买地产股能挣钱吗？
在2015年买的话，大概率是可以的。
赶着2019年的结尾，宝能又减持了万科5%的股票，持股份额降到了5%以下。
而2015年宝能开端举牌万科的时分，万科的股价仍是10元出面，等到了2019年底，万科的股价现已是30元左右了。
世事变幻，沧海桑田。
姚老板挥一挥衣袖不带走一片云彩，但大多数地产人仍是需求兢兢业业干老本行的。
在2019年这个地产小年，很多设下方针的房企仍是顺利完结了使命，千亿房企的数量添加到了34家（据克而瑞数据）。
虽然均匀权益出售额的同比增速降到了两位数以下，和往日不可同日而语，可是需求端的耐性给予了业界人员必定的决心。
再加上，辞旧迎新之际，降准、户口铺开等“大礼包”，地产股的估值修正好像就在眼前。
度过不普通的2019，迎来科幻般的2020。
关于地产股，有些人偏心，有些人瞧不上。
地产股究竟值不值得买，咱也不敢问，咱也不敢说，可是咱们咱们可以来看看2019年各家Top 50房企的股价涨幅怎么。
做一个小核算：
2019年Top 50上市房企股价变化起伏排行榜
企业领域：本榜单以2019年的出售数据等为根底选取50家规划靠前的上市房地产公司（剔除了部分房地产事务占比过低的上市企业）
时刻领域：2019年1月2日-2019年12月31日
核算方法：开始买卖日2019-01-02；截止买卖日期2019-12-31；区间涨幅以收盘价核算，股价通过前复权；单位%
数据来历：东方财富Choice；楼市头条保存终究解释权
01
普涨，头部房企跑赢大市
2019年，50家上市房企中，股价上涨起伏为正的企业有44家，占比近九成；股价上涨起伏为负的企业仅有6家，可以说是普涨的一个局势。
50家上市房企上涨起伏的中位数为41.22%。
可以做一个比照，从2019年年头至2019年12月31日，上证指数从2465.29点攀上3040.02点，上升起伏为23.31%。
从2019年年头至2019年12月31日，恒生指数从25130.35点攀上28319.39点，上升起伏为12.69%。
图片来历于：理杏仁
这表明，规划房企的股价涨势跑赢了商场。
02
A股VS港股：内房股取胜无悬念
2019年全年，18家A股上市房企的上涨起伏中位数为33.36%，32家内房股的上涨起伏中位数为45.82%，不同比较显著。
在曩昔的这一年，因为外部环境复杂多变，港股体现难言优异，处于震动筑底阶段，估值水平仅10倍。考虑到恒生指数近一年上升起伏仅为12.69%，内房股的强势愈加显着。
从榜单前部也可一窥端倪。
涨幅前10的房企中，内房股占9家，A股仅有中南建造一个独苗；涨幅前15的房企中，内房股占12家，仅有3家A股房企（中南建造、新城控股和阳光城）。
03
我国奥园拔得头筹，阳光100我国垫底
由榜单可见，在50家房企中，2019年我国奥园的涨幅居首，约为175%，也是仅有的翻倍股。
数据来历：东方财富Choice
从股价走势图可以正常的看到，我国奥园2019年走势很猛，背面或许有成果的要素。
国泰君安研报显现，2019 年1 至10 月我国奥园合约出售同比增加31.2%至人民币886.2 亿元，相当于公司2019 年全年出售方针的77.7%。而据克而瑞数据，2019年全年奥园完结出售额1180.6亿元，成功跻身千亿房企之列。
一起，奥园旗下物业板块奥园健康日子集团（03662.HK）于2019年3月在香港联合买卖所挂牌上市，托底公司市值。
在规划房企股价涨幅榜单中，阳光100我国成了垫底的那一个，区间跌落起伏为60.40%。
成果上，据布告，阳光100我国2019年前11月合同出售额同比削减约3.86%至84.77亿元。
跌幅大还在于在2019年年头1月17日，阳光100午后大跳水，跌超七成。
数据来历：东方财富Choice
怎么说呢，港股，玩的就是心跳。
04
五家房企股价区间涨幅为负
除了阳光100我国，别的5家区间股价跌落的房企别离为远洋、弘阳、创始、恒大和泰禾。
泰禾集团
2019年以来，泰禾遭受流动性困局。
2019年年头的时分，泰禾收到深交所问询函，全文3863字，触及现金流、偿债才能、实践出售额、出资性房地产公允值变化、相关买卖发表信息等等共19个问题。
3月到5月，泰禾相继将7个项目部分股权让与世茂地产，共获约77.52亿元资金。尔后，泰禾又相继出让广州宅院项目、济南章丘项目、河南润天置业公司部分股权，交换资金合约34亿元。
顺周期加的杠杆并不简单去掉。泰禾三季报显现，到2019年三季度末，泰禾集团持有现金及现金等价物余额仅为126.56亿元，与超300亿元的短期负债比较仍有不小缺口。
在出售方面，泰禾的成果也不复过往的高增速。依据克而瑞数据，2019年1-11月泰禾完结全口径出售额681亿元，同比下滑约38.7%，位列房企第37。
我国恒大
2019年龙头房企恒大的股价区间涨幅为-5.61%。其股价在2019年9月份时跌至较低点，后边有所上升。
这或许是因为恒大前期成果结算力度较大，前期已有充沛上涨。
在出售方面，恒大的增加速度正常。据克而瑞数据，在年底加强推盘节奏的布景下，恒大1-11月累计全口径出售额同比增加近9%至5854.8亿元，权益出售额同比增加近8.6%至5568亿元。
到现在，恒大市盈率（TTM）约12倍，和可比企业比较较高。
弘阳地产
