文 | 白羊
前两天，丁祖昱在其年度讲演中，曝光了一些很有意思的数据和论题，比方2019年国内一手房房价最贵的10个城市。尽管全国各地房价都已不廉价，但这个论题仍勾起了很多人的好奇心。
话不多说，直接“上菜”。
2019年，内地新房房价最贵的TOP10城市分别是深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、广州、南京、珠海、福州。上榜门槛为约2.4万元/㎡，上车压力不小。
（数据来历：丁祖昱评楼市；制表：楼市参阅）
若把城市作为一个个上市公司的话，房价便是这些城市的股价，不只代表着这个城市的实力，也代表了购房者对这个城市的开展预期。从这个视点看，上图的信息量仍是蛮大的。
其一，传统一线城市“北上广深”的广州已掉队，现已沦为和杭州、南京，乃至傍边珠海一个等级。当然在广州斗争的刚需来说，这是一个福音。
“北上深”才是内地名副其实、雷打不动的尖端城市，当然从房价上来看，北京好像也落后了深圳、上海一个身位，不过这主要与上一年北京推出很多的限竞房有关。
其二，令人意想不到的是，TOP10中居然有两个来自福建（厦门、福州），而且厦门独占一个段位。可见，在内地很多如火如荼的城市群中，海峡城市群在言论中显着被轻视了。
当然，价格仅仅当下实际的一个反映。那么，怎么判别未来的演化趋势呢？豪宅的成交会是一个不错的参阅标的。
原因有三，一是豪宅成交量，代表着这个城市有钱人的多寡；二是有钱人在这些城市挥金如土，代表着对城市的认可和更高的预期；三是有钱人处于房地产买卖商场食物链的顶端，他们买卖出的高价格会对商场房子均价构成影响作用，买卖量越大影响就越显着，从而推进商场均价上行。
丁祖昱发布的另一张图为咱们供给了判别根据。
（图表来历：丁祖昱评楼市）
其一，在单价5-10万元/㎡、10-20万元/㎡、单价20万以上三个价位的成交量上，深圳、上海、北京，都牢牢稳居榜首阵营。这也是支撑三个城市房子均价遥遥领先的又一例子。
再反观广州，三个价位上都被北、上、深远远撇在了死后。
这也直接阐明，广州不只在刚需的购买力上不如北上深，即便有钱人数量规划也不如前三者。
其二，在有钱人的量级上，杭州、广州已处在同一段位。
杭州和广州新房均价约为两万六七，5-10万元/㎡豪宅价位相当于当地均价的2到4倍，是一个反映当地有钱人容量的不错目标。由上图可见，2019年二者在这一价位的成交量分别为4169、5272，相差并不大；10-20万元/㎡（较于当地房价只能是当地尖端有钱人的菜），二者成交量分别是44、48，更是相差无几。
也再次阐明，这两个城市现已半斤对八两。换而言之，在很多新一线城市中，杭州是最有实力跻身一线的种子选手。
其三，与杭州、广州比起来，厦门房价很玄。
这里边最值得一说的便是厦门了。从成交均价上看，厦门3.76万/㎡的新房单价仅次于北上深，而且拉出杭州、广州一个身位，独占一个坑。但，从有钱人的容量和能量上看，杭州、广州反倒碾压厦门。
如在5-10万元/㎡价位上，2019年厦门成交量仅有杭州、广州的1/4左右，在顶尖的10-20万元/㎡价位上，厦门更是仅有杭州、广州的1/23左右。
这种情况下会有两种或许，一是厦门房价虚高，在“尖端流量”严重不足的情况下，其未来房价走势很玄；二是杭州、广州房价被轻视，至少相对于厦门是如此。未来或许还会补涨。
