“
2019年的楼市，汹涌澎湃，风诡云谲
方针指挥棒翩然起舞
整个房地产职业的温度也随之上下崎岖。
时值年底，房全国盘点2019楼市年度热词
以数据为底，从现实动身，
拨云见日，为你揭晓楼市本相！
”
2019年是房企变革的重要一年，“房住不炒”的执行给房企带来了巨大的压力。截止到11月底，房地产企业破产数量现已超越450家，超越2018年全年破产数量，这其间不乏一些较大房企公司。因而，变革成了房地产企业的重中之重。
一、高速开展的“黄金十年”远去
跟着房地产商场的逐步降温，房企更是面对着继续加大的资金链压力。为了可以更好的确保企业现金流，削减拿地变成了房企的遍及体现。
在此之前，房地产职业一直是自在开展的，由于我国跨进城镇化的进程，高楼大厦平地而起，房地产商场更是一路顺风顺水，房价也是继续上涨。买房出资，炒房的人也都不在少量，可以说买房是只赚不赔的生意，最近一段时刻房地产职业阅历了“黄金”般的开展时期。
通过高速的开展时期后，房企赢利正逐步被土地、资金本钱紧缩。加上现在融资、按揭各方面的商场忽然被收紧，房企面对的压力增大，尤其是关于中斗室企来说，更是上升到生计压力。商场的收紧，加之房地产商场的分解也益发明显，一些大型房企“大鱼吃小鱼”，而中小型房地产商则有被“边缘化”的趋势，可谓是“强者恒强，弱者恒弱”，破产事情已是层出不穷。即便如此，大型房企仍不敢停下变革的脚步，纷繁调整战略布局，寻求转型。
二、大型房企多元化布局寻求改动
感觉到压力，就要寻求改动，近年来我国房企纷繁追求转型找寻增值途径。而在房企转型的风口中，大健康工业与文旅、金融一道成为抢手范畴。
1.大健康范畴
在健康养老范畴，恒大的首个落地项目——“恒大·摄生谷”项目已于2016年在三亚海棠湾落地，该摄生谷学习全球大型养老社区的经历，并结合我国实在的状况创建了全新的健康养老形式。将打造健康宜居生活空间，供给包含健康教育及防备、医疗服务、保养恢复、医美抗衰、健康保证等7大模块22项规范的系统化健康生活服务。
保利规划用5年时刻，在50个城市筹建80-100家和熹会;社区居家养老方面，则在未来3年时刻，在30个中心城市筹建300家和熹健康生活馆，包含30家旗舰店和270家体会店。未来，保利估计在固定资产与运营资金方面投入50亿-60亿元。
万科集团已在养老事务方面现已布局了152个城市，170个养老项目中带床位项目约50个，无床位的日照/居家服务中心约120个，无床位的大部分会集在浙苏两省。
2.文旅范畴
从旅职业来看，近年来，跟着生活水平的进步，人们的生活观念逐步改动，出游人数迅猛增加。据我国旅行研究院8月1日发布的多个方面数据显现，2019年上半年国内旅行人数估计30.8亿人次，国内旅行收入2.78万亿元，别离比上年增加8.8%和13.5%；估计2019年国内旅行人数60.4亿人次，国内旅行收入5.6万亿元，别离比上年增加9%和10%。
可以精确的看出，国内旅职业全体坚持较高增加率。旅行商场火爆，带来包含寓居、消费、出行、医疗等一系列需求，其间许多都与房地产有关，因而，文旅地产渐渐的变成了房企赢利增加的重要着力点，渐渐的变多的房企开端入局文旅，追求转型。
据中指院数据，截止本年8月，已有57家房企进入文旅地产范畴，其间前50强有36家，前100强有21家。在我国房地产协会发布的2019年我国房地产开发企业文旅地产10强中，恒大地产、碧桂园、雅居乐地产名列前三，万科、保利地产、华润置地等榜上有名。
3.金融范畴
在金融范畴，先有我国总市值较大的房地工业开发商万科地产对外开放称，拟依据主打产品分公司以根基出资人实在身份参与徽商银行有限责任公司H股香港的初度发布出售；而别家水龙头房地产企业——广州恒大，也紧随其后发布公告称，以33亿美元收回光大银行已出售股本总额的4.522%，将变成光大银行第5控股股东。
房企的多元化变革事例不计其数，据统计，排名前30的房企70%发布了多元化战略，排名前100的房企97%布局了多元化事务，多元化形式首要聚集在养老、文旅、金融、医疗、教育等每个方面。
三、多元化是否能助房企成功转型
大健康、文旅与金融工业的热度一直在上涨。跟着各种空气污染、水污染等问题的呈现，人们关于健康问题越来越注重，而我国人口老龄化的严峻与人民生活水平与消费才能的进步，这些都在影响着这些工业的开展。
从各个企业的布局来看，其实是多元化转型的思路，整体上说有较好的商场开展机会。很多的资金涌入这些职业必然会带动职业的开展，只要把控好工业自身的特性，在这些抢手范畴深耕，赶上风口成功转型未尝不可。
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