张萧 | 插图
经济调查报 记者 陈博年岁超越40岁，买房为了养老，踩盘仅1-2次，只需榜首眼形象满意，就敏捷出手。在广东省中山市，活泼着一波土生土长的香港大龄购房者，他们为自己退休今后的养老“大计”寻寻觅觅。
同一节点，年青的港漂Eva，正等候心仪的深圳福田口岸新盘入市，她说，其他城市就不考虑了。
相同结业于香港、拿到香港居民身份的Yvonne，则坚定地将购房规模圈定在香港城中。
2019年11月6日，香港特区行政长官林郑月娥发布了三类16项遍及惠民及便当香港专业界别到大湾区开展的方针办法。大湾区9个城市楼市彻底向香港居民打开怀有。
广州走得更远一步，港澳人士在广州各区购房，无需再供给学习、作业、寓居证明，仅需供给港澳身份证和通行证，并满意境内无房的条件，即可购买一套住所。
受够了昂扬房价的香港居民，踏上了北上购房征程。这是不同年岁阶级的香港购房者，挑选不同置业途径的三个故事。
中山买房养老
在中山市城区的世界酒店，抑或是中山港码头，这些天，香港客人只需一走下直达快巴或快船，守候在周边三两成群的中介人员就一哄而上，敏捷截获。用行内话描述，这是在“捞客”。
从2019年9月开端，“捞客”战术在中山市各大衔接香港的交通关键益发常见。“这个时刻点，从香港过来看房的客户确实添加了不少。”林亚说，中山房地产中介圈内，新近盛行一句话，得香港客者得全国，“接到香港客户就发财了。”
他是中山市Q房网的一名中介人员，在房地产职业摸爬滚打了三年，最近半年的楼市现象出乎他预料——曾经中山并非没有香港客户，但现在，香港人更爱抱团来买房。
林亚的一位搭档，上个月刚刚促进一单香港客户在中山市区的豪宅成交。不到三周时刻，这个香港客户又接连介绍了别的两个香港朋友前来。
提起搭档的香港生意，林亚直呼命运好。
相同是在中山。作为一家TOP30房企中山区域的营销人员，张阳所担任的楼盘，2019年5月至今，香港购房者现已占到全体成交的80%。
但在此之前，中山的限购方针犹如绊脚石，“那时候，十台客里边都未必有一台是香港客。”张阳告知经济调查报。
依照过往规则，香港居民需要在境内作业、学习满必定年限，方可购买契合实际需要的自用、自住商品房。关于施行住所限购方针的城市，香港居民购房还需契合当地方针规则。
而中山这一轮限购方针始于2017年，彼时，中山市要求非本市户籍居民家庭有必要供给半年以上在中山接连交纳个人所得税证明或社保证明，才干购买1套新房；关于在中山辖区内没有住所但本籍中山的华裔及港澳台同胞家庭，答应购买1套新房。
“从上一年5月开端，中山就逐步铺开了港澳人士的限购条件，只需要供给一个月的社保证明就能够了。”这成为张阳楼盘香港客量添加的一大要素。
更直接的“一把火”出现在2019年11月6月，香港特区行政长官林郑月娥释放了包含“豁免香港居民在大湾区内地城市购房的作业年限证明等限购条件”在内的多项惠民办法。
由此，香港居民取得直通粤港澳大湾区内地城市的“房票”，“现在港人在中山买房要求更简略，只需要供给一份中山的无房证明，出具社保记载就能够了，没有一点年限约束。”林亚说。
林亚近期刚刚促进一单成交，对方是一位已过知天命年岁的香港长者。从未萌生内地购房主见的他，在限购铺开之后忽然冒出想法，要到中山养老。
年岁在40-50岁以上不等，买房意图更多是为了养老，喜爱的户型面积多在100平方米左右——这是近期这部分北上购房的香港客户画像。他们挑选到中山看房，自身早已具有激烈的购买志愿，基本上只需要1-2次踩盘，看到喜爱的房源，下手速度极快。
2019年的终究两周，Michael就在为房子奔走的路上度过。他是土生土长的香港人，现在在上海一家外资企业担任高管，还有4年该退休了。
不想回香港，也不想离得太远，Michael终究将目光投向中山。一天时刻踩盘，隔周将老婆带到中山，当场决议下手，整个购房流程干脆利落。
他给出的理由也很简略：香港世界机场转轮渡能够直达中山港码头，全程大约一个小时，深中通道很快就会注册，交通较为便当；中山的常用言语是粤语，沟通不存在问题；房价廉价，尤其是还有不少品牌新盘可供挑选。
港漂置业梦
林亚正聊起自己带香港购房者踩盘的阅历。
“咱们我们一同观赏项目样板房，踏进主卧，一个面积大约30多平方米的大套间。客户就惊呼，单这个主卧，都有我女儿在香港买的房子那么大了。”
挑选中山之前，这位香港购房者曾在香港看上一套房子，折算下来，均价大约人民币16.5万元/平方米。
一路昂扬的房价，狭小的人均寓居面积；700多万香港人，不到50%的住所自有率，种种都是唆使部分香港大龄购房者外流至内地的根本原因。
香港特区政府发布过一份《2016年中期人口计算》陈述，里边显现，香港家庭住户的人均居所楼面面积中位数为15平方米。
