来历：房评网
济南市12月31日发布《关于支撑住宅租借企业盘活社会搁置存量住宅用作租借住宅的施行定见（试行）》（以下简称《定见》），要求盘活社会搁置存量住宅，改进租借住宅供给结构，支撑租借住宅商场的开展。
《定见》提出本次方针支撑的主体是盘活社会搁置存量住宅用作租借住宅的住宅租借企业，非法人安排、自然人等租借社会搁置存量住宅，不在本施行定见支撑规模之内。
住宅租借企业最重要的包含专业住宅租借运营安排、房地产开发企业、物业服务企业、房地产生意安排等。
住宅租借企业有必要具有企业法人主体资历，运营规模包含“房子租借”事务，具有必定运营规模、较强处理能力和杰出社会诺言。
盘活方法：
住宅租借企业与房子产权所有人或许法律规定的其他权利人签定长时刻租借合同，将社会搁置存量住宅作为租借住宅。承租期限由住宅租借企业与房子所有权人洽谈确认，原则上承租时刻不低于3年。
社会搁置存量住宅用于租借的，须具有合法权属证明（包含不动产权证书、房产证、网签合同+交房通知书；房子为共有产权的，须供给共有产权人赞同租借的书面证明），契合安全、消防和卫生等要求。
盘活的存量房应契合租借要求：
依据《定见》用作租借的社会搁置存量住宅，应满意寓居安全、环保卫生等要求，毛坯房、水电气暖管线老化等影响寓居的住宅需装饰改造。
基本要求
1.保证安全。装饰改造项目应保证结构性安全，水、电、气、暖以及消防设施等改造应契合有关规范要求。
2.空间布局。不得改动原有房子的空间布局结构，客厅、餐厅不得间隔租借，厨房、卫生间、阳台、车库和地下储藏室不得租借用于寓居，不得将原规划的房间切割、树立后租借，不得按床位租借。
3.环保卫生。装饰改造房子应契合《室内空气质量健康规范(GB18883-2016)》相关要求；装饰改造竣工后，项目单位应托付有资历的检测单位对空气质量进行细心的检测，检测不合格的，不得租借。
改造流程：
1.提交请求。住宅租借企业向项目所在地的区（管委会）住建部分提交项目装饰改造请求。申报材料包含：房子不动产权证或其他合法权属证明、房子租借保管合同；项目装饰改造书面请求表；房子产权人赞同装饰改造的书面定见；其他需求供给的材料。
2.施行改造。经区（管委会）住建部分赞同后施行装饰改造。
3.检验。区（管委会）住建部分安排相关单位或托付第三方专业安排对装饰改造项目的质量安全进行检验，出具合格证明。对在本定见出台之前，已完结装饰改造没有租借的房子，依照本定见要求进行检验。住宅租借企业应将申报材料、检验合格证明等相关信息录入市住宅租借归纳监管服务渠道（以下简称“服务渠道”）后面向社会租借。
奖补规范
由各区政府（管委会）对归入试点的装饰改造项目进行盯梢审计和奖补资金发放，依照最高每平方米180元奖补。住宅租借企业，新增盘活搁置存量住宅数量满50套（间）、总面积到达3000平方米,可申报奖补资金。
运营处理
（一）住宅租借企业须依照要求在服务渠道做好房源信息发布。
（二）住宅租借企业与承租人须在服务渠道处理租借合同网上签约及存案，初次租借期限应不低于180天；并在服务渠道担任保护和更新承租人及寓居使用人信息，完成与教育、公安、社保、医保、住宅公积金等部分同享。
（三）按间租借的租借住宅，单间寓居人数不得超越2人（有法定奉养、抚育、抚养责任联系的在外），单间人均使用面积原则上不得少于6平方米。
（四）住宅租借企业须依照社会归纳治理的要求，树立内部日常处理制度，归入社区归纳处理。
处理单位：
区（管委会）住建部分担任住宅租借行为及房子装饰改造的监管。
商场监管部分担任对住宅租借企业的运营行为施行监管。
公安派出所、消防救援部分担任对租借房子的治安、人口和消防安全进行监管
市城管部分合作有关部分对住宅租借违规行为予以行政处罚。
大街（镇）担任住宅租借行为的日常处理。