和恒大相似，上市1年多的弘阳的出售额也处于正向的增加之中。
2019年12月10日晚间，弘阳地产集团有限公司发布了2019年11月份的未经审阅运营数据。多个方面数据显现，2019年1至11月，弘阳地产、隶属公司及联营公司完结累计合约出售金额为581.03亿元，同比上升39.97%。
可是长时刻资金商场好像并不配合。债款压力或许是连累公司估值的一个方面。
2019年11月8日，弘阳地产发表布告称，将发行于2022年4月11日到期本金总额为1.5亿美元的新收据，票面利率为9.95%，估计进一步收据发行所得金钱净额将约为1.409亿美元。
关于募资用处，弘阳地产表明，拟将所得金钱净额用于为现有债款再融资及一般公司用处。
事实上，自2018年上市以来，弘阳地产频发高息债止渴。
据蓝鲸房产不完全核算，到现在，弘阳地产合计发行了8笔美元债，累计募资金额达17.8亿美元，均匀票面利率为11.48%。
财报显现，2017年-2019年上半年，弘阳地产的负债总额由328.68亿元增加至714.06亿元。与此一起，弘阳地产经营活动发生的现金流量净额也接连告负，2017年和2018年别离为-34.98亿元和-26.28亿元。
远洋集团
2019年12月9日，远洋集团发布布告显现，2019年1月到11月，远洋集团累计协议出售额约1132.5亿元，比去年同期上升22%。
可是要完结年度方针，远洋还存在必定压力。2018年，远洋集团初次迈进千亿阵营。依照2019年头拟定的1400亿元出售方针，前11月，远洋集团完结年方针的80.89%。
这一增速和预期比也较慢。
要知道，2018年头，远洋集团董事局主席兼行政总裁李明曾在到会成果发布会时表明，未来三年到四年将坚持每年50%的增加速度。
远洋的成果面也比较单薄。
财报显现，2019上半年，远洋集团股东应占溢利约19亿元，同比下降约20%；毛利34亿元，同比下降7%；毛利润率和中心利润率别离为20.4%和6.4%，较上年同期别离下降3.1个百分点和3.3个百分点。
事务布局或许也是股价体现欠安的原因。
有剖析指出，2011年起，远洋集团拿地逐步放缓，2012年至2014年土地储备乃至接连三年负增加，踏错周期；而在三四线城市棚改盈利现已根本消失的当下，远洋集团在2019年上半年又重新开端在三四线城市拿地。
创始置业
创始置业的股价走势在年底体现欠安。
创始置业于2018年的签约出售金额为706.44亿元，未完结750亿元的出售方针。到2019年，创始置业将千亿方针降为800亿元。
在房地产事务承压的一起，创始置业一再进行财物处置。
2019年11月11日，创始置业挂牌转让所持有的创始青旅置业（昆山）有限公司51%股权，后于12月10日发布意向受让方，摘牌价为转让底价6.86亿元。
2019年9月10日，创始置业发布布告称，其拟转让所持有的北京天城永元置业有限公司50%股权，后于10月18日发布意向受让方，价值为转让底价30.25亿元。
到2018年底，创始置业的净负债率为168.63%。到2019年6月30日，创始置业的有息负债已达到千亿之上，为1023.72亿元，较年头增加17.75%。
05
龙头分解
龙头房企中，融创体现最好，2019年股价升92.38%。
在2019年，融创出售微弱，依据克而瑞的榜单，2019年1-11月融创权益出售金额达3454亿元，逾越万科，第一次位居前三。而在1-12月，融创完结全口径出售额5556.3亿元，同比增加约20.8%。
不仅如此，2019年融创仍旧一再买买买，增厚土储的一起一再上媒体头条，存在感很强。
万科股价升40.54%，碧桂园股价升41.90%，涨幅位居Top 50上市房企中游。
时刻：到2019年12月31日；数据来历：东方财富Choice
06
研报中的地产股出资时机
中信证券：
估计2020年全年商品住宅出售额同比增加3.1%。房价则坚持安稳。
其间，因为单位面积单位时刻的出资强度上升，建安相关的开发出资在2020年或许增速继续提高。
2020年头方针安稳，企业成果纷繁实现，土地商场波澜不惊，或许是全年最好的装备地产股的窗口。
华泰证券
四季度以来微观流动性、中心房地产表述、职业需求端方针均呈现边沿改进。
龙头房企出售、拿地、融资集中度2019 年全面提高，头部优势正在进一步凸显，一起本年（指2019年）以来公募基金地产股持仓比重接连三个季度下滑，咱们咱们都以为当时地产股的轻视值、成果增加安稳性以及较高的股息率都能构筑杰出的装备时机。
东吴证券
估计2020年方针将趋于平稳，方针严峻程度与商场热度反向。
房企体现将趋于分解，财物质量、继续性收入、融资本钱和权益出售增速将成为决议估值的要害目标。
天风证券
地产龙头企业优势仍在继续，集中度继续提高，估值处于低位。
广发证券
根本面回落推进未来职业环境改进。
龙头房企在布局、融资、拿地、办理、品牌溢价各方面将全面胜出。
深悦君开课啦
50位销冠朋友的实在事例
14年地产从业积累的一切干货
用一个风趣的江湖视角
一点一点讲给你听。
做这门课的意图，与最初兴办深悦会相同，有三愿：
一愿：更多的地产人花更少的钱学习到更多的地产常识。
二愿：在线上协助我国更多的地产人，建立起一套系统化的常识构架。
三愿：让更多的地产人，可以敏捷的提高自己，在明天会变好的地产江湖之中站稳脚跟，且继续前进。
