在济南房地产商场，有四大神盘！它们地价低，体量大，供货满足，是近年济南东部楼市的压舱石。
它们分别是，中海华山项目、中新世界城、中新秀丽六合、文旅城。
这四个楼盘，体量实在太巨大。并且，因为它们的价格相对较低，对其他楼盘构成很大竞赛，以至于东部许多楼盘的定价都得看这几个楼盘的脸色。
那么，未来一年，这4个楼盘还有满足货能够供给吗？它们的供给顶峰将在何时完毕？
中海华山项目
81万㎡住所地块未开盘
先看中海华山项目，在曩昔数年间，这儿长时刻是济南的刚需集中地。
中海华山项目的体量十分巨大，住所、商服算计，地上总建筑面积到达七八百万平方米。下一年，这个片区的怎么样呢？
仍然十分满足!
现在，中海华山大部分住所地块都已开发，其间在售产品有7个组团，包含锦城、云著、珑岸、珑湾、御景台、凯旋门、半山湾畔。
（黑色组团已售，蓝色在售，赤色未售）
其间，珑湾、御景台剩下房源现已不多。但7个组团加起来，体量还有很大。
并且，除了这7个组团，中海华山项目至少还有4个住所组团没有开盘。其间，两个组团在华山湖西侧，两个在卧牛山南侧。
这四个组团的体量也十分大，地上建筑面积达81万平方米！
依照这样的体量，华山项目再卖一两年是彻底没问题的。
雪山这两个主力盘
本年仍然顶峰，下一年将缩短
再说中新世界城、中新秀丽六合，这儿也是许多刚需族买房的首选地。它们坐落雪山片区，具体位置在世纪大路以北、韩仓河两边，两个项目穿插散布：
现在，中新世界城主要有两个地块在售。
其间，A09地块为精装房，就是在2019年年末推出的1.25万/㎡特价房产品，现在仍有少数顶底层在售，价格在1.25万-1.3万元/㎡之间。
A06地块为毛坯房，是现在主推产品，价格也在1.25万元-1.3万元/平方米之间。
在下一年，中新世界城会推出它最终一个地块，C01地块。
这个地块总建面15.5万平方米，地上最大容积率2.3，地上规划建筑面积35.6万平方米，仍然是一个不小的体量。
中新秀丽六合，一切住所地块都现已推出，在售A03、C02、C03地块。
不过，这3个在售地块产品都还有较多。其间，C02只要1、2、3、8号楼拿到预售证，有4栋楼没有拿到预售证；C03住所9栋住所悉数拿到预售证，但部分楼栋还有较多货源；A03地块体量巨大，产品偏高端，以11-18层产品为主，本年并未主推，所以也还有较多存货。
全体而言，在2020年，雪山片区这两个主力楼盘，全体供给仍然满足。
现在，这两个项目周边现已兴起一片鳞次栉比的楼房。
咱们估计，2020年将是这两个楼盘供货顶峰的最终一年。到2021年，这儿的供货将显着缩短。
文旅城7住所地块未开盘
未来两年都会是主力楼盘
最终看文旅城。
有人说，这个楼盘是拳打高端楼盘，脚踢刚需楼盘。在济南东部商场，它向下与雪山、唐冶、新东站等片区的刚需产品构成竞赛，向上与汉峪、长岭山等片区改善性楼市竞赛。并且，因为体量巨大，配套也比较强壮，备受商场重视。
那么，这个楼盘出售进展怎么样了？
文旅城共有17个住所地块，现在有7个住所地块售罄或挨近售罄，有3个住所地块为主要在售产品。
其间，东南侧的D3地块为毛坯房，均价一万四千多元；其他在售产品为精装房，价格1.65万至1.7万元之间。
一起，项目还有7个住所地块未开盘，主要是韩仓河以东。
看这个出售进展，未来两年，文旅城的供货将仍然满足，对济南东部很多楼市仍然将构成竞赛压力。
结语
本年供给仍然很满足，房价大涨无望
剖析完以上四大神盘，咱们会发现，济南楼市本年的供货仍然很足。
以上四大楼盘仅仅个缩影。
在房价大涨的2016、2017年，济南土地供给比较满足，时刻到了两三年后的今日，济南各楼盘的供货就很满足。
从2019年到2020年，将是济南楼市供给的顶峰年初。
咱们咱们能够策画一下，在2019年，济南有哪些比较闻名的楼盘完成了清盘？除了新东站的香溢澜庭，咱们没想到其他楼盘。而到了2020年，济南很多主力楼盘的供货仍然较足。
在2020年，房地产调控方针大概率会有所放松，金融方针估计也是恰当宽松。所以，2020年的楼市全体状况，应该会略好于2019年。不过，房住不炒的主基调不会变，济南商场供货满足，房价大涨是不太可能的。
关于买房人来说，咱们要亲近留心各片区的供给改变。
最近，咱们在常识星球发布了推出《CBD私密置业系列陈述》。咱们发现，CBD内北部的三个毛坯房产品，在2020年的供货也会比较满足。可是，这儿的状况与雪山片区上述两个楼盘比较类似，2020年会是它们毛坯房供给顶峰的最终一年，2021年的供给将显着缩短。
今日，咱们发布了《CBD私密置业陈述——绿洲IFC篇》，陈述关键如下：
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