编者按：温州，这个赋有传奇色彩的城市，或许正在或渐渐的变成了浙江省首个进入“横盘”年代的城市。温州楼市起点很高，房价与杭州相同也从前经历过腰斩，过来人现在回想起来依然浮光掠影。“以史为鉴，能够知兴替”，接近12月，又开端一年来的总结。小编前后访问多家第三方数据组织拿回了浙江省个城市成交数据，横向比照发现，温州市从2016年开端，房价全体均价维持在18000-20000水平线上下动摇现已近3年，上下动摇不超越10%；不可否认温州有许多板块与2016年比较有不少涨幅，可是放在全浙江省视点看这些涨幅，温州这些上涨的板块涨幅仍是拖了后腿。
浙江其他几个地市房价比照
本年秋天有点“冷”，让业界同人模糊记起2018年的光景，2018年金九银十成色缺乏，2019年可谓“本年更与上一年同”。本年3、4月的小阳春一度让所有人发生了幻觉，只可惜好景不长，在经济下行和政策调控的两层压力下，温州楼市再一次进入“买方商场”。
业界找了几个大佬仔细分析了一下或许会引起温州楼市进入横盘年代的原因：
（1）拆迁（制作需求）与供给呈现失衡。与2018年比较，本年温州拆迁力度扶摇直上，但出让面积却大幅添加：仅以上半年为例，温州土地出让带来的新增计容建面比上一年多了35.8%
（2）房价竞赛反常剧烈。温州预售条件十分友爱，主体出地上正负零即可预售。加之温州一直是浙江省第三名，各大房企纷繁涌入温州，价格竞赛成为首要营销手法。
（3）人口增速放缓，实践发作外流。计算公报显现，2018年温州市常住人口新增3.5万人，宁波19.7万人，杭州33.8万人。温州新增人口现已远远落后于第一名杭州和第二名宁波。一起，温州2018年新增出世人口为9.69万人，多个方面数据显现新增常住人口小于出世人口，温州呈现事实上人口流出。人口是经济活动的根底，房地产短期看金融、中期看土地、长时间看人口。
浙江省个城市首要经济指标和人口
（4）温州城市规划仍有改进空间。“温州城建是个迷，从机场出来，我感觉这不是我幻想中的温州”——几年前一个刚入职的小伙子是这么和我说对温州的第一印象的。的确，从轨道交通、快速路到城市骨干路网的建筑，温州的城建规划仍有许多能够改进的空间。而空间资源配置也会反向体现在土地、高楼等财物的价值上。
假如没有大的规划或事情，温州房价大概率将会长时间进入“横盘”，或者说在咱们不知不觉中，横盘现已降临。其实横盘不意味着欠好，它恰恰是商场给购房者最大的礼物，高房价会对日子中各行各业发生揉捏，房价开端趋于理性有助于温州经济坚持活泼。自古温州多志士，在浙商回归的大布景下，温州楼市进入横盘年代或许恰恰是温州经济再次兴起的新起点！
重视浙江说房，聊聊浙江楼市新鲜事！
