记者 | 孙梅欣
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继上一年年底在青岛拿下千亩地块做产城交融后，进入新年的金地，又要在沈阳持续出资。
1月9日，金地集团和沈阳市政府签定结构协议，方案投入298亿元，在沈阳市沈河区、浑南区、皇姑区等6个行政区参加合计9个产城项目的改造和开发，成为继青岛西海岸产城项目之后，在产城项目的又一大出资。
不同于在青岛以康养项目为主的全体产城项目开发，金地在沈阳参加的9个产城项目则散布在6个行政区，这中心还包含金地创智六合科创工业园项目、金地沈河文体中心项目、金地沈河盛京皇城项目、金地于洪智能制作工业园项目等，触及科创、文创、体育、工业园区、商业中心等多种工业形状。
从首个大体量综合性开发项目落地青岛，再到签约拿下沈阳9个产城项目，仅1个月里，金地就拿下了2个出资项目总计近600亿元的产城开发项目，不难看出，金地在产城事务上正全力发力。
作为担任产城事务的主体，金地商置曩昔一年开展较为敏捷。1月7日金地商置发布的成绩显现，2019年，累计合约出售额人民币636.62亿元，同比上升29.8%，完结600亿元的年度方针。而金地集团上一年的出售额则到达2106亿元，初次超越2000亿规划，其间商置的出售占比到达30%。
跟着两个产城项目的落地，以及商置新晋高档副总裁张晋元的到位，金地在商置产城事务上的推动速度也开端加速。
尽管金地商置在2013年树立，但金地坐落深圳的威新软件科技园早在2002年就开端开发运营。现在金地旗下也设有20个工业园区，但大部分工业园都是独自的工业园运营项目为主，规划型开发并不多。跟着青岛和沈阳项目的落地，商置开端逐步向产城事务上调整。
金地集团董事长凌克早前在承受媒体采访时表明，工业园开展是公司的规划战略方向，公司的工业根底和园区运营才能将成为金地未来的一项中心竞争力之一，复合型业态也逐步会在结尾城市落地。
凌克以为，复合业态的工业园区开发和运营，更多检测的是房企综合性的开发才能和多样化的运营才能，以及终究的溢价才能。
“从全球房地产开展来看，在长时间资金市场上，物流地产和工业地产是开发企业很重要的部分。”张晋元表明，金地作为一家综合性开发商，除了集团仍然会注重的住所之外，工业也会是重要的事务部分。
曩昔几年，也有一些房企参加到产城事务傍边。张晋元以为，相较于其他房企，金地的特征在于，一是起步较早，有多年的全球化工业运营经历，二是侧重重视包含生物医疗、高端制作、人工智能在内的高端工业：“几年前和美国阿波罗基金进行协作，一方面有利于当地引进外资和国外先进办理经历，另一方面本钱渠道的进入，有助于金地在工业方面资金压力的下降，以及’投融管退’闭环的树立。”
他以为，现在金地现在开发了约20个园区，总面积约为200万平方米，大部分项目为自我克制，具有较好的运营才能，一起产品线较为丰厚，包括了从规范化通用型工业园，到专业型工业园，到综合性小镇等各种园区类型。
据悉，在沈阳的产城项目上，就包含了新建工业园区，到旧场馆改造，以及文创园等项目，工业类型差异较大。
张晋元表明，尽管工业地产和住所地产的开发运营方法差异很大，但工业地产的开展相同需求规划化，所以商置现在契合战略导向规范的项目都会测验参加。
他以凯德为例，以为综合性开发企业更多的重视是优质财物办理规划，以及报答率：“例如商置在上海和深圳2016年出资开发的项目，下一年将进入老练稳定时，估计出租率能到达95%，如果能轻松完成本钱化，股东资金年化报答能到达15%，报答率并不比住所开发低。”
而在未来的工业方向上，金地集团战略办理部副经理康家东泄漏，高端制作、人工智能、生命科学、康养医疗、教育文旅、体育工业等，都将是未来产城项目中侧重重视的事务类型：“城市布局上，侧重重视经济开展状况比较好的城市，现在集团住所项目进入的61个城市中，结合一些首要城市的工业高质量开展要求寻觅进入时机。”
