接近新年，2019年的各项数据先后曝光，二手房数据也总算缓不济急。
咱们整理了一份合肥楼市最新的二手房地图，现在九区三县二手房实在房价多少？曩昔1年哪些二手房在涨，哪些在跌？还有哪些二手房能够买？接下来我和咱们一同整理。
NO.1 | 壹
二手房均价1.55万/㎡，开端触底反弹！
先看几组数据，依据链家网的计算，合肥最新二手房均价15536元/㎡，2019年1月均价为16160元/㎡，跌了624元/㎡，跌幅4%。
各区域的价格散布为：
政务区：23553元/㎡
滨湖区：17896元/㎡
高新区：16824元/㎡
庐阳区：16228元/㎡
蜀山区：15994元/㎡
经开区：15554元/㎡
包河区：15466元/㎡
新站区：12055元/㎡
肥东县：10034元/㎡
肥西县：13846元/㎡
长丰县：10643元/㎡
带看次数方面，2019年12月份带看次数25345次，打破9-11月份的颓势，开端触底反弹，比11月份添加2800次左右。凭借1月和2月的返乡潮，估计带看量还会持续走高。
新增房源数量的轨道，和带看次数坚持同步，不过反弹的力度更猛。多个方面数据显现，12月份新增房源4933套，比11月份添加超越70%！
商场历来都是冷热交错，一味的“冷”或“热”，都是病。
曩昔半年，合肥的二手房商场的确凉意逼人，成交量阻滞、中介转行、价格阴跌。但在刚刚曩昔的12月份，数字上的反应都是活跃的。
假如持续下去，这大概率会是本年二手房商场的第一个拐点！这并不是在唱涨，而是就现象论现象。
或许有的网友会说，我的房子挂出去半年多了，怎样到现在还没有卖掉？别急，行情总是一步一步传导的，“电梯”才刚刚发动，到你想到的楼层还需要时刻。
NO.2 | 贰
哪些在降，哪些在涨？
说实在的，因为遭到朝向、房龄、户型、装饰、卖方预期、是否全款等种种要素的影响，二手房的涨跌并不太简略分辩。
因而我找了一些成交量比较大的典型二手房小区，看看曩昔一年多它们的价格改变怎么，企图找出一些涨跌的逻辑。
滨湖环湖CBD-淮矿东方蓝海：
约95㎡户型，都是简略装饰。最近一次成交单价1.78万/㎡，2018年8月份成交单价为1.67万/㎡，单价涨幅1000元/㎡。
滨湖金融后台基地-合肥云谷：
约96㎡户型，最近一次成交单价为1.89万/㎡，2018年末成交单价为1.51万/㎡，单价涨幅3700元/㎡。除掉硬装本钱，实践涨幅也有2000元+/㎡。
滨湖省府板块-万科蓝山：
2019年12月，约93㎡精装房源成交单价2.22万/㎡，2019年2月成交单价2.11万/㎡，单价涨幅1100元/㎡。
政务区环天鹅湖板块-华润凯旋门：
113㎡户型最新成交单价2.8万/㎡，2019年头成交单价为2.61万/㎡，单价涨幅1900元/㎡。
高新区祥源城：
2019年12月三房成交单价2万/㎡，年头为1.84万/㎡，单价涨幅1600元/㎡。
经开区融创城（融科城）：
最新成交的约82㎡户型，单价2.13万/㎡，2019年头成交单价为1.95万/㎡，涨幅1800元/㎡。
包河区高铁板块-信达天御：
89㎡户型最新成交单价2万/㎡，2019年2月成交单价1.83万/㎡，涨幅1700元/㎡。
瑶海区恒大城：
相同的111㎡左右的户型，曩昔一年降幅到达800元/㎡左右，总价降了8万。
新站区家全国：
2019年3月和12月，附近面积段，二手房成交单价下降600元/㎡。
其他板块和详细小区就不再一一列举，从以上这些成交事例中，咱们咱们能够得出以下几点判别：
1、曩昔一年合肥二手房全体涨幅收窄，但品牌房一年涨个10多万仍是能够有的，收益高于一般理财。
2、降价成交的房源，出现在新站、瑶海等干流二手房小区，它们遭到同板块新房在价格、配套、品牌上的限制，比较困难。
3、面积段方面，85㎡-100㎡的三房价格优势显着，成交也更多。80㎡以下和130㎡以上，除非房子品相特别好，不然要在价格上做出退让。
4、要点板块的品牌房源，仍然有耐久的上升动力，比方滨湖、政务、高新等。反之，配套无显着改进的板块，二手房价格开端掉队。
5、本文没有计算的两个极点，一类是价值反常安定的“优质学区房”，另一类是质量、物业较差的老旧居民楼和回迁小区，它们不适用于惯例的判别逻辑。
NO.3 | 叁
2020，需分外警觉“砸盘效应”！
任何商场行情下，都是时机和危险并存。2020年，关于合肥二手房商场来说，最大的潜在危险无异于“砸盘效应”。
一般来说，能对商场构成砸盘效应的，一是天量的限价新房，二是二手次新房很多兜售，而本年或许都有。
1、2019年全年，合肥市累计出让了超越1.3万亩土地，涉宅地块约1.13万亩，而2018年这个数字只要7300多亩。
这些地块会在接下来1-2年内连续入市，构筑新房库存新的顶部，北城办、肥东泛龙岗、新站职教城等板块新房供应量巨大。
关于购房者来说，在价格相差不大的情况下，他们大部分会优先考虑新房，这就对二手房构成冲击。反之，政务区、环湖CBD板块、经开区等新房库存缺乏的区域，二手房价格估计会持续坚硬。
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2、2019年下半年，调控以来的十多家限价盘会集交给。仅旭辉一家房企，在2019年下半年就交给了8个新房项目，其间不乏公元全国、江山印、望江台、御璟江山等名噪一时的限价盘。
这些房源，其时的新房均价1.3万/㎡-1.6+万/㎡，业主中存在很多的出资客。
行情好，他们坐地提价，行情欠好，他们会第一时刻出逃。而一旦出资客们急于“收网”，低于板块均价很多出售房源，那么对该板块的新房、二手房的冲击将是丧命的。
因而，关于购房者来说，提早预见这些危险至关重要。
NO.4 | 肆
结语
现在的合肥二手房商场，假如你想证明它降了，能够找到100条理由，假如你想证明它涨了，相同有100条理由，判别的关键在于你的情绪和方法。
不可否认，现在的二手房暂时摆脱了上一年年末的颓势，看上去从头回到了上升通道。但全部还都不明朗，“慎重看好”是更理性的情绪。
在这样的现状下，对购房者有三个主张，仅供参考：
1、少一些急于求成和急进的投机，护住家庭的现金流为主。
2、容易不要在库存很大的板块建仓。
3、多重视那些学区、地铁、品牌都不错的楼盘，安全系数更高。
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