首要，咱们来看两个用户的留言：
A
B
A用户是深圳买家，B用户是广州卖家。
这两位用户的留言，十分真实地表现了广深分解的楼市：买不到的深圳，卖不掉的广州。
处于卖方市场的深圳：2019年，218大湾区规划发布+818先行示范区+1111撤销豪宅，三大利好，催涨深圳楼市。
新盘日光，二手房业主反价、违约，见怪不怪。
银行卡躺着几百万几千万现金的深圳买家，处处认筹冻结资金摇号、和多位卖家谈价，四处求购一套房，却买不到。
处于买方市场的广州：2019年，坚持市郊天量供给+外围地铁互通供给，让广州许多的市区二手房源滞销，无人问津。
市郊新房库存量大，去化不抱负。
在年末，南沙花都黄埔通通绷不住，铺开限购。
广州卖家地段不错、配套完全、品相不错、大开发商、租金回报率高的房子，自刀砍下几十万，却依然卖不出去。
冰冻三尺，非一日之寒，今日买不到的深圳，卖不掉的广州，都是长期堆集的楼市问题。
不过是在楼市落潮期，现了原形。
今日，我不想从“方针、供给结构、城市购买力”的传统视角来剖析，而是从根本上的“政治和城市”来讨论——为什么是买不到的深圳，卖不掉的广州？广深房价行情分解为何如此严峻？
广深两地的房地产，真的是高度市场化。
正府明面是不干涉楼市，但城市开展又十分直接地作用于楼市。
广深在政治和城运的预期上，不一样
我们都知道上一轮楼市暴升，是2015年的深圳首先敞开。
为什么2015年萎顿多时的深圳楼市，突然间就蹦上去了呢？
为什么本来一个月卖不了几套的项目，就进入“一天一价”的飞涨形式了呢？
从长期原因来看，是深圳商品房供需严峻，压抑了极致，而迸发出来的。
从短期原因来看，就只要一个原因：马书记来了。
在深圳，很少有市民会关怀政治，而这次不一样。
新书记等级之高，让许多深圳人信任：深圳，未来可能会成为我国最强壮的城市。
深圳逾越上海广州，仅仅时刻问题。
而这几年，在广州日子的人，应该很难忘掉，2014年的那个雨夜，广州市委书记万庆良被双规。
以万庆良为首的客家帮，倒了。
那一刻，许多人都认识到了：广州乃至整个广东省，将掀起一次政治风暴。
仅仅许多人没有认识到的是：这场风暴，会让广州在未来的3年、5年、6年后，依然走不出那个雨夜的一记钝痛。
在万庆良倒下之后，之前许多他牵头的城市规划，通通都漠视折戟，广州世界金融城、琶洲互联网总部基地、中新常识城、增城花都从化副中心规划…
在广州尔后丢失的几年里，渐渐的变多人觉得广州不配为一线城市。
而本钱更是实践而严酷的，广州的经济总量姑且还有作为一线城市的底线，为什么楼市会失血得如此严峻？
原因我们都理解，近乎失控的“政治经济双下跌”，打乱了楼市原有的价格次序。
因为经济的阑珊能够有循环，政治的阑珊却是无底深渊。
这就导致了今日广州房价的看涨预期，远远弱于深圳。
积弊已久，然后有了今日的“买不到的深圳，卖不掉的广州”。
现在深圳宝安光亮的均价，只能买下一套刚需房，而在广州银河却能买下一套高端改进房。
广深在城市规划落地的履行力上，不一样
多年以来，深圳是养大一个孩子，再生一个。
罗湖建造好后，才大力推动福田建造，然后在福田老练之后再造南山，城市一路向西，有着明晰的城市规划思路。
广州是自己生的孩子，没有养好教好，还要收养一大堆。
从荔湾到越秀再到银河，珠江新城之后想搞世界金融城、琶洲互联网总部基地，还要搞鱼珠副CBD、番禺万博CBD、黄埔科学城、再加上还有花都从化增城，还有南沙自贸区...
