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抢手问题精选
李栋
栋察楼市主编
问：您好，想讨教三个问题：1. 请问越秀星汇云锦买一期二手适宜吗？仍是要买二期新盘更合算？2. 请问是买更贵的高层河景增值多仍是买非河景的低层或后排呢？3. 请问面积上的买100多平的两室，将来会好出手吗？仍是买三室更具有出资价值？
答：1.买一期仍是二期，要看你二手房价格几许，而且要看你要买多大面积的，一期二期户型不同，假如要买小面积的，那么二期新房根本也没机会了，现已根本售罄，也是得等二手房了。
2.同理，看你要下手的房子的详细价格和楼层，常理是后排合适出资，前排合适自住。
3.三房四房渐渐的变成了趋势，100多两房受众面比较窄。
李栋
栋察楼市主编
问：想讨教您一下，白发全运首府怎么样？今后增值空间大吗？大约能增值多少?
答：从本年苏家屯两宗地块出让成果，以及整个新南站成交数字来看，大势向好，区域内白发全运首府具有必定代表性，可做考虑。
李栋
栋察楼市主编
问：栋哥你好，原本想下手中海望京府，但看最近的存案状况不是太好，能帮助剖析一下原因么，现在可下手么?
答：一个区域内地王必定不是一个跑量的项目，对开发商必定要把这个项目做成区域内标杆，从中海在沈阳全体开展来看，是具有这个才干和实力的，所以看好下手是能够的。
李栋
栋察楼市主编
问：教师你好，首付30万以内，全款80万以内的两居，看了会议中心的恒台甫都，北皇姑的恒大雅苑，沈北的雅居乐，吾悦华府，首开如院等，一时不知道买哪个，教师能给个定见吗，哪个当地更好，更有开展那？还有哪个楼盘比他们更好的，引荐一下，我是小白一个，有点不太了解，多谢回答~
答：买房子除了买开发商以外，也是买房子地点板块的预期。主张你在苏家屯会议和道义之间选择，假如是自住，就看自己住在哪便利，假如是纯出资，比照一下周边同级别开发商的价格。假如没有可比照或许性价比高的，就选择大开发商的好户型，在朝向、楼层、采光等方面选择最优选项，这样未来比较好出手。会议的话，恒台甫都由于限价，三期现在清水价格有必定优势，道义的话，吾悦性价比最高，离地铁比较近，如院离主城区最近。
李栋
栋察楼市主编
问：您好，沈阳地铁现在注册了哪些线路，未来比较快会注册的是4号线和三3号线吗，沿着这些地铁站出资是好方法吗，谢谢~
答：地铁现已注册的是一号线，二号线和九号线，下一年五一之前注册十号线。地铁房出资是一个方向，不过沈阳地铁建设周期较长，涨幅要比及地铁注册前后才会比较显着。
李栋
栋察楼市主编
问：教师你好，最新的学区区分，九洲从属浑河站西大街，浑河站西大街划片校园是浑河站小学，唯一九洲不是，是长白岛学区，这儿面有什么说道么？今后九洲学区会不会有改动？现在买九洲御府将来会不会面对学区改动？
答：九洲现在是上长白的校园，由于开发商跟校园签了协议。未来九洲和保利茉莉邻近会有小学和初中，之前出过相关文件，为了处理邻近的教育需求，是平和的校园。
李栋
栋察楼市主编
问：你好能否点评下顶楼带阁楼的户型，是小高层顶楼带阁楼和天台的清水房，价格方面比楼下价格低二千（但楼下一般带装饰），这两种怎么取舍，今后增值空间也不如楼下一般层吧？
答：不知道是哪个楼盘，5000和3000，12000和10000相同都差2000，概念就不太相同了，顶层喜爱的少，有些小众化，你自己没有特别需求的话，主张是规范层。
李栋
栋察楼市主编
问：按现在的方式，看沈阳的涨势向上，下一年有或许迎来主升浪，沈阳有或许追逐大连1.5万左右的均价吗？你说2019是沈北年，2020的沈北你怎么看呢？
答：沈阳本年的均价是10500左右，跟大连仍有很大距离，按现在的开展距离会逐渐缩小。2019是沈北年，是体现最为杰出的一年，个人判别沈北2020年仍然会比较活泼，浑南、沈北成交量占有前两位局势不会改动，沈北未来会向质量型过渡，区域产品将发生差异化。
李栋
栋察楼市主编
问：李教师好,现在长白刚需房，这几天看了中海平和之门二手，一期二期与四期相同房源下选哪个？现在大约84平，在150万左右，越秀星汇蓝海，有个楼王3楼，在128左右。新加坡城二期边上要建134分校，究竟哪个小区能划进去？长白二手小区，还有哪个能够引荐，谢谢教师？
答：首要，学区刚需的话，主张选择成功大街以东的房源；其次，中海假如平等价位，而且房源无临街等问题，主张选择四期。四期坐落南京街以西，质量较前三期开端提高。第三，134分校，正常来说平和之门四五六期，龙湖，金地，鹿特丹这些都能划进去。第四，平和之门一期二期同四期学区应该不相同，必需求分外留意。第五，假如需求质量好的，各大品牌的项目都能够看看，二手房需求遇，看到了契合规范要求的，而且资金够，就能够出手。
李栋
栋察楼市主编
问：教师您好，孩子2022年九月份之前需求落户学区上学一年级，买的房子是2022年12月份才干交房子，这样的一种状况可否2022年9月份上学！除了晚上一年学还有其他方法吗？
答：假如是热门学区，没什么方法了。假如是开发商跟校园签了合同，有的是能够凭仗契证落户的，需求去问一下。
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修改∣雨薇
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