一、2019年成交量同比增加11.1%
12月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为7.3万套，环比增加7.3%，同比增加23.2%。11月及12月，13城二手房商场均呈现年底翘尾现象，成交量止降转增，但仍处于2019年5月以来的下行通道，不改二手房商场降温的态势。后市来看，因今年新年较早，1月成交量会有所下降。
从年度数据来看，相较2017年和2018年的降温期，2019年13城二手房商场略有回暖，成交量同比增加11.1%。从方针来看，2019年全国房地产商场调控并未放松，方针趋严；从商场买卖心情来看，商场预期在小阳春后继续走弱，“金九银十”践约。
数据来历：各地官方房地产信息网、易居研究院
数据来历：各地官方房地产信息网、易居研究院
二、厦门成交量能较强,岳阳成交量能较弱
房产成交量，是衡量楼市温度的重要目标，并且一般领先于房价改变。二手房成交量的活跃度，可以用多个目标衡量。比方，月度环比增速反映超短期改变，月度同比增速反映短期改变，年头累计同比增速可以大大削减相似新年等季度性异动，拿当时月度成交量与曩昔几年月均成交量比较可以反映中长期来看的活跃度。
为了更全面、更体系的反映二手房成交量的活跃度，咱们发明了一个专用目标：二手房成交量能度。其由4个分目标构成，并赋予不同的权重。
二手房成交量能度=月度环比增速*20% + 月度同比增速*20% + 年头累计同比增速*20% + 近6个月月均成交量较2012年来月均成交量的违背度*40%。
从13城12月份的二手房成交量能度的排行可以精确的看出，厦门量能度最强，量能度为43%；而最弱的城市是岳阳，量能度为-10%。
数据来历：各地官方房地产信息网、易居研究院
从详细城市来看，在监测的13城中，12月除掉佛山、岳阳、姑苏和扬州，其他城市二手房成交量均呈现了不同程度地环比增加，但有必要留意一下的是，唯深圳和南京二手房成交量继续反弹。
12月深圳二手房成交量为9486套，环比增加9.9%，同比增加116.8%。受“豪宅税”纳税标准调整影响，深圳二手房商场买卖量呈现小高潮，11月已创下了2016年4月以来的新高。12月二手房商场仍旧炽热，乃至爆出业主团体哄涨房价现象。12月18日，深圳市住建局发布布告标准深圳楼市，严惩歹意炒作、哄抬房价者。作为全国楼市风向标，房住不炒必执行，后市来看成交量大概率会下降。
12月南京二手房成交量为10194套，环比增加6.1%,同比增加96.5%。调查历史数据，2019年南京二手房处于上行趋势，12月南京二手房成交量更是创下了2017年6月以来的月度新高。成交量增加首要有以下原因，一是优质地段及学区房为二手房首要成交区域，而此类新房供给缺乏，部分购房者转入二手房商场；二是南京在2019年人才铺开落户方针上动作一再，某些特定的程度上利好楼市需求。自2020年1月1日起，人才可全市楼盘优先购房，短期内可能有一波会集入市。
三、估计13城二手房价格指数同比涨幅平稳
国家统计局发布的二手住所价格指数包括本陈述的11个典型城市（除姑苏、佛山以外），对这11个城市的价格指数取管用均匀值后算出11城二手房价格指数，与13城二手房成交量同比增速进行比照。这儿取近6月移动均匀数据，来滑润单月数据异动带来的搅扰。
调查历史上这两条曲线的走势，可以精确的看出，成交量曲线先于价格曲线调 整。比方说在本轮周期中，2015年第四季度二手房成交量曲线就开端呈现下 行态势，随后增幅开端收窄，从而下降。受成交量曲线的影响，成交价格曲线也有体现，在 2016年第四季度就呈现了降温的态势，其走势是滞后于成交量曲线的。自 2018年9月至 2019年9月，二手房价格呈缓慢下行走势; 而2019年3-7月，二手房成交量曲线呈现上行趋势。8-10月，13 城成交量同比增速继续呈现小幅回落，二手房价格曲线同下行。12月成交量同比小增，参照11月成交量反弹不明显，价格指数同比涨幅平稳，估计12月13城二手房价格指数同比涨幅仍坚持平稳。
补白：成交套数移动均匀值取近6个月成交套数均值，房价指数为11城简略算术均匀值，不包括姑苏、佛山
附注:13 个城市分别为:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、姑苏、青岛、无锡、金华、扬州、岳阳和佛山。
【购房资讯轻松享，快来重视乐居网】
文章来历:易居研究院
优质内容引荐
上星期东莞楼市网签1001套 环比削减27％
房价连涨41个月 昆明楼市为何这么火？
1月7日东莞新房成交106套 成交面积12283.05m
