1月1日，克而瑞数据发布2019年度青岛房企年度出售成果榜。从出售面积上看，融创我国、青岛龙湖和我国金茂包办前三甲，其间融创我国在青岛年出售139.07万平，成为在青房企仅有出售面积破百万房企。
但有必要留意一下的是，无论是出售面积仍是出售金额，青岛本乡房企在该榜单中团体遭受洗牌。除海尔、海信两家成果相对安稳外，青特、青岛地铁等小部分企业以黑马之态前进榜单，一起也有许多本乡老牌房企排名下滑，甚至跌出前二十。
撰文/单烁
修改/徐佳
授权转载自：界面山东
本乡房企成交排行“洗牌”
2019年，海尔、海信两家房企持续坚持青岛本乡前20排名，且稳中有升。其间在出售面积上，海尔产城创从2018年的全市第7上升至第6名，海信从2018年的全市第15名上升至第7名；出售金额方面，海尔从2018年的第7上升至全市第3，海信从2018年的全市第12上升至第4名。天一仁和也相对安稳，出售面积和金额别离排在在青房企的13和17名，与2018年比较排名稍微下滑。
别的，青特地产与青岛地铁两家房企成为两匹“黑马”，一举前进2019年青岛房企前20。其间，青特地产年度出售面积排名青岛第12名，出售金额排名青岛第10名；青岛地铁出售面积排名青岛第16名，出售金额排名青岛第13名。
但2018年的本乡房企双榜冠军银盛泰，2019年却排名下滑严峻，出售金额从2018年的青岛第4跌落至第19名，出售面积甚至直接跌出榜单前20。别的，曾出现在2018年榜单前二十的鑫江置业、天泰集团以及海达控股三家青岛本乡房企，这一次也不幸跌出前20名。
青岛本乡房企2018-2019年成交数据排名改变制图：界面山东
经过对青岛本乡房企2019年的体现剖析，其榜单发作“大洗牌”的原因，大致可总结为以下三个关键词：“地产+”思想、地图扩张才能以及集团品牌实力。
借力“地产+”破题求生计
首要，灵敏的“地产+”思路是部分青岛本乡房企得以存活的重要原因之一。
以海尔产城创为例，它是2019年青岛房企出售排行的双榜冠军。自2018年末将“海尔地产”改名海尔产城创之后，海尔地产将目光进一步投向工业地产，使用“地产+”形式打造了青岛时髦构思工业园、城阳基金小镇、海尔即墨体育特征小镇等项目。其间海尔即墨体育特征小镇签约落地于2017年，已于2019年10月份成功承办青岛首场水上摩托世界A类赛事——UIM世界水上摩托锦标赛。
而作为2019年全新“黑马”的青岛地铁，则是借力其本身的轨交优势，主打地铁上盖物业以及沿线物业，活跃投身工业地产范畴，打造了西海岸世界海洋智区、即墨城轨配套基地以及城阳地铁立异工业园等。
近年来，普通住所商场成交横盘，“地产+”早已成为各大地产商破题增量的重要突破口。盘点全国千亿级房企，根本每家都在进行着灵敏的工业地产思路转化。以在青房企为例，2019年青岛销量冠军融创我国，于本年12月份在青岛西海岸发布了自己的“地产+康养”品牌“融爱家”，正式宣告进军康养地产；而成果排名第二的龙湖，除了初具规模的长租公寓和联合工作事务范畴外，近年来也开端活跃探索工业地产和养老地产范畴，集团于2017年建立“清科集团-龙湖集团工业基金”，拟定总规模100亿元，将要点对教育、医疗健康、文明娱乐等范畴的成长期企业进行股权出资。
全国销量冠军碧桂园，2019年在青岛出售面积排名第8、出售金额排名第11。碧桂园则一向秉承的是“地产+机器人+现代农业”开展形式，2018年碧桂园旗下博智林机器人公司与佛山市顺德区政府签约，共同在顺德打造集科研、试验、出产、文明、日子、教育于一体的机器人谷。
深耕与扩张的平衡
活跃且稳健的扩张情绪也成为青岛本乡房企的决胜要素。
