土地，是房企安居乐业之本，是商场房子供给之源。
2019年西安土地商场仍然十分活泼，外来房企拿地毫不手软，本土房企不甘示弱，多宗土地呈现10+房企“拼持刀”的局面，可谓精彩纷呈。
从成交面积、成交金额看，2019年西安再获丰盈再创新高！“十宗最”、“拿地房企TOP11”、“板块地价6宗最”……纷繁出炉！
那么，2019土拍有哪些亮点？哪些房企拿地较多？对2020年商场将会发生什么影响？
2019年，西安全市+西咸新区总共成交多少土地？
各类规划用处的土地，供给453宗，成交374宗。成交土地面积1699万㎡，折合约25488亩，成交总金额约715亿元。
1、规划用处为住所+归纳（含住所）+商业/工作这三类性质的用地，共成交237宗，占成交总数的约63%；亩数约14663亩，占成交总数的约57%。
2、工业用地成交128宗，面积约695万㎡，约10426亩，亩单价约32万元/亩，均匀地价约482元/㎡，均匀楼面价约363元/㎡。
2019年为促进各类企业出产制作企业落地、扩容等，加大了工业用地的供给，从年度成交区域看，首要会集在高新、秦汉、高陵等区域。
单纯看住所用地，共成交71宗，总面积约288万㎡，折合约4326亩，总成交额约238亿元，规划建筑面积约708万㎡，均匀楼面价约3362元/㎡。
西安住所用地的均匀楼面价，从2016年以来，已呈现接连小幅上涨的趋势。2018年住所用地均匀楼面价约3000元/㎡，2019年环比上涨约12%。
再看归纳（含住所）用地，共成交86宗，总面积约445万㎡，折合约6683亩，总成交额约238亿元，规划建筑面积约1198万㎡，均匀楼面价约2686元/㎡。
这类用地未来的产品，绝大部分将是住所产品，与住所用地结合，未来将发生约1900万㎡的住所供给量。
商业/工作类用地，成交了80宗，总面积约243万/㎡，成交总金额约119亿元，总建筑面积约729万/㎡，均匀楼面价约1643元/㎡。
此类土地性质的用地，将有适当部分会呈现LOFT、SOHO等形状的工作（兼有商务寓居功用）产品。
从2019年西安全市+西咸新区各区域成交土地宗数、成交面积、成交总金额、均匀楼面价等信息如下表：
位居前三位的区域是西咸新区、高新区、港务区；年度成交超越10宗土地的区域有9个区域。
西咸新区2019年成交的中，工业用地宝能汽车城、文旅用地恒大文旅城、华裔城欢乐谷等，总约占3000亩，住所、商服等性质用地则在五大新城和一园一区都有。
高新区2019年成交土地中，除了工业用地外，住所用地首要会集在软件新城、高新三期中心创新区等区域。
港务区成交的土地，多为住所、商服用地，首要会集在奥体中心及其配套建造、周边多家央企总部基地建造用地。
从土地价格看：
2019年均匀地价较高的区域有：莲湖16950元/㎡，曲江16272元/㎡，新城14390元/㎡，未央10928元/㎡，每平方米均超越万元。
2019年均匀楼面价较高的区域，灞桥3989元/㎡、未央3480元/㎡、新城3453元/㎡、曲江3336元/㎡，均超越3300元/㎡。
这也进一步反映出主城区土地的稀缺和拿地本钱走高，未来各类产品的价格绝对数还将走高。
回忆2019年西安土拍，高价地仍然是一道闪亮的景色。每一次的呈现，都会引发一次震波。
2019年成交的374宗土地中，在土拍竞夺剧烈程度、重视度和影响面上，下列宗地无疑能够排进年度前10名：
而从单项看，以下宗地排列单价最高、总价最高、溢价率最高，则无可争议：
1、单价最高：2019年3月21日，高新地产摘得软件新城147亩住所地块竞夺，企业达27家，归纳可售楼面本钱达13400元/㎡，创年度楼面价最高记载。
2、总价最高：2019年8月28日，红星美凯龙以总价21.5亿摘得西安市东二环141亩开发用地（原普天厂），创年度成交总价最高记载。
3、溢价率最高：2019年8月8日，沣西新城7亩商服（加油站）用地，以566.95%的溢价率、801万/亩的单价成交，年度溢价率最高记载。
从区域及板块看，以下6宗地，则创下所在区域或板块内现在地价最高值：
1、大明宫板块：2019年1月17日，历经12家房企、56轮对决，正荣以7.24亿拿下QJ10-5-33号地块；12天之后，再次以10.7亿元拿下了与QJ10-5-33地块一街之隔的QJ10-5-35地块。该地价为大明宫遗址区最高。
2、高铁新城板块：2019年1月30日，陕西大秦动力置业有限公司以“总价83810万元+无偿配建6241㎡公租房”，溢价率51.53%，摘得JK1-5-67地块。为经开区现在最高值。
