撰文 | 闷油瓶
最近广州楼市的信号打得一个比一个响，从12月13日到20日，7天内南沙、花都、黄埔连续发文放松人才限购，无疑为年底楼市开展奏响礼炮。
可是关于刚需置业者来说，可以沉着挑选的区域仍然有限。要知道，近几年时间里，黄埔、南沙等从前的“价格凹地”，都现已从1字头攀升到2字头，乃至呈现了不少3字头的楼盘。
房价上涨的速度永久超乎你的幻想，刚需置业首要关怀的要素便是价格，淘房志整理了全广州的板块后，发现现在仍存在五大低洼板块，是贱价上车的最终时机！
01.
鳌头镇板块
作为现在全广州硕果仅存的“千元级”贱价板块，网签均价仅9字头，妥妥的凹地挑选。
鳌头镇在从化、清远的接壤区域，地理位置较偏僻，间隔广州市区也有60公里以上旅程，现在新盘项目有宏润翰林苑、美好园、安合花园三个。
尽管该板块不限购，入市门槛低，但“从清”接壤处缺少大型商业配套，间隔地铁站点也比较远，户型倾向中小，更适合在邻近上班的刚需族置业。
但有必要留意一下的是，近四年该板块均价由5247元/㎡上涨到9318元/㎡，涨幅高达78%。
02.
温泉镇板块
因享有共同的温泉资源，从化温泉镇定位为“温泉新城”，故板块内以洋房、别墅等高端改进型为主，也倾向于出资特点。
在地铁14号线通车之后，板块个盘体现亮眼，不少产品破万字头，乃至呈现了涨至3万的高端盘。
其间，亿城泉说紧挨着温泉小镇，坐落温泉镇中心地带，具有先天的区位优势，环境较好，主打高级别墅，是从化区里为数不多破3万的住所。
03.
赤坭板块
板块坐落花都西北部，北接清远西邻佛山。
尽管片区内自然资源较好，但缺少地铁和工业支撑，罕见新增宅地供给，现在仅有祈福黄金海岸在售，周边日子配套尚待完善。
板块离空港经济区、融创文旅城等重点开展区域较远，承受其辐射的影响弱，开展缺少强有力的潜力。
04.
新机场板块
该板块是花都区受广州白云机场和空港经济圈辐射而衍生的板块，直接接驳机场高速出口，有空港、高铁和地铁三方联运，是花都几大板块中交通较为便当的一个。
板块现在在售楼盘不多，其间金融街·花溪小镇关于刚需一族而言性价比高，值得考虑。
空港经济圈未来将打造成高端商务区，引进大型航空企业总部和稳妥、金融等巨子，凭借区域优势，新机场板块的潜力长线看好。
05.
石滩板块
作为五大贱价板块里边仅有处于增城区的板块，区位优势适当不错：坐落广州、深圳、东莞和惠州等城市之间，串联起珠三角的“黄金走廊”。
板块内有广汕公路、荔新公路、荔三公路、广惠高速等首要路途，可轻松流畅珠三角城市。
据克而瑞广州多个方面数据显现，该板块价格跟着交通配套完善，房价从2015年至今简直涨了一倍，涨幅达95%。
不过，现在板块内商业、教育、医疗等配套有待成型，所以一手项目价格不高，正是下手的好时机。
最终，谈几点个人观点：
1）纵观上述几大板块，不难发现贱价区多散布在从化、花都、增城等外围区域。当外围区各项利好和规划不断执行后，房价亦会水涨船高，低洼板块只会渐渐的少，抄底需求趁早。
2）选购低洼板块中也要认清方向，一是交通，二是区位，三是工业。前者直接影响你的通勤和后期置换；中者决议未来潜力，可参照石滩板块涨幅；而后者则影响市场需求。
3）现在跟着广州3区限购放松，部分外围区大量库存+失掉不限购优势后，开发商资金回笼困难，短期内或许会呈现以价换量的状况，依据本身需求来捡笋的时机不要错失。
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