【土地商场篇】
【一】 土地供给
2019年悄但是逝，据泰安房地产网不完全计算，2019年泰安市新推土地53宗（不含工业用地），新增面积307.40万㎡，同比上涨102.60%，2019年全市成交土地51宗（不含工业用地），成交面积282.40万㎡，同比上涨110.06%，成交金额约144.19亿元。不管是从成交面积来看，仍是从成交金额来看，本年泰安土地商场的行情的确现已到了炙手可热的境地。
2019年泰安市新推土地53宗（不含工业用地），新增面积307.40万㎡，同比上涨102.60%。从推地节奏来看，上半年商场体现抢眼，特别是1-4月份，掀起推地高潮，下半年商场体现比较均匀。全体来看，本年出让的土地与从前比较有大幅上涨。
从各区域土地供给来看，泰城四个区域均有土地供给。其间泰城西部及高铁片区供给173.45万㎡，占比56%，南部供给75.19万㎡，占比25%，东部供给40.68万㎡，占比13%，中部供给18.09万㎡，占比6%。泰城西部、南部依旧是土地供给大户。
【二】 土地成交
2019年泰安市成交土地51宗（不含工业用地），总成交面积约282.40万方，总成交金额约144.19亿元。
2019年泰城土地成交首要会集在3月至6月，高铁片区首先掀起了抢地高潮，锦艺、宏尚、金科、新城、碧桂园等房企纷繁高价拿地，高铁片区地价飙升至700多万/亩。
从各区域土地成交来看，泰城西部及高铁片区成交158万㎡，占比56%，泰城南部成交75.19万㎡，占比27%，泰城东部成交31.13万㎡，占比11%，泰城中部成交18.09万㎡，占比6%。从数据能够精确的看出，泰城西部、南部也是泰城土地成交热门板块。
2019年泰安市土地成交类型中，居住用地成交总面积146.08万㎡，占比52%，商住用地成交总面积70.21万㎡，占比25%，商业用地成交总面积27.55万㎡，占比10%，其他用地（医院、教育、体育用地）成交总面积38.55万㎡，占比13%。
2019年泰城土地商场，本乡企业拿地数量与拿地面积超越外企，但外企在拿地总额上反超本乡企业。
2019年泰安市成交土地中，溢价成交遍及，有18宗土地出现溢价。溢价率最高的是2019-32号地块，9月18日圣源地产以1531.09万/亩价格成交，楼面价12759.21元/㎡，溢价率高达155.18%，至此泰安单价新地王诞生，地价跨入每亩千万元年代!高铁片区跟着剧烈的土拍，锦艺、宏尚、金科、新城、碧桂园等房企纷繁布局，地价也抬升至700多万/亩，中南、中联上鼎、大展、海普地产等房企在南部高新区落子拿地，高新区地价迫临500万/亩！
2019年泰城土地商场获得了爆发式的增加，特别是高铁片区等板块优质土地出现白热化的抢夺局面，也催生了不少的地王地块。土地单价的大幅度提高代表着商场关于未来房地产行情的认可和看好，能够预见的是2020年泰安产品房商场的竞赛将愈加剧烈！
【产品房新增供给篇】
据本站不完全计算，2019年，泰安市共有66个产品房项目新品加推，新增供给34852套，新增面积3877834.58㎡，与2018年同期比较，同比上涨15.49%。其间住所29677套, 总面积3489643.46㎡，与2018年同期比较，同比上涨23.99%。工作1655套, 总面积111814.37㎡，与2018年同期比较，同比下降60.84%。商业3520套, 总面积276376.75㎡，与2018年同期比较，同比上涨7.21%。到2019年年末，全市产品房库存存量约386.85万㎡，其间可售住所套数约23822套,可售面积约285.11万㎡。
从住所各区域供给状况去看，2019年泰城东部新增供给2753套，新增面积339012.8㎡，占比10%，泰城西部新增供给18500套，新增面积2166191.66㎡，占比62%，南部新增供给6229套，新增面积706387.4㎡，占比20%，长城路沿线新增供给414套，新增面积53424.5㎡，占比2%，中部新增供给1781套，新增面积224627.15㎡，占比6%。
从住所产品供给类型来看，2019年普通住所供给26149套，供给面积3004993.35㎡，占比86%，花园洋房供给3053套，供给面积394185.62㎡，占比11%，别墅供给475套，供给面积90464.49㎡，占比3%。
【楼市成交篇】
【一】 泰城产品房2019年成交总量数据剖析
据本站不完全计算，2019年一年时间内，泰安市产品房成交总量26007套，与2018年同期比较，同比下降5.35%。成交总面积为2948614.04平方米，与2018年同期比较，同比下降8.17%。其间住所用房成交21951套，成交总面积为2587788.23平方米，成交均价9335.99元/㎡；工作用房成交总量为1610套，成交总面积为116654.88平方米，成交均价7541.18元/㎡；商业用房成交总量为2446套，成交总面积为244170.93平方米，成交均价9626.79元/㎡。