4、高陵板块：2019年9月3日，深振业以总价款28971万元、土地单价652万/亩，溢价率高达107.37%，拿下高陵区44亩住所用地。改写了高陵区地价高值记载。
5、创新港板块：2019年12月18日，沣东地产经过4个小时102轮的剧烈抢夺以总价97323万元，土地单价840万元/亩，楼面价5730元/㎡，溢价率110.10%，归纳本钱6130元/㎡，摘得沣西新城115.805亩商住用地。创沣西新城地价最高水平。
6、高新中心创新区地块：2019年12月26日，西部机场置业在13家大牌房企的围攻下，摘得高新中心创新区两宗合计64.996亩住所用地，归纳楼面价均10800元/㎡，将板块楼面地价推到新高度。
每个板块都有引领者。上述地块从楼面单价看，未来的产品定位及价格，必将成为区域或板块的引领者，或是跻身区域及板块引领者队伍。
2019年的土拍商场上，外来房企仍然是拿地主力军。
软件新城、灞河新区、中心创新区等板块，多宗优质地块推出时，每次都有少则10多家多则20几家房企竞夺，经过上百轮叫价终究才见分晓的局面层出不穷。
年度内，在西安扎根多年的恒大、绿洲、万科、绿洲、金地、招商蛇口，以及绿城、华裔城等拿地规划，成为外来房企中的佼佼者。
中海参加了2019年的多场火爆拍卖，终究，7月31日，摘得灞河新区纺四路80亩商住用地；9月10日，拍得长安区（高新保管）69.763亩商住用地；12月3日，以溢价53%拿下中心创新区94亩住所用地。
万科在2019年，先是经过股权并购获得浐灞生态区149亩、253亩住所用地；3月份进军咸阳，将秦都高铁站旁94.5亩商住用地归入麾下；8月8日，以6.47亿摘得秦汉新城112亩寓居用地；12月5日，以22965万元总价摘得范北村63亩城改用地；12月22日，以15.48亿在渭南拿地834亩。
而本土房企也不甘示弱，陕西建工、紫薇、高新、六合源、沣东地产、西部机场置业集团等，纷繁在土拍现场展示惊人之举。
高新地产年头在软件新城创下土拍“开门红”之后，也相继在中心创新区等板块掠地，年度拿地约340亩，体现抢眼。
六合源在2019年，不只收买了沣东新城管委会边上约131亩地，并且参加多宗土地竞夺，3月15日，摘得梁家滩两宗共约80亩寓居用地，总价超越21亿，归纳楼面价超越7000元/㎡；11月14日，从11家房企围夺下，摘得软件新城GX3-22-27地块149.653亩寓居用地，总价约21亿，归纳楼面价9704元/㎡。
紫薇地产继在沣西新城惊人一拍之后，2019年相继的西安世界社区、中心创新区等板块重金拿地。
2019年1-12月份，在西安拿地累计超越200亩的房企，有以下11家：
新的一年，这些房企的新项目，将是商场上的重要亮点。
没有悬念的是：大都项目的定位、产品特性和价格，将令人脑洞大开。对新年商场的影响，正在发生。
从2019年的住所、归纳（含住所）性质土地成交的态势看，新的一年商场亮点和影响已依稀可见：
1、催生两个新板块。一是软件新城，二是中心创新区，都在高新二三期。
高新软件的土拍在2019年最抢眼，数宗地“逢推必抢”，竞夺程度空前剧烈。2020年，看苏宁、高新、招商、六合源、绿洲等房企，在软件新城怎么演绎“春秋战国”。
中心创新区（CID）及“未来之瞳”规划发布并发动建造后，重视度日积月累。现在，绿洲、紫薇、中海、高新、西部机场置业等已进入，2020年看他们怎么“微弱开荒”。
2、应战房企产品力。高价地要有合理的溢价报答，必然要在产品力上下功夫。
“当下的西安楼市以及我国楼市，现已从躺赢的电梯形式切换到攀岩形式，检测的是开发商的创造力和产品的才能。”
从2019年的楼盘体现看，价格已全面再度改写，但产品力没有同步提高的状况不是个案。2019年高价地块发生的新盘，怎么做出与其价值匹配、合适人居需求（或引领人居需求）的产品，是房企正面对的共性课题。
3、房价上行压力增大。2019年西安新房价格环比涨幅，持续全年连涨气势，2020年面对的压力更大。
2019年，鄙人半年以来控价更严，“零涨幅”态势下，西安新房价格连续了全年连涨态势，整体涨幅挨近15%。2019年地价整体上涨，反映在新盘起步价上，必然要更高，要做到整体房价平稳，检测操作才智。
既要产品好，又要价格预期合理，且能被购买人所承受，这无疑是在“三个鸡蛋上跳舞”。在置业挑选上，是在老板块“细选”，仍是到新板块“尝鲜”，难度也将随之增大。
2020年，在方针管控要求、产品及价格、需求与购买力等多重要素博弈下，怎么完成“稳地价、稳房价、稳预期”的共振作用，是个不太轻松的出题。
本文图表数据主体来历中指数据，及西安土地交易公示音讯、相关组织和房企供给资料等，特此感谢。
修改=阳阳 编审=周鑫