一向以来坚持着显着本乡特征的海信，其项目高度集中在青岛市区，崂山、市南滨海一线的高端海景住所是其特征性的项目，但在其他城市一向未有太多亮眼的布局。而海信2019年首要挑选鄙人半年发力，在青岛市市北区、平度市别离拿下两宗地块，总斥资25.73亿元。有必要留意一下的是与此一起海信也在青岛以外的其他城市增持加码，2019年11月23日在山东烟台芝罘区拿下一宗约2200平面积的地块，并初次前进江苏扬州，以13.17亿元的价格拿下19.68万平的土地，着手打造海信江苏第三子，向全国级房企加速进军。
青特2019年的最大手笔来自于8月15日，以21.83%的溢价率拿下的市北区黑龙江南路邻近地块。该地块使青特初次前进青岛主城，总斥资达15.5亿，其14620元/㎡的单价也改写了青岛市北区地价新高。全体来看，青特2019年在强化城阳老“根据地”的一起，也开端测验将布局向青岛主城、即墨以及更远的烟台等城市扩张。
无论是集团实力仍是融资才能，全国TOP级房企的实力是许多青岛本乡房企所不能比的，但活跃扩张仍是当下许多本乡小微房企的生计必需。
鑫江集团深耕青岛城阳区多年，鑫江华府、鑫江玫瑰园、鑫江水青花都、鑫江合院等项目布局密布，但自2003年鑫江置业建立以来，项目地图至今仍限制在城阳区内，2019年也未能在其他区域成功摘地；而天泰集团一向是根据山东省进行布局，在青岛、济南、滨州、淄博、临沂、潍坊、烟台等城市均有落子，但近年来在青岛拿地速度显着减慢，2019年仅在西海岸和即墨蓝谷别离纳储一宗，本乡商场占有率下滑。
据界面山东不完全统计，2019年的出售双榜冠军融创本年在青岛共拿地11宗，总斥资39.66亿元，总占地面积67.53万平方米，可开发体量157.63万平方米；第二名青岛龙湖则在青岛拿地22宗，总金额48.22亿元，总占地面积47.49万平，可开发体量126.68万平。即使是排在青岛TOP20最末的华润置地，也于2019年在青岛斥资35.33亿元拿下总计41.44万平的土地。
短少品牌背书 小微房企生计难
最终，强壮的品牌和集团根底能给房企融资供给背书，小微房企不免在这个“大鱼吃小鱼”年代里被大浪淘沙。例如海尔和海信，它们相对于鑫江集团、海达控股等天然有更灵敏的资金和更强的融资优势，“存活”几率天然更高。
在此布景下，许多小微房企为应对退市危机，开端挑选与大房企联手，结合各自拿手范畴寻觅生计时机。在青岛本乡企业中，青岛地铁便是比较成功的事例，例如2017年联手华润置地打造青铁华润城，2018年与海尔在即墨联手拿地，上文说到的西海岸世界海洋智区也是与青岛地铁与华润置地携手打造的工业园区。
而与旭辉联手的银盛泰则不如幻想中那般顺畅。2017年旭辉与银盛泰签署战略协作协议之初，确实让银盛泰这个青岛甚至山东的本乡龙头房企阅历了一波“小阳春”，青岛年度成交金额排名从2017年的第10上升至第4，成交面积从2017年的第8上升至第3。但进入2019年，银盛泰青岛排名遭受大幅跌落，到2019年12月31日，旭辉银盛泰在青岛的成交金额仅排在全市房企的第19名，间隔跌出前20仅有一步之遥。
2019年，小微房企的生计环境相对困难。据人民法院布告网显现，2019年至少486家房企于当年请求重整和破产。
别的，2019年，山东省属国企加速退出地产板块，资源进一步向主业聚集。在2019年12月27日举办的新闻发布会上，山东省国资委负责人表明，近3个月来，山东黄金、我国重汽、兖矿集团、山东高速等企业加速缩短退出地产板块，资源进一步向主业聚集。4天后，我国重汽集团在山东产权买卖中心发布挂牌布告，请求将所持有的我国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及50.66亿元债务进行买卖。
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来历：界面山东
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