从90年代开端，我国的房地产职业就一向处于高速发展中，而房价也是一路走高，能够说开发商和炒房客是最美好的集体，由于比较其他职业，房子算是比较挣钱的了，因而也有一种说法，那便是我国房价是只涨不跌的，只需你有胆量买房子，你就必定能够赚到钱。
正是由于炒房挣钱太简单了，也开端被一些不合法分子盯上了，这些人经过各种手法从银行或许其他金融机构借来资金，乃至还用信用卡套现，或许在P2P渠道上套现，把套出来的现金买房子，在行情好的时分当然是没事了，可是假如房价不涨或许跌落的时分，这种做法就十分危险了，由于炒房客需求承当很高的资金本钱，比方你买的房子一年或许两年都不涨，乃至还跌落，炒房客的资金本钱加上房子跌落的亏本，很简单就到达30%以上，这种起伏的亏本就算在股市也是很大的了。
在2019年的楼市行情中，小编就听说了许多房企关闭和炒房客破产的故事，其根本原因都在于，这些房企和炒房客轻视了楼市的危险，一向在高杠杆的运用资金，可是当遇到房价跌落时，根本便是躲都躲不掉，在巨大的资金压力之下，只能挑选破产关闭了。比方在2018年到2019年之间，跌的最厉害的环京城市燕郊和霸州，房价根本跌落了50%以上，假如你是自有资金买一套房，亏本或许便是50%，可是假如你是告贷来买多套房，那么你的本金或许悉数亏完了。
现在我们都在评论2020年的楼市行情，可是从中心的表态来看，如同没有放松楼市调控的痕迹，由于在中心工作会议上，再次强调了房子是用来住的，不是用来炒的，乃至央媒也出来发话，表明尽管有单个城市放松了调控，可是绝大多数城市仍然将坚持调控。那么假如202年房价跌落的话，最多跌到哪里呢？
关于这样的一个问题，其实业界已经有不少的评论，有的专家说房价跌50%都没问题，由于长痛不如短痛，像日本当年房价跌了70%，现在还不是相同很好。现在比较威望的答案便是潘石屹的20%和孙宏斌的30%了。潘石屹从开发商运营的视点来答复，以为房价的跌幅不能超越20%，假如超越20%开发商就会亏本，假如严峻的话，开发商就会遇到资金问题，将面对关闭或许其他问题。
而融创孙宏斌则以为，房价假如真跌的话，跌幅在30%以内是安全的，不会影响企业的安全，要知道孙宏斌的融创也是我国前十大开发商，他说出来的话仍是比较威望的，究竟操了那么大的盘。假如房价跌幅超越30%的话，我国10万家房企，或许80%都会关闭，自己能够想想，尽管房地产挣钱，可是现在赢利也不是暴利，假如房价大跌，开发商就没钱发工资，乃至连银行告贷也还不上，最终的成果便是房产泡沫决裂，很多的工人失业。