而2003年至今，香港房价一向逆周期上涨，美联物业供给的多个方面数据显现，2019年，香港楼价虽然由高位回落，但与2018年末比较，仍出现微幅上涨趋势。到2019年24日，香港楼价指数为165.11，2019年累计涨幅约2.55%。
“香港楼价高、租金贵，构成巨大的日子压力，是严峻的民生问题。“这一句话，两度被写进施政陈述里。
林亚带看的楼盘是雅居乐剑桥郡，毗连中山市中心区，精装均价1.5万元/平方米。两比较照，单价间隔超越10倍。
价格上的绝对优势足以对香港客户敏捷发生吸引力，本来估计购买100平方米户型，终究这位香港购房者一举拿下一套140平方米的豪宅。
“地域性、价格和楼盘体量”，林亚在与香港购房者的触摸中，总结出他们到内地购房的三大考量要素。
假如从地域性进行调查，过往，香港人对粤港澳大湾区的9座城市，感受更多的当属深圳、东莞，中山未必是他们的榜首挑选。张阳接待过的许多香港购房者，对深圳商场如数家珍。究竟从地缘性来看，深圳间隔香港最近。
但也正因而，这类香港购房者对深圳的高房价早有预期。“曾经，他们愈加倾向深圳或东莞，现在？直白点说，买深圳的楼盘，还不如直接在香港买房。”张阳说，最近半年时刻，许多香港购房者挑选直接到中山看房。
一个风趣的现象是，当一部分香港大龄购房者在中山楼市中为未来的养老“大计”寻寻觅觅时，年青的港漂们却仍然将目光放在深圳这座城市。
2019年前11个月，港人经过美联深圳累计购房的数量，比较上一年同期添加了81%；若独自计算2019年7-11月，港人累计买房的数量，更是同比上涨94%。
现已换上香港特别行政区身份证的Eva正苦苦等候深圳福田口岸的新盘入市。她在香港完成学业，此后留在这座富贵的城市，打拼了几年，顺畅拿到香港永居身份。
早从上一年末，Eva就敞开了自己在深圳的看房之旅。她上班地点在香港新界，作业时刻比较灵敏，“过关”对她而言并非麻烦事。由于自身并非港二代，在深圳购房，更便于与内地的家人团聚。
所以，接近深圳福田口岸的绿景红树湾，被列入她彼时的考虑规模内。案场出售前期给到她的口径是，估计价格介于7-8万元/平方米左右，只需供给香港身份证、回乡证和无房证明，甚至连社保证明也不需要。
但是，开盘之后动辄10万+的单价，阻挡了她入市的“脚步”。她也一度转向香港的楼市，但动乱的社会环境让她忧心不已。现在，Eva属意的一个福田新盘仍未开售，她说，咬咬牙等下去，其他城市不考虑了。
留港志愿
这是Yvonne来到香港的第五个新年。四年前，她从香港一所大学硕士结业后，顺畅拿到留港签证，成为一名港漂。
时至今日，Yvonne每个月至少会抽出一天，络绎到深圳，逛街、购物、聚餐 这儿俨然是她日子的第二场所。
但与Eva天壤之别的是，在Yvonne的购房大计中，深圳并未列入选项。“吃喝玩乐能够一个月去一次，但我不在内地作业日子，买房必定仍是要留在香港。”
Yvonne的挑选也几乎是清一色香港青年的志愿，“只需上了年岁的香港人，活理解了，才不会跟钱过不去，接受到内地去买房。”她说。
事实上，关于Yvonne而言，这个决议也满足困难。哪怕个人收入在香港归于中等水平，但她彻底没想过依托自己在香港买房。“香港房价这么高，青年买不起房是陈词滥调。除了少量从事金融或医师职业的香港青年外，无论是首付，仍是供款才能，现在的这些私楼彻底超越一般人担负才能。”
Yvonne的一个朋友，最近刚在香港下手一套20 多平方米的房子，总价400多万港元，首付36万港元。经过银行压力测验之后，这位朋友请求到9成房贷，30年按揭期限。哪怕这样，每个月月供也到达1.5万港元。
请求9成房贷的楼价上限放宽，这也是2019年10月16日香港特区政府发布的《施政陈述》中所说到的新政——初次置业人士（即请求时并未持有任何香港住所物业）可请求最高九成按揭借款的楼价上限将由现时400万港元提升至800万港元；可请求最高多半按揭借款的楼价上限则由600万港元提升至1000万港元，包含自用楼换楼按揭。
香港土地注册处数据显现，上述新政发布之后的2019年11月份，香港住所楼宇生意合约数目到达5756套，比较10月的4001套上升了43.86%。
不过，Yvonne在与大都香港年青朋友沟通之后发现，虽然方针规则“放宽”，但房贷的真实决议权把握在银行手上。银行必定要先做压力测验，假如月收入、还款才能跟不上房价水平，意味着购房者没有很好的办法经过银行的压力测验，这种按揭借款请求天然也不成功。
“这些年来，香港金融管理局推出十分多针对楼市规管的逆周期办法，关于压力测验这个事，规则向来就十分严厉。”Yvonne对经济调查报表明。
虽然困难重重，但正在等候满7年办永居的Yvonne依旧不曾改动购房主见——“由于房子是刚需，只需我还在这儿日子作业，这便是我无法躲避的问题。”
