回忆2019全年，杭州楼市从年头的“小阳春”，到年中出台的“双限”方针，房产局势感觉是趋冷的，可是房价走势则是平稳中略升的状况。
2019年12月，杭州有数据的34个板块之中，均价下降的有14个，上涨的为20个。不同于前几个月，刚需房称雄楼市，11月和12月的推盘潮中，许多改进性质房源的参加，令部分板块均价显着上涨。
“金九银十”期间，由于遭到方针的影响，在开发商和购房者心中都存在较大的不确定性，新房成交量一度跌至低谷。也由于这两个月的迟滞，成交在11月、12月迎来迸发。
而各板块的房价水平，前半年各月份之间，动摇相对后半年要大。后半年由于“双限”限制，全体体现较为陡峭，除非板块内某楼盘售罄，或新盘参加，才会带来较大起伏改变。
当然，虽有限价，有些抢手板块的区位优势越来越显着，一整年看下来，全体房价水平仍是涨了不少。比方临平新城，根本上维持在2万元以上，12月份到达均价25000元/平；运河新城根本维持在3万元的价位（除4月、5月、8月、9月），12月份更是冲上了4万+规范；此外还有艮北新城、城东新城等，也别离在年尾到达均价最高点。
下面咱们我们一起来看下，到12月26日，杭州楼市各板块新房成交均价状况。
单盘来看，12月份成交量前三为城北万象城美好里、金地滨江万科·悦虹湾、万科城市之光。“销冠”城北万象城美好里坐落良渚新城的勾庄板块，12月共成交了825套，均价26517元/平。该项目两次推盘，求过于供。
同11月份相同，第二名仍是金地滨江万科·悦虹湾，项目位处湘湖，挨近地铁一号线湘湖站。12月楼盘共成交582套，均价34351元/平，与11月份比较改变不大。
万科城市之光位列第三，共成交569套。该项目位处彩虹立交西南侧，价格上挨近刚需价位，3万元/平左右在滨江，远低于其他楼盘价格。现在项目离现有地铁比较远。
均价
4w+板块
12月份，杭州有成交且成交均价大于4万元/㎡的板块共9个，与前两个月份数量相同，可是队内阵型有所改变，九堡和西溪留下掉队，被艮北新城和运河新城补上。
在4w+阵营傍边，5个板块降价，可是除滨江，其他降幅都不大，4个板块上涨，涨幅都在5%以上，均匀上涨了3000元/平左右。
市中心均价上涨最多，到达了8.53%。主要是中海·黄龙云起成交量29套，均价58000元/平，抬升了板块均价。该项目先于11月首开，领出9#高层住所预售证；12月中旬再次推盘，10#、11#、13#预售证公示，多层169㎡均价69600元/㎡，多层139㎡均价68600元/㎡，含5000元/㎡精装。
均价降幅最大的滨江，板块内主要在售楼盘为万科城市之光和绿城·晓风印月。万科城市之光12月成交了569套，均价3万元/平左右，而绿城·晓风印月成交了226套，均价47000元/平左右。
艮北新城和运河新城都是初次进入4万+阵营，楼市板块的热度传导性体现极强，艮北周边有城东新城、钱江新城2.0，而运河新城则是紧靠申花。
艮北12月有四个主力盘，地铁绿城·柳树郡、金科·钱塘博翠、越秀招商·天悦江湾、招商越秀·公园1872，每个楼盘均价相仿，都在4万左右。而运河新城板块各楼盘均价纷歧，金科碧桂园·博翠府均价3万左右，成交量仅17套；融创创始运河·天阅运河源均价约46000元/平，成交52套；融创我们金茂·运河ONE均价38000元/平，成交83套。
均价
3w+板块
12月，3万+队伍内添加至9个板块，比11月添加两个。改变在于，失去了2个板块，新增了4个板块。如上文所提及，艮北和运河新城晋级至4万+阵营，而新增的4个板块别离是西溪留下、九堡、三墩和丁桥。
先来看看从4万+跌落的两个板块。西溪留下别墅类住所成交削减，均价天然跌落；而九堡板块成交项目除金地·玖峯汇，昆盛·肖邦拉低了均价。
“升班马”三墩和丁桥之所以挺近3万+阵营，三墩具有龙湖·紫金上城、西投绿城云谷春风两大楼盘，均价挨近，都在33000元/平左右；丁桥则凭仗华裔城·芳香与城，共成交15套，均价37000元/平。
湘湖均价改变不大，板块内主力仍然是金地滨江万科·悦虹湾，11月“大卖”546套，均价37760元/平，12月成交了582套，均价34351元/平。
萧山北干单盘成交，奥克斯·金宸玖和府成交量不大，共13套。
萧山市北比较稳健，动摇不大。板块内成交楼盘较多：融信·杭州世纪、大名城·华府、合景·天誉、新城璟隽·第宅、新期望滨江·锦粼府、招商闻博花城等，除融信·杭州世纪成交了91套，其他成交数量都不大。
金沙湖仍然是单盘打榜，成交项目为湖景居。11月之前，该板块现已新房断供好久。12月，湖景居共成交50套，均价31985元/平，环比略降4.66%。
均价
2w+板块
12月，散布在均价2万元/㎡+队伍内的板块削减至11个。
在2万+阵营内，动摇最大的要数闲林五常。绿城·桃源小镇、融创金成·江南府等项目的成交让数据发作显着的改变。
未来科技城均价跌落，从3万左右跌回25000元/平。板块内本月有两大红盘进场：地铁万科天空之城和杭州富力中心，可是成交没有进入成熟期，现在成交主力为绿都·鉴未来和中锐招商·星未来，拉低了均价。这两盘严格说来坐落中泰板块，现在被规划进了未来科技城2.0。
崇贤均价改变不大，板块均价21000元左右。现在板块内两大主力楼盘为秋实宸悦和祥生绿都·京杭府，两盘均价水平挨近。
良渚新城的均价略有下降，板块内具有12月份的“销冠”，城北万象城美好里。美好里12月份共网签了825套，均价26500元/平左右。
均价
1w+板块
最终是万元板块，12月份万元队伍的板块仍然为5个，除临平北、老余杭、大江东、星桥外，新增了萧山城区。
临平北均价持续迫临2万+。华润御山道壹号和上坤·山语四季，这两个楼盘的均价现已超越2万+，但拥护旭辉·年代悦章、杭州江山风华、众安·抱负湾这些楼盘一向在后面有所控制。
大江东均价水平上涨12.50%。12月，大江东成交楼盘项目多，总成交量也很高，包含，融创城76套，龙湖·江与城102套，杰出中锐·星央悦府260套，潮闻全国271套。
星桥成交楼盘不多，以广厦·天国都为主，共成交32套。该项目成交已根本挨近结尾。
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