日本街头（图片来自：Pexels）
网上撒播一篇文章，作者姓名不详。该文叙述了作者的一位朋友，在日本买下3套房产，一套用于自住，剩余的房子用于租借。没想到做了房东的他却泣诉，日本房东不好当，难怪日本人不喜欢买房。
文章写到，这位朋友曾在日本一家大名鼎鼎的传感器出产企业担任要职。作业多年，手里有了积储，朋友前后在日本借款买下了3套房产：其间一套商铺，两套住宅，一套住宅用于自住，剩余的用于租借。
按理说在日本做“房东”是让许多人仰慕的工作，但这位朋友在日本做房东后却差点溃散了，向笔者泣诉日本房东两大憋屈之处：
一、不论商铺仍是住宅 涨租金十分难
日本有许多财物办理公司，类似于房产中介，可是和房产中介不同，这些公司首要担任帮房东进行房子保管。
在日本除了押金之外，依照传统的做法，租客需求给房东交一个月礼金，可是一些房子保管公司经手之后，就只有租金，没有礼金。
朋友咨询财物办理公司得悉，日本在1991年公布了《租房法》，为房产租借拟定了规矩，房东假如要涨房租，必需求满意三个条件：
1、由于税收的改变，导致土地或房子的价格改变，使得当时的租金不符合实践的景象；
2、由于局势改变导致当时的租金不符合实践的景象；
3、由于和周边类似房子比照往后，租金过低。
要满意这些条件，关于房东来说，是十分困难的事。这在某种程度上预示着房东假如想涨房租，要拿出支撑房租上涨的合法理由，租客还有权力回绝，也能够提出依据。
朋友最初觉得房租几年了不涨，以为不合理，想在续期合同中协商提价，可租客说近邻三本太郎的房租比我廉价，还拿出依据，那么这种状况下，房东是不能涨租金。
除此之外，朋友的商铺也不能涨房租，店家以运营收益不足以支撑涨房租为由，也不同意涨房租。
二、日本房东禁绝赶开租客
日本房东不能毁约，也不能赶开租客，这些都是违反法律规定的行为。
即便租客不交租金，也需求上门递送催款通知书，假如两次租客依然不答理，那么才能够申述租客，要求回收房子。
假如房东冒然上门催要房租或赶开租客，租客是能够报警抓房东的，严峻的状况，房东还要蹲大牢。
朋友以为，许多人说日本人不喜欢买房，是由于90年代房价崩盘带来的惨痛教训，所以才不想买房。可实践上他做了房东之后，才知道真实的原因：日本租房维护过于全面，租了房子，自己便是房子的主人，政府一般也比较倾向租客，以为租客是弱势群体，所以，许多人即便有钱，也不愿意买房。
朋友还说，日本政府禁绝房东随意涨租金，导致日本的租借回报率不高，其实是在维护国家的实体企业。由于商铺都是商人在租，这是在维护创业；住宅都是企业职工在租，这是在维护人才。
所以，不论在日本开店仍是租房，都不会被房东克扣。
有房产专业技术人员以为：其实日本的这种方法值得学习，假如咱们我国的住宅和商铺都能够控制住租金，没有人为租房而苦恼，那么房子还有人炒吗？租房还会成为人们无法的挑选吗？
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