从2019年和2018年成交比照图来看，相较于上一年的成交走势，2019年的成交全体出现下降趋势。在成交量方面，除了四月、六月、八月、九月、十月份成交量高于上一年同期，其他时间段内全体都低于上一年同期的成交量。
2019年泰安市产品房成交总额高达273.90亿元，其间住所商场成交总额241.60亿元，工作商场成交8.80 亿元，商业商场成交23.50亿元。
【二】泰城住所用房2019年成交总量数据剖析
2019年泰城住所成交21951套，与2018年同期比较，同比下降1.65%，成交总面积为258.78万平方米，与2018年同期比较，同比下降4.31%，成交均价9335.99元/㎡。2019年整个泰城住所成交量有所下降，成交均价有小幅上涨。
2019年泰城改进型产品商场成交热度不减，花园洋房、叠拼、联排产品为成交主力；成交主力面积段为128-230㎡，成交主力单价段11000-21000元/㎡。
从泰城各区域散布来看，泰城西部楼盘位居第一，网签量为11297套，占总套数的51%；其次是泰城南部区域，网签量为4368套，占总套数的20%；泰城东部排名第三，网签量为2781套，占总套数的13%；泰城中部网签量为2428套，占总套数的11%；长城路沿线网签量最少，签出了1077套，占总套数的5%。
（1）西部及高铁片区楼盘成交量剖析
西部及高铁片区2019年总共有58个楼盘项目，成交总量为11297套，坐落五个区域的第一位，据本站不完全计算，其间开元盛世·裕园以1996套房源位居2019年泰城西部楼市销量的第一位，泰安城际空间站（公寓）以1090套的出售成果位居第二，开元盛世·信园网签835套，位居第三。此外，华润置地万象府、华新新干线、碧桂园·黄金年代等楼盘也都签出不少房源。
（2）泰城南部楼盘成交量剖析
泰城南部2019年共有32个楼盘项目，成交总量为4368套，坐落泰城五个区域成交量的第二位。据本站不完全计算，新华学贵寓园签出881套房源，领跑2019年泰城南部商场，五矿万境水岸（不含别墅）以840套房源紧随其后，位居第二，大安·书香世家以400套房源位居第三。除此之外，佳期漫、大展玖棠府、安居美好里等楼盘也都获得了不错的出售成果。
（3）泰城中部楼盘成交量剖析
泰城中部2019年共有39个楼盘项目，成交总量为2428套。其间将军·望岳名郡网签722套房源，位居2019年泰城中部楼市的第一，万岳华府以247套房源位居第二，中南世纪锦城签出246套房源，位居第三。此外龙湖·公园里、广顺居、御华园等项目也都获得不错的出售成果。
（4）泰城东部楼盘成交量剖析
泰城东部2019年共有39个楼盘项目，成交总量2781套，据本站不完全计算，其间泰安吾悦广场以703套房源位居2019年泰城东部楼市的第一位，新式御蓝山以439套房源位居第二，福源·翡翠嘉苑以233套房源位居第三。除此之外泰山·天竹佳苑、安居 金域缇香、双龙小区等楼盘也都签出不少房源。
（5）CBD商务区长城路沿线楼盘成交量剖析
泰城CBD商务区长城路沿线2019年共有13个楼盘，成交总量为1077套。御驾新苑以855套房源位居2019年泰城CBD商务区长城路沿线楼市的第一；福盈天边成交81套位居第二位，泰山第宅签出72套房源，位居第三位。此外，华易青年城、地矿大厦住所楼、新陶名苑等楼盘也都有房源签出。
【三】泰城工作用房2019年成交总量数据剖析
2019年泰城工作用房成交1610套，与2018年同期比较，下降7.47%，成交总面积为116654.88平方米，与2018年同期比较，下降15.48%，成交均价7541.18元/㎡。
2019年工作用房成交量有高有低，动摇较大，最高值出现在9月，签出244套房源，最低值出现在2月，签出23套房源。与2018年比较，2019年泰城工作用房商场有所降温！
在工作用房成交量方面，泰安万达广场依然是鹤立鸡群，以绝对优势领跑2019年泰安工作商场，此外泰豪名城、泰安同方电子商务产业园、泰安润恒物流产业园等楼盘也都有不少房源签出。
【四】泰城商业用房2019年成交总量数据剖析
2019年泰城商业用房成交2446套，与2018年同期比较，同比下降28.44%，成交总面积为244170.93平方米，与2018年同期比较，同比下降33.79%，成交均价9626.79元/㎡。
2019年泰城商业地产成交动摇较大，7月份成交量最高，单月成交高达452套。
从商业用房的成交量计算来看，泰山聚集签出了358套房源，出售套数位居第一名；泰安六星汽车城签出了231套房源，位居第二；泰安吾悦广场签出222套房源，位居第三。此外我国铁建·山语观邸、泰安润恒物流产业园、安徽大厦商务工作楼等楼盘也都有不少房源网签成功。
【总结】
回忆2019年泰安房地产商场，本年楼市全体比较平稳，而伴跟着热烈的土拍大战，2020年一大批新项目扎堆入市无疑会给泰安楼市带来更多亮点，2020年泰安产品房商场又将有怎样的体现，让我们静待它的起势！
