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在我每天接触到的这么多置业咨询中，可以毫不夸大地讲，10个有5、6个是在问惠州。
“小馨，我只要二十三万首付，大湾区可以买哪里？”
“小馨，你说惠州可以买吗？”
“小馨你觉得惠州哪个区域最有增值价值？”
……
惠州这么火，到底是怎么回事？
1
、共同的区位优势
惠州紧邻大湾区的黄金主轴线——三大中心城市（深圳、广州、香港），是大湾区经济较活泼的轴带，共同的区位价值现已表现：惠州可以很好地接受三大中心城市的需求外溢和经济外延，与它们构成优势互补、土地互动，在大湾区往粤东北辐射时，包含海峡西岸城市群以及中南区域、联接长江经济带，可以说惠州起到了门户和纽带位置效果。
2、全方位的交通系统
曩昔，交通一向是约束惠州区域优势发挥的一个首要的要素。跟着深圳东进战略和粤港澳大湾区推动，截止至2022年，惠州将完结“3线9站”高铁布局。未来有5条轨迹交通对接广州、8条轨迹交通对接深圳、2条轨迹交通对接香港、4条轨迹交通对接东莞。惠州与深、广、港的间隔将由“1小时日子圈”缩短至“半小时日子圈”。
不仅如此，惠州机场T2航站楼现已正式启用，将合力打造大湾区国际级机场群。现在惠州机场现已通航31个城市，掩盖全国53%的省会城市和74%的千万级机场，以及经济兴旺的华东、华南、华北多个首要城市。
3、
深圳保证房将建到东莞惠州
保证房要曩昔，轨迹有必要先行，这样双城日子才有完成的或许。
以14号为例，深圳起点是岗厦，惠州结尾是新桥站，全程约一小时。岗厦新房价格约8万（实践没有新盘，仅仅估量），新桥现在新房的价格约1.1万。7-8倍的价格差，您说惠州以后会怎样呢？
4、多重方针利好支撑
跟着粤港澳大湾区的建造正式出台，湾区利好不断，深圳东进，坪山成为深圳东部的中心，汕尾成为深圳第11区（飞地经济），临深的惠湾片区也迎来了严重开展机会。2018年5月16日，香港特别行政区行政长官林郑月娥拜访惠州，到惠州市区以及惠东县、潼湖生态才智区等地查询，并与惠州市委副书记、代市长刘吉等惠州市领导座谈，就粤港澳大湾区布景下对加强两地的沟通协作进行参议。
作为大湾区中的两个重要城市，“香港+惠州”潜力无限。实践上，香港与惠州一向坚持严密的沟通协作。香港不仅是惠州的最大外资来源地，也是惠州的最大出口商场。而惠州是香港重要的“菜篮子”和“水池子”，接连多年成为内地最大的供港蔬菜和冰鲜禽肉基地，香港饮用水有七多半来自流经惠州的东江。
5、生态环境优秀
据气象局计算，2019年城市环境空气质量归纳指数及首要污染物，惠州空气质量优秀91%，排名全国前三，位列珠三角榜首。大亚湾更是高达98.1%，全年空气优秀天数358天！在这里，山河湖海岛调和共生，连天空都是专属的“惠州蓝”。归纳纬度、海岸线、城市绿化掩盖率、空气质量优秀天数等极具竞争力的要素，天然让惠州在南边很多城市中锋芒毕露。
另给我们纠正一个错误观点：大亚湾核电站不在惠州的大亚湾，而是在深圳大鹏！
大亚湾核电站不在惠州，大亚湾核电站不在惠州，大亚湾核电站不在惠州！重要的作业说三遍！
6、不限购，上车粤港澳大湾区
2019年，是粤港澳大湾区的迸发年。2月《粤港澳大湾区开展大纲》及三年行动计划相继出炉，将珠三角从头拉回到国际的中心。以深圳为例，瑞府的8000万豪宅秒光，半岛城邦四期开盘日出售60多亿的抢豪宅现象。
全国买家正在跑步出场，抢占大湾区机会！
而纵观大湾区9+2城市群，除了惠州，其他城市置业都有或多或少的约束条件。不限购的惠州，是外地人上车大湾区开展机会的最佳进口。
7、临深最终的价格凹地
深圳均价5.5万，说实话，有多少深圳上班族能负担得起？东莞临深的虎门、长安、凤岗、塘厦，房价也迫临3万了，这对绝大多数一般的上班族依然是天价，难以承受。而惠州1万多的房价，仅为深圳的1/5，东莞的1/3左右，价格相对亲民，至少是大多数人够一够脚尖就能接触得到的。
8、临深刚需置业需求巨大
深圳上班族，深圳的房子尽管买不起，但几十万的首付，一两百万的总价仍是承当的起的。并且这部分人口的数量，在深圳两千多万的常住人口中，肯定值很高。
想想看，有价值的二线，无房票，资金不行；三四五线，房价也都涨到了一万多。作业在深圳，老家安徽阜阳某县的房价都和大亚湾持平了，假如必定要选一个，莫非不选惠州选县城吗?
