上星期，写了一篇关于本年入市全新盘的预告，果不其然，文末有位大哥马上留言问到：请猜测一下这些新盘的推出时刻和价格！
为了让咱们心里大概有个底，咱们计算了2019年入市新盘的价格，从这儿，你或许能发现点端倪。
通过整理，2019年纯新盘毛坯高层均价已达1.5万+，精装高层均价已达1.6万+，现在看来，1.5万元/㎡现已是新盘入市门槛···
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2019年52个全新盘入市，高端产品成干流
2019年西安有52个全新盘连续公示、挂号，这之中超越1.5万元/㎡以上的楼盘占比达到了51%，高端产品已成为全新盘的新定位。
话不多说，先来看这张楼盘清单：
可以显着看出：
1）西安新房房价“天花板”不断在打破。
2019年以来，西安入市的全新盘单价超越2万的楼盘现已有13个，单价超越2.5万元/㎡，有5盘，更有欧亚世界、融创海逸长洲，3万+楼盘现已逐步开端闪现。
2）近六成为精装产品
从上表可以精确的看出，这些楼盘大部分都以带装饰交给为主，占到近六成。
3）以大平层、洋房、叠拼为主
从产品类型来看，根本以小高层为主，比方：第宅壹号、锦业上都DK-2、绿城·桂语蘭庭、远洋合能枫丹江屿、阳光城·檀悦、绿城留香园等；
其次多为洋房，比方：碧桂园阅江府、碧桂园珑悦、合悦华府、山清水秀二期、融创·海逸长洲等；还有一些很常见的叠拼、双拼产品，如龙湖·天钜、金旅南璟台等。
4）从面积段来看，以100平以上的大户型为主
这52个新盘中，90平左右的小户型简直很少，大多都是100平以上的大户型，总价至少需求200万起。
5）从区域来看，以浐灞、西咸为首要供给区域
从区域来看，浐灞和西咸称得上是上一年的大赢家，浐灞入市17盘，西咸入市10盘，这些楼盘根本都是以刚需和高端改进盘为主。
其间代表性的有浐灞的碧桂园两个全新盘：碧桂园香湖湾1号、碧桂园阅江府。
这两盘均是以现房出售入市，产品以小高层、洋房为主，亮点在于环境优势以及产品自身过硬。
再例如，沣东的朗诗未来街区、保利和光尘樾，这两盘产品均以高层为主，归纳价格、周边配套，全体性价比较高，合适刚需置业。
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纯新盘价格门槛进步，2020年或有新打破？
这段时刻许多粉丝都在留言，期望咱们能谈谈2020年新盘的房价走势。
个人觉得新盘价格或将会被进一步拉高。
原因有三：
1、归纳以上信息，不难发现，自2019年起，西安全新盘价格有了一个显着的提高，现在精装高层均价16131元/㎡，毛坯高层均价15670元/㎡，精装洋房均价20266元/㎡；精装小高层均价18320元/㎡。
这个价格现已远远高于2019年12月份西安新房均价14765元/㎡，且依据最近几回的价格公示显现，西安全新盘均价还在继续走高；
2、在本年待入市的全新盘中，现在最高楼面价已达到了13482元/㎡，依照这个土地成本计算，开发商若想保本，出售房价都至少是楼面价的2.5倍，也便是3.3万元/㎡左右，清楚明了，本年全新盘房价或将有新的打破；
3、2020年后，跟着老盘的连续清盘，新盘有必要以带装饰交给，面临当下高端盘出现、精装房份额渐渐的变多的大布景，贴合市场环境下，房价也会随之改动，进一步拉高。当然，这个价格的上涨，也是会在可接受范围内，究竟楼市调控在前，“房住不炒”仍是大政。
简而言之，2020年均价2万+的纯新盘将渐渐的变多，整个西安市的均价很大或许将会晋级为1.5万元/㎡以上。
结语：你是怎么看待本年新盘房价走势的呢？你觉得它的价格会有新的打破吗？假如你有任何观点想要和小编评论，欢迎文末留言，搬好小板凳等你了~
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