从2019岁末到2020开年，一共也便是10来天的时刻，音讯面反常密布。
300万人口以下城市落户铺开，住建部会议连提20次“稳”，央行告诉存量房贷从本年3月份开端，悉数转换成LPR合同。
随后，央行再次出手降准，银保监会年头定调楼市。
这些音讯里，值得咱们侧重重视的有3个。
一是300万以下人口落户的铺开，从部分层面上升到了“顶格”层面，人口活动的加快，会重塑房地产格式，巨细城市的分解会愈演愈烈。
二是存量房贷转LPR ，标志着利率商场化加快推动，本来基准利率忌惮太多，几年都不敢动，巨额房贷成功切换LPR后，5年期与1年期LPR的“墙式”效果会得到更大发挥。
三是银保监会在2020年头的再次定调，央行资金宽松了，但银行出来的钱，没那么简略流向房地产，也就从另一方面代表着，上半年的资金面好不了多少。
3个音讯，相当于在1月份给楼市堵上了3个“窟窿”，长时刻的人口、中期的钱银，短期的资金，一应俱全。
不过，某种意义上看，评论这些方针对房地产的影响，多少有些偏重于庞大叙事，今日想谈谈最近两个城市的“小动作”，多少也能透出一些风向。
唐山当然值得说一说。
唐山市近来就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）产品房出售办理有关事项发出告诉，清晰购房人购买新建产品住宅，自网签之日起42个月内不得上市买卖。
划要点：这是全国第一个“从网签开端核算限售时刻”的城市。
我掰手指头算了一下，42个月时刻，也便是三年半，从网签开端算起，这3年半不能卖房子。
问题是，从施工到交房，从产权大证到分户证，哪个楼盘不得用两三年的时刻？
即使加上2017年唐山发布的限购，外地户籍只能买1套市区的房子，42个月的限售，这两个方针对新房活动性的影响，目测不会太大。
有必要留意一下的是“遣词”。
“冲击炒房”4个字很夺目，其间还提到了4个“禁止”：比方超出存案价卖房，开发商勾结提价，中介收费等。
不知道这是不是是“高高举起，悄悄放下”，总归，情绪是很严峻的，限售+限购的影响其实并不大。
从2017年至今，全国有近百个城市施行限售，比较闻名的有上一年的丹东和姑苏，还有之前的长沙和青岛，限售动辄便是4-5年，要点在于：这些城市的限售都是从获得不动产权证挂号那一天开端算的。
新房网签后等3年半，和拿到不动产权证书后的3年半，差异有多大，我们应该都了解。
前者等开发商拖拖拉拉把证办下来，时刻就耗费的差不多了，后者从产证到限售期，再到限售解禁挂出去卖掉，没个五六年底子下不来。
再来说说四川自贡市富顺县。
1月2日，四川自贡市富顺县发布了《购买产品住宅财务补助施行细则》的告诉，关于在2020年上半年购房的居民，能够轻松的享用每平方米200元的财务补助。
这个方针，能够用8个字来描述：开宗明义，简略直接。
尽管当地小，意义却很大，2020年的第二天，开全国调控放松的先河，没有像上一年开封、张家港那样“吊销后又吊销”，买房就能领补助，很爽性。
送补助，给现金，这个招数三四线城市向来屡试不爽。在2015年，这样的方针在各地井喷式呈现。
比方浙江金华，按合同成交金额的1%给予补助。河北秦皇岛，地产商每平方米优惠200元，财务给予契税补助。江苏盐城，给予总房价1.5%、最高不超2万元的购房补助。
四川乐山和眉山，补助每平方米200元-300元，广西北海补房子总价1%，湖南湘潭每平方米补助200元，最高补20万。
时隔4年，买房送补助重现，现在中小城市的压力可想而知。
我觉得，唐山和富顺县的调控，能够从两个方面来了解。
1，唐山限售，代表的是2019年相似呼和浩特、洛阳、绍兴这样的二三线城市。
在沪苏宁杭、广州莞佛、北京与环京、中西部强省会都步入横盘甚至走弱的时期，这些城市“突兀”的冒出来，还接连的领涨全国，二手房单月涨幅迫临15%，真实有点说不过去。
“三稳”布景下，任何城市，调控的情绪一定是要有的，假如还刹不住车，不扫除限售未来持续收紧的或许性。
2，富顺县的购房补助，代表的是中西部广阔地市和县城的无法。
住建部本年发布的2019年1-11月份棚改总量，只要315万套，钱银化安顿份额大幅下降。
依照2018年到2020年三年棚改1500万套的方案，下一年的余量最多也只要500-600万套，还没2018年棚改套数多。
在2024年之前，毫无疑问，棚改总量会越来越少。
没了棚改，中小城市尤其是中西部的县城，就丢掉了最大的购买力来历，这次库存再度积压，就没2015年命运那么好了，因而，招引新的购买力，成了小城市调控的一个要点。
究竟，稳房价的意义是两层的：大涨不可，大跌也不可。
现在离新年只剩两周多的时刻了，能够预见的是，未来2周，商场将逐渐迈入“清冷季”。
由于本年新年较早，经纪人一般在小年后就开端连续放假，返乡大潮行将开端，真实回温的时刻，或许要到大年头七或许正月十五今后，未来一段时刻，楼市成交量必然会逐渐下行，也契合历年的规则。
安居房产研究院院长张波指出，全国楼市降温的态势在新年前很难呈现反转，也便是说，在最近一段时刻，部分城市还会演出“降价促销潮”。
假如你所在城市既有很多特价房，刚好也发布了购房优惠方针，抱着“捡漏”的思想，“买不买无所谓”的情绪，像逛菜商场相同多“挑挑拣拣”，或许能省下一笔钱。
