2019年的楼市，波澜壮阔，风诡云谲
政策指挥棒翩翩起舞
整个房地产行业的温度也随之上下起伏。
时值年末，房天下盘点2019楼市年度热词
以数据为底，从事实出发，
拨云见日，为你揭晓楼市真相！
”
告别2018年开发商的盆满钵满
2019年的中国楼市
可谓是在大家的喜忧参半中落幕在即
今天，我们不去研究那些“冷冰冰”的政策
也不去研究那些“难辨真假”的数据
……
今天，我们都是“吃瓜人”
俗话说得好
哪里有成交，哪里就有瓜吃
下面是2019年中国楼市9大热点事件
你知道几个？？？
瓜
1
鹤岗房子一万五一套
成交价惊人篇
两室一厅2万9一套，一室一厅1万5一套……黑龙江省鹤岗市部分小区大量出售住房，房价只有每平米几百元。一时间“一线城市一平米，煤城鹤岗一套房”引起社会热议，一些深受大城市高房价困扰的网友在评论中开玩笑称要去鹤岗“组团抄底白菜房”。
当地房价真的已经跌破千元吗？“白菜房”是否真的引发抢购？鹤岗市有关部门就此问题回应称：低价房只是个别现象，当地楼市供需平衡，房价较为稳定
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瓜
2
4个城市被住建部点名
成交价被打压篇
为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
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3
政府没义务保证开发商每块地都不赔钱
开发商哭着成交篇
图片来自：网络
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4
高收低租 长租公寓不断爆雷
长租公寓后悔成交篇
7月12日，新浪安徽发博，有网友爆料：乐伽公寓跑路，你怎么看？
平地一声雷，揭开了合肥乐伽公寓事件的神秘面纱。乐伽公寓在合肥市场上占据的市场占有率较大，根本原因在于高价收低价租的租赁模式。
乐伽以市场价租房东房屋，然后再以低于市场价的价格租给房客，并要求房客半年付或一年付。比如房东以2300元/月将房屋托管给乐伽，然后乐伽以1900元/月低价租给房客。
继乐伽“爆雷”后，又有长租公寓出现资金链问题。悦如公寓、杭州德寓科技、国畅房地产代理有限公司都被爆出资金链问题。业内人士认为，从整个行业融资环境来看，只有头部公寓企业能得到银行和资本的青睐，而中小公寓几乎无缘融资，同时，长租公寓领域已经逐步进入到深水区，中小公寓或面临较大的洗牌和淘汰概率。
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瓜
5
拍地不能用贷款融资 我太难了
房企没钱成交篇
黑龙江省住建厅等6部门联合发布《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》，规定房企拍地前需承诺土地购置资金是合规自有资金，不属于金融贷款、长期资金市场融资等。
此外，经核查发现房企购地资金不符合标准要求的，将取消土地竞买资格，并在两年内禁止参加土地招拍挂。
此外，《通知》要求，在2019年1月1日以后获得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业申请新建商品房预售的，多层楼房工程形象进度达到封顶时，高层楼房工程形象进度达到总层数的三分之二时准予预售。
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6
100万贷款首套房月供少30元
不痛不痒成交优惠篇
11月20日，中国人民银行在官网发布了最新的贷款市场报价利率(LPR)报价：1年期品种报4.15%，上次为4.20%;5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。1年期和5年期的LPR较之前均有所下降。
对央行此次下调LPR，某地产分析师表示，此次5年期LPR下调后，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。
不少网友表示，这种省钱，真的不痛不痒……
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7
只靠房租多少年能回本？东北最快
成交之“回头钱”篇
《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示，以年租金收回买房成本情况去看，厦门以89.6年高居榜首，深圳和北京分别为54.9年和54.3年，而哈尔滨只需24.9年。
此外，从国际惯例看，房产运行状况良好区域的租售比一般界定为1∶300~1∶200，而今年上半年我国50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际合理租售比区间水平。
记者注意到，四个一线城市的租金回报率均不高于2%，与纽约5%左右的租金回报率差距明显。
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8
南京17万/㎡天价学区房闹剧
冒险也要成交篇
一间“老破小”的二手房，居然炒出17万/㎡的天价；出面卖房子的“房主”，号称是房主弟弟，却疑似是某房产中介工作人员；即使是冒着无法入学的风险，该处“学区房”还是遭到了“哄抢”。
而在闹剧的背后，其实折射出的是优质教育资源的紧缺与不均衡的现实。
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9
史上最坑爹交房季：塑胶人工湖
成交之后患无穷篇
图片来自：网络
这人工湖看着逼真吧？但是这人工湖里没有水，因为这是塑胶制作的“塑胶人工湖”。
2019年11月，长沙北辰中央公园小区部分住宅交房，然而业主发现小区23栋和24栋之间出现了一处“人工湖”，而这个“湖”里一滴水也没有，是用蓝色塑胶铺成的。此消息经部分新闻媒体报道后，“人工湖”事件迅速引起了全国各地网友的高度关注。
对此，开发商回应小区未规划人工湖，塑胶湖只是景观。
据长沙自然资源和规划局等部门消息，“人工湖”所在位置规划为小区绿化，并未规划建设人工湖。北辰中央公园开发商承诺，近期将严格按照原规划方案，恢复成以绿植和小径为主的绿化。
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品完2019年楼市的9个瓜
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