二手房反映的一般是实在的楼市，而一线城市根本都是以二手房为主的商场。本年下半年，除了深圳，北京、广州、上海的二手房挂牌量都显着添加，最近北京商场有所回暖，但广州七成二手房报价跌落，仍然挡不住商场降温，成交跌了15.3%。多个方面数据显现，2019年广州二手房成交107335宗，这是接连下滑的第三年。
从多个方面数据显现，2019年广州新增二手房源下调占比到达70%；其间花都、银河、荔湾和白云的跌落起伏比较大，但番禺、珠海、黄埔等区域报价下调比较小，大多在3%以内。成交方面，楼梯房的成交占比只要31.8%，同比削减9.5%。别的有业界人士表明，融资环境趋紧，存量房流转缓慢，所以我们买房都乐意一步到位挑选大户型，小户型不再受喜爱。
从详细区域看，荔湾区成交2643宗，同比跌落41.2%；越秀区成交3553宗，同比下滑31.2%；增城区成交7729宗，同比跌落40.8%。而花都区成交8814宗，同比只下滑了4.9%。番禺区成交最高，为9957宗。不过银河区仍是网签均价最高的区域，为45575元/平方米；但即便如此，买家压价现象也很厉害，千万等级的豪宅降价50万以上。
不过关于2020年的广州楼市，业界仍是抱有等待的，年末南沙、花都、黄埔相继出台人才方针，商场气氛开端升温，检测显现新购客户环比上涨4倍。并且由于2019年商场张望心情稠密，刚需被揉捏；到2020年商场升温部分客户会连续入市，所以很可能呈现小阳春行情，成交上涨，但价格相对安稳，小资家多个方面数据显现广州二手房报盘均价为3.1万/平方米。
除了广州二手房商场备受重视，杭州二手房挂牌量更是被重复刷屏，3月份打破7万套，6月份打破8万套，到11月5日突破10万套。可是另一面，杭州二手房挂牌量激增的一起，成交量也同步上涨，多个方面数据显现2019年，杭州市区共成交8.06万套二手房，比2017年上涨了11.33%。
从成交状况看，90平方米以下的房源仍是商场成交主力，占比为71.55%；60-90平方米房源的成交份额显着上升，并且不少新交给的新盘也开端进入二手房商场，刚需和改进性需求并行。别的价格方面，购房门槛提高了，套均总价遍及提高。购房中低价位房源需求层次分明，尤其是200-300万元总价的购买力充分，成交份额大幅添加。
尽管2019年大部分城市的二手房商场都在继续降温，但从全体来看也没有一跌究竟，比方最近备受重视的北京二手房议价空间也缩水了，卖房者降价少，呈现房价止跌现象，有所回暖。其实不管是广州、杭州仍是北京二手房商场的回暖，都表现出购房者对商场的预期在改变，看好未来楼市走向。
声明：本文内容及观念仅供参考，不构成任何出资主张
