严重，提早开释流动性，让资金面平稳跨年。本年春节在1月份，而每年一月又是借款投进的大月，这在某种程度上预示着无论是企业仍是个人，本年1月对资金的需求较为会集，资金面简单严重。因而，需求打好提早量，开释必定的流动性，防止由于流动性严重导致钱银商场利率大幅上升，形成“钱紧”的局势；
三是降准的意图是为了支撑实体经济。“降准将支撑实体经济开展。”中国人民银行有关担任人在降准当日就着重，有用添加金融机构支撑实体经济的安稳资金来源，下降金融机构支撑实体经济的资金本钱，直接支撑实体经济。一起，此次降准下降银行资金本钱每年约150亿元，经过银行传导可下降社会融资实际本钱，特别是下降小微、非公有制企业融资本钱。
由此来看，降准首要是为了坚持流动性合理富余，下降融资本钱，这与中心经济作业会议提出的要求是共同的。中心经济作业会议提出，稳健的钱银方针要灵敏适度，坚持流动性合理富余，钱银信贷、社会融资规划增加同经济开展相适应，下降社会融资本钱。因而，在业界专家看来，“房住不炒”和“不把房地产作为短期影响经济的手法”的清晰要求下，降准开释的资金被严控进入房地产范畴。
交通银行首席经济学家连平以为，为了持续坚持房住不炒、房地产商场整体平稳的要求，近一段时间以来金融支撑房地产的方针整体是偏紧的，尤其是关于银行以及部分社会融资方法对房地产的支撑方面，有较为严厉的管控，这种态势咱们我们都以为在未来一段时间不会发作底子的改动。因而，即便是进一步降准，流动性坚持合理富余，也应该不会导致资金大规划的流入房地产商场，不会对房地产商场带来显着的影响。
近期，关于个人房贷的定价基准转化作业也坚持了这一思路。央行将于2020年3月发动存量借款的定价基准转化作业，其间清晰，存量商业性个人住宅借款在转化时点的利率水平坚持不变。这在某种程度上预示着2020年，个人房贷利率水平将坚持不变。即便在此之后，LPR利率水平有所下调，个人房贷（起浮利率）挂钩的5年期LPR的下行起伏也极为有限。2019年以来，5年期LPR仅下降了5个基点，对个人住宅借款的影响极小。整体来看，这有利于安稳商场预期，坚持居民住宅借款利率在合理均衡水平上的根本安稳。新网银行首席研究员、国家金融与开展实验室特聘研究员董希淼表明，无论是何种转化方法，转化后的房贷利率不得低于原有的利率水平，除非LPR下降（起浮利率）。这首要是为了贯彻落实房地产商场调控要求，在流动性合理富余、商场利率有望下行的情况下，据守“房住不炒”的定位，不向房地产商场宣布过错信号，一起也有助于操控上升较快的居民部分杠杆率。
因而，整体来看，降准不改“房住不炒”的方针基调，更不会把房地产作为短期影响经济的手法。在这一方针布景下，降准不等于“洪流漫灌”，更不会对房地产商场形成较大影响。钱银方针加强逆周期调理，叠加房地产调控方针回归中性有助于完成“稳地价、稳房价、稳预期”方针。