在作业城市五十公里之外安个家，无论如何，也比买在四五六线更有价值，心里更结壮笃定。
深圳面积小人口多工业强房价贵，对周边城市的开展带动和房价辐射效果非常大，惠州最大的价值是临深遭到深圳开展盈利的辐射。所以惠州那么大，有价值的当地却不多。
未来最有增值潜力的，必定仍是接近深圳的片区，首要会集在惠阳、大亚湾。
可以说惠阳是最多深圳人来买房的区域，为什么？由于这里是典型的深圳人的睡城。
要做睡城，首要你的交通有必要要便利，而惠阳的交通是整个惠州最好最完善的。看看高速，惠州衔接深圳的4条高速都从惠阳通过；其次厦深高铁惠州南站，到深圳北站只需25分钟，不会比在深圳坐地铁上班慢；
惠阳最有价值的板块有两个，白云新城板块和南站新城板块。
白云新城板块一方面是紧挨深圳坪山，另一方面它离深圳14号线现在结尾站的间隔也不过2公里。南站新城板块，指的是围绕着惠州南站的区域。厦深高铁从此通过。
而大亚湾实践上就在惠阳的南面，所以在离深圳的间隔上，我们差不多，大亚湾也是紧挨着深圳坪山区。
交通方面，大亚湾与深圳相连首要是靠惠深滨海高速。一起，紧邻深圳地铁16号线，其联络大运新城、龙岗中心城、坪山站及坪山新区等区域，线路由大运站引出，沿龙岗大路、黄阁路、龙平路敷设，经龙岗老中心后沿深汕公路往南至坪山站，经坪山中心区后沿东纵路、金田路等路敷设至结尾田心。16号线尽管不能直达深圳市中心，可是可以直达深圳东进战略的最重要两个当地，龙岗大运中心和坪山中心。
所以大亚湾板块买房首要考虑西区。西区是最接近深圳的板块，万达广场也在这个片区并且现已开业，不论在地段上仍是在全体配套上，都是不错的。这个版块的价值类似于惠阳的白云板块。这里有几个项目和深圳真的便是一路隔，房价都现已去到1.9万/㎡，可以说是惠州最贵的项目。
9、人口入住率高
什么？惠州是死城？在卖了多年的房子之后，临深的惠阳楼盘现在到底是个什么情况，是鬼城仍是人居大盘？给你看看大亚湾晚上六点半的万达广场：
再来看看惠州某超级大盘的夜间入住率：
小馨吃惊的发现，入住率竟然适当高。
10、养老宜居
我在一份查询文章中看过，养老城市惠州是独占鳌头。要说惠州的养老优势，也是清楚明了的。从上一年开端，小馨接触到养老咨询有不少，其间一部分是海南限购晋级，无处可买的东北人想转战惠州。
有位长者说到，在东北冬季黑得太快，大约四点就天亮，冬季时刻很长，很冷，出不了门。整个冬季基本上只能呆在房间里边，对老人家来说很压抑。而四季如夏的惠州，真实气候宜人。
就我所了解到的小伙伴，有不少在惠州给爸爸妈妈买了养老房，平常周末一个多小时车程去看看爸爸妈妈，很便利，爸爸妈妈也喜爱。
惠州一万多的价格，肯定不高且值得，跟着深圳均价的持续上涨，惠州优质片区涨到两万以上，是早晚之事。
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