理性分析楼市就是不能带偏见，不能以个人意愿和个人需要为目的，也就是说要实事求是，要符合广大人民的利益，不能以开发商的利益为转移，更不能为了炒房客的需要找理由。只要坚持客观、正义、公平的原则，对楼市的判断就不会偏离方向，虽然有时候可能观点与实际会有所差距，但是，长期看，总是在一条直线的附近上下波动，而不是有方向性的问题，更不会出现矛盾对立的问题，也不会逻辑上讲不过去的情况。
反之，如果出发点不正确，目的又不是以人民为中心，那么，即使看起来理论性很强，或者是说起话来口气很大，那也是经不住推敲的，更不要说通过理论上的论证，和时间上的检验。最近，关于楼市问题的讨论，和往年相比已经不可同日而语，这主要是，政府在政策方面已经确定无疑没什么变化，并且经过几年的坚持调控，也取得了很明显的效果。以前的那些地产大佬和专家教授们，通常都是以质疑和批判政府政策为主要话题，只要是调控，他们就反对。没什么理由，他们就说，十年来，房价一直再涨，这就是事实。还有大佬以大仙自居，口称十年预测，年年都涨，没有落空过，好像房价就是他自己能控制的一样。
但是，现在，再说房价还涨，已经说不通了，很多地方的房价不涨反跌，特别是以前他们都以为必涨无疑，只涨不跌的北京，已经连续两年都在下行通道上，并且下降的幅度还不小。打脸啊！所以，前几年活跃在地产舞台中央的那些人，现在基本上，就不怎么出来亮相了。以前的时候，唱涨的这些专家大佬们，声音绝大多数都是一样的，差别只是在上涨幅度大小，上涨时间长短上，所以，没什么矛盾和冲突。但是，现在不同了，每个人出来说话，都要给自己留后路了，否则，再一根筋下去，很快就可能再被打脸。
最近，就有一位少有露面的地产专家就说，房地产对当前是有必要的，现在离开房地产还真不行，但是，长远看，依靠房地产也是不行的，长期看靠山山倒。但是，这个专家在以前可不是这么说的，以前的观点是，房价会永远上涨，不可能降下来。他还说，房地产是中国人的大救星，没有房地产，中国就不可能发展。这种把中国发展绑在卖地盖房子的战车上的想法，多么可怕？房子怎么可能永远都是中国发展的发动机？他们一方面说土地有限论，一方面又说房子永远盖不完，这不是矛盾了吗？不过，最近这位专家，还是改口了，他终于说，未来长期看，依靠房地产是不行的。这个态度的转变值得赞扬，实事求是，不断修正自己的观点，是正确的选择。至于现在，是不是离不开房地产，一般也不这么说了，毕竟，从政策层面上，不再以房地产作为经济发展的刺激因素了，甚至，做出了即使经济稳步的增长速度下降，也不能再拿房地产说事了。这还在于，房地产增长速度带来的问题正在陆续暴露出来，包括经济结构、环境污染、生态平衡、金融风险、社会问题等等。
但是，另一位经济学家则称，房地产支柱100年不变，这个观点确实够奇葩的，这位以财经评论员的身份活跃在媒体的经济学家，以前并不是这么语不惊人誓不休，应该还算是一个温和派，最近突然，观点激进起来了。难道是看到很多大佬们不露面了，机会来了？现在这个信息社会，确实有流量为王的基本特点，很多所谓的著名X学家，其实都更像是网红，差不多都是以奇葩观点和惊世骇人的言论吸引人们的点击量，有阅读量了，然后就可以冠以“某某著名X学家”的名号了，以后身份也就不一样了，这是套路吗？
房地产的支柱产业地位，在前年就已经不提了，这轮调控的主要成果就是经济核心去房地产化，而这位专家非要说支柱还要继续100年。100年后人们住什么样的房子？你还知道吗？如果对照100年前和今天的建筑，我们大家可以想象100年后，人们居住的环境肯定和现在肯定有根本性的变化。今天的高楼大厦、混凝土丛林总体来看弊大于利，不适合人类居住和生活，有科学家已经关注到，现在的人们居住空间慢慢的变大，住的慢慢的升高，可是生病的慢慢的变多，重病、大病也呈上升趋势。
我国是世界经济发展速度最快的地区，也是房屋建筑量最大的地区，还是世界上钢产量和水泥产量最大的地区，但是，这其中有的指标，虽然很高，但是，不是好事，比如资源消耗的越多，应该是危害越大。就建筑用材料来说，北京周边的资源已经开发殆尽，目前都是从河北等地区进料、最近，部分地区由于环境污染的原因，对建材厂和建筑工地进行停工限产，又造成产品供应矛盾。怎么能想象出来，这样的生产规模还要坚持100年？那样还不把全国的山头都给削平了？绿水青山就是金山银山，山都没了，哪里还有金山银山？
这么干100年，我们的国家会是什么样子？我们的城市会是什么样子？以北京为例，大约是在2001年的时候，开通了4环路，去年实现了7环路的全线贯通，也就是20年的时间，如果按照这个发展速度，再过100年，北京的规模可能真就要过郑州了，把北京发展到郑州，差不多就是20环路了，如果这中间密密麻麻的都是高楼大厦，房地产是发展起来了。按照现在的房价上涨情况，和人们的生存状态，人口出生率能不能上来？上不来的话，这么多的房子给谁住？如果，人口也跟上来，和房子的发展速度一样的话，那时，中国的人口还不到几十亿了。怎么养活这几十亿人？让他们怎么生活和工作？
所以说，中国的房地产支柱地位还能坚持100年，确实是一个奇葩的观点，一点现实的基础都没有，纯粹是信口开河。这个观点，虽然也是唱涨房价，但是，和前面那位经济学家说的，长期不能靠房地产的观点又是完全对立的，是自相矛盾的。【本文由“马跃成”账号发布2020年1月10日】