广州的城市规划是想：未来城市中心，从单中心向多中心均衡开展。
但权利结构现已决议了——不可能。
城市结构拉得太大，可供土地多，新房供给量大而不会集，东南西北都想开展睡城卫星城,过分均匀用力。
广州的骨架支起来了，却没有长好肌肉。
市郊更是炒概念炒房地产的乐园，空有概念，不见落地。
城市处处都是断裂带，处处都是交通不便，配套不老练的当地。现在的广州新房大多还靠规划预期撑着在卖。
令人挖苦的是，2019年广州销冠项目竟然是增城朱村科慧花园，也便是富士康科技小镇。
而你去科慧花园看房，出售都会和你大吹广州教育城。广州教育城却是烂尾的，连个工地都没有。
是烂尾的广州教育城，撑起购房者对科慧花园的认可吗？
不。
只能说是广州全城中介带客的成功，是贝壳打通线上线下途径的成功。
所以广州的城市规划履行力，真的不大敢信任，履行误差是常有的事。
例如，上文说到的广州世界金融城，便是一个广州城市规划履行缺少的比如。
本来的分工是这样：
广州土发中心担任企业用地收储
银河区政府担任城中村拆迁、安顿
广州国土局拟定土地出让计划，推动土拍
银河CBD管委会担任服务和办理、推介
广州市重点办和谐开发商，做一级土地收拾、地下空间建造、公共配套
但是恰逢广州政治动乱，所以起步区原先三四百米的写字楼全被剃了平头，汇金绿洲保利城际全被封顶在120米以下。
世界金融城陷入了长期的扯皮、退让、乃至一度有烂尾的危险。
表面上看，是岑村军用机场限高，规划修正，影响了金融城的建造。
从根本上看，是广州政府的统筹和谐失衡、履行缺少、应急机制不健全，缺少气魄和作为，导致了广州世界金融城的建造缓慢。
1.3平方公里的地块，地下空间规划是珠江新城的4倍， 9年过去了还一蹶不振，路途不通、城中村未拆、地下空间未建、临江码头毫无开工意思...
方针履行的不到位和误差，严峻影响了房价的看涨预期。
2019年，深圳之所以行情火爆，除了自身的供需严峻，还有人为炒高房价，但更要害的是深圳的城市规划履行才能满足强。
尽管，我从心里斥责深圳中介制作惊惧哄抬房价、业主结成房价攻守联盟炒高小区房价。
但不可否认的是，深圳能逆势上涨,恰恰是购房者对深圳价值和预期的认可。
深圳具有超强的人才和工业吸附力，最落地实践的规划履行力，最现代化的交通商业配套，最容纳敞开的集体圈层和居民本质，还有最友爱的金融杠杆环境，最靠谱的产品质量。
当广州购房者为入住多年而规划落不了地时，当武汉长沙为产品质量差全城维权时，当北京上海为限购限贷严厉，置换需7成首付时...
深圳成了全我国搞定房票简单、规划履行到位、产品质量不会差的城市。
并且是高能级城市，满足安全，满足有动力。
这便是深圳的价值。
2019年,深圳一共有7大日光盘。
其间，三大日光盘出在光亮。
因为对光亮科学城的高预期，龙光玖龙台，优异的产品更让人无法回绝；勤诚达正大城，引进华中师范大学隶属光亮勤诚达校园，大社区学位好，直接售罄；绿洲新都会，和地铁直连，没有社区花园又怎么？30秒秒光。
项目的畅销，其实是区域价值的迸发。
而城市行情的火爆，是城市继续向上的力证。
购房者用钱投票，买未来价值的实现空间。
行情便是购房者，把内隐的房价预期，给显性化。
结
深究“为什么买不到的深圳，卖不掉的广州？”，会发现，这两个城市的分解，不单单是楼市的问题，更重要的是城市的问题。
而留给广州的时刻，真的不多了。
正如纳西姆·尼古拉斯·塔勒布在《黑天鹅》中所说的：
前史和社会不会匍匐，只会跳动，它们从一个断层跃上另一个断层，中心只要很少的摇晃。
