2019年大福州的土地商场，创下了多个前史纪录。无论是推地数量，仍是土地体量，都已远超历年。此外，安商房配建要求在土拍中继续推动，福清土拍也在2019年参加安商房配建要求，安商房简直成为各大抢手区域土拍的标配。2019年大福州土拍商场终究有多火？这一前史罕 见的土拍大潮将怎么改动未来的福州楼市？本期《破局·谋变——复盘2019福州楼市》，将从体量与安商房的视点，深度解析2019年大福州土地商场。
2019大福州拍出宅地159幅！
两年来福州四区供给宅地82幅！
从商住用地拍卖数量来看，2019年大福州共成功拍出商住用地159幅！总体量到达惊人的10532.12亩！其间，福州四区以51幅宅地遥遥领先，占到大福州商住用地总数的32.1%！稳坐大福州“地仓”之位。福清、闽侯、长乐、连江、平潭五个区域位列“土拍第二队伍”，各自推出的商住用地数量都逾越十幅。其间，福清领跑第二队伍，2019年全年拍出商住用地25幅！闽侯、长乐、连江三个区别别出让15幅、17幅、13幅。有必要留意一下的是，平潭本年推地数量大增，到达17幅！高新区、永泰、马尾、罗源、闽清五个区域则是“土拍第三队伍”，各自推出的商住用地数量都徜徉在个位数。
2018~2019这两年的时刻，是大福州前史上拍地最频频的两年，也是推出宅地最多的两年。遭到楼市调控主基调的影响，怎么从源头操控地价然后完结安稳房价的方针，成为检测方针才智的要害。这两年来，大福州各区域根本秉持“加大土地供给、多办法约束地价”的土拍战略，为商场输送了一大批优质宅地，但又通过设置最高限价、安商房配建等多种手段，有用操控了地价。这两年来，大福州共拍出宅地260幅，其间仅四区就有多达82幅宅地拍出，如此巨量的宅地项目会集入市，让福州楼市相貌面目一新。
宅地拍卖体量首破万亩！
各区域宅地供给速度加快！
假如从详细的体量上来比照，商住用地拍卖增幅则愈加显着。本年大福州商住用地共拍出10532.12亩！而2018年仅为6542.84亩！同比增幅高达61%！创下前史新高！本年，大福州各区域宅地拍卖数量根本都呈现上涨趋势，其间，闽侯、永泰、平潭、闽清四个区域的商住用地推地增幅巨大，特别是平潭，本年推出宅地数量到达17幅，同比增幅达467%！可是，在各大区域都遍及加大供地的状况下，罗源推地数量却逆势下行，不增反减，本年仅成功拍卖1幅宅地，同比跌75%。
本年福州四区共拍出商住用地3875.11亩，到达史无前例的高位，同比2018年增幅到达132%！能够说是竭尽全力地“土地大清仓”！比照四年来的福州四区商住用地出让状况，增幅趋势非常显着。可是，在近两年福州四区如此巨大的推地体量状况下，未来这种增幅气势能否坚持？这也给2020年的土地商场留下一个悬念。
从本年的福州商场能够精确的看出，整个楼市在阅历了长达近两年的盘整期后，现已逐步回归理性，质量导向越来越成为驱动各类购房者下决议的要素。能够预见的是，房价再度大涨的行情恐怕不会再呈现，怎么在现在的房价大环境下，拿下优质地块、进步项目质量，成为未来开发商们决胜的要害。
487万方安商房投入大福州！
安商房配建区域继续扩张！
安商房配建要求自推出以来，就成为影响福州楼市的重要一子。通过两年多的土拍，现在的福州四区楼市，安商房配建渐渐的变成了了标配，没有安商房配建的楼盘渐渐的变成了稀缺品。可是，安商房方针明显不是稍纵即逝。2018年，大福州土拍中履行配建安商房方针的只要福州四区、闽侯、长乐，但到了2019年，马尾、福清、平潭、闽清四个区域也参加战局，引进配建安商房形式。
2019年大福州配建安商房体量到达487万3083平！其间，四区配建安商房体量近326万8925平！同比上一年猛涨228%！简直每幅地块都有不同程度的安商房配建，成为“大福州最大安商房供给商”，纯商品房简直绝迹。闽侯2019年配建安商房77万6120平，同比增429%，上涨程度更超四区；长乐配建安商房25万4988平，同比增82%。三大安商房“老干部”乐此不彼继续增量安商房，而新来的四位“新人”也不甘示弱。福清2019年配建安商房29万9131平，一举逾越“老干部”长乐区；马尾配建15万4800平，挤入十万安商房配建队伍；而平潭、闽清这两大相对较偏僻的区域，竞也在安商房配建范畴锋芒毕露，平潭2019年配建安商房71739平、闽清配建安商房超47379平。
安商房配建体量继续增长，关于楼市的影响也会只增不减。从近年来的楼市宣扬视点上看，纯商品房标签现已与学区房、地铁房等标签一道，成为楼盘赋值的噱头，而形成这种现象的本源仍在购房者。因为长时间堆集的关于安顿房质量的成见、小区居民圈层的忧虑、房子保值的问题等多种要素，商场关于安商房配建小区存在反抗心思，可是，安商房与安顿房存在本质区别，怎么平衡商场心思与实际环境，不只是开发商需求完结的考题，一起也是购房者在漫漫购房路上需求迈过的关卡。
一年91场土拍促进“土拍之交”！
土拍会成地产圈大型联谊会！
2019年，楼市里忙的不只要购房者，开发商们也在四处奔走。2019年，大福州共成功举行91场土拍，均匀每个月有逾越7场土拍！每周有近2场土拍！同比2018年涨幅到达71.7%。勤勉的开发商们一个星期最少能见一到两次，频频的土拍，不知成果了多少战友友情，这哪里是有你没我的战场，简直便是大型联谊会。俗话说，“宿世五百次回眸，才换来此生的擦肩而过”，如此宝贵的“土拍之交”，莫不是宿世注定？
分区域来看，福州四区2019年，举行了大大小小10场土拍（第四次土拍分为两场），翻开日历，简直每个月都有土拍占有一席之地。开发商们或围观、或举牌，最常打卡的当地，除了办公室便是福州市行政服务中心三层买卖大厅。从周边区域来看，连江可谓大福州土拍“劳模”，2019年举行了19次土拍，尽管流拍地不少，但熟能生巧。平潭紧随其后，2019年土拍次数到达12次，国企一直不离不弃，为平潭宅地成功落锤无私奉献。相较于这些土拍“劳模”，高新区、马尾两大抢手区域不只土拍次数在5次以下，且推出的宅地数量也为个位数，在新的一年还需再接再厉。
总结
2019年大福州土地商场，若从量的视点来看，宅地数量、体量、安商房配建、土拍次数等多项目标都创下前史新记载，加快推量大环境之下，机会也史无前例。这些大批量宅地连续入市后，将让整个大福州楼市天翻地覆，购房者未来的挑选增多，头部房企的集聚化效应也将继续增强。可是，在继续明亮的环境下，却也潜藏危机。关于购房者来说，怎么在很多楼盘项目中，找到对自己最合适的高质量的产品，还需具有慧眼识珠的才能。关于开发商来说，怎么在日趋激烈的商场之间的竞赛中坚持本身优势，继续占据鳌头，也是非常检测才智。
