广东信鸿产业集团有限公司作为工业上楼先行者,敢为人先,以高标准和高品质去建设产业园区,助力企业产业转型升级,加快东莞城市转型,为湾区建设提供强大动力
东莞把“拓空间”作为建设广东省制造业供给侧结构性改革创新实验区建设的基础工程和首要任务。东莞经历40年的开发建设,土地约束强度不断增大,难以拓展工业发展空间。
某些经济发展先行的镇街,应使产业集聚和产业集群的趋势明显,相关产业链和供给链的重大项目应该引进来,为头部企业配套来强化产业生态建设,但由于土地供给不足特别是成片土地的缺乏,让相关镇街也捉襟见肘。而工业上楼是标准化工业厂房建设改造厂区空间布局,实现工业上楼,为先进制造业的展开铺垫物理空间,为制造业增添活力。东莞作为制造业具有比较优势的城市,以工业上楼为主的拓空间新形势必将再次带领东莞制造业再现辉煌。
勇拓产业,将工业搬上大楼
广东信鸿产业集团有限公司(以下简称“信鸿”)具有26年制造业经验,在东莞麻涌、越南投资建厂,并在08年正式投身房地产开发领域,至今 已有15年经验。然而,却在近几年,信鸿再次勇拓“工业上楼”产业。
信鸿集团欧立军总经理说道:“东莞的制造业相对成熟,并且十分看好粤港澳大湾区的发展潜力,东莞作为大湾区的核心城市,在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中东莞的规划方向为打造世界级先进制造业的城市,支持东莞推动传统产业转型升级,集团在相关经验和大背景下,并且基于土地约束强度不断增大,难以拓展工业发展空间,决定投身工业上楼,为企业打造高标准、高品质的园区工作环境,助力企业搭建企业平台,解决传统园区功能单一的问题,成为高品质工业的载体。制造业的生存发展关系东莞经济命脉,在东莞,作为一个园区,如果做纯研发和办公,不能跟实体制造结合,可能会出现空心化。”工业上楼就完美的解决这些问题。
信鸿欧菲光
优质运营 高精度选址
工业上楼是属于重资产的投资,对投资企业主体具有一定难度,不像地产行业可以通过售卖快速回笼资金,工业上楼更多是靠高标准、高品质的办公环境和产业生态去吸引高端企业入驻,是个资金回笼缓慢的过程,长期的过程必然需要优质的运营团队去进行运营。
信鸿集团运营团队的核心思想是:不断考虑企业的成长资源,为入驻企业争取优质的资源,帮助企业解决园区内的大小问题,更好的为企业服务,助力企业产业转型升级。
工业上楼同时注重软件生态,园区注重构建产业生态,作为“工业上楼”的实践者,信鸿集团在松湖智谷的配套设施包括产业链服务、金融服务、智慧园区服务,生产厂房委托定制、工业设计等多方面的生产性服务平台等。松湖智谷所引进的企业主要包括电子信息、智能制造装备、大数据、新材料等高新技术领域。园区通过搭建企业平台,构建企业家圈层,构建交流平台,形成开放交流的大环境,并且设立了8+N的服务体系,助力入驻企业加快产业转型升级,打造成为东莞市产业转型升级基地,打造先进制造业产业基地。
工业上楼还有一个难题就是选址问题,选址关系到园区整个发展状态,必须高精度的选址进行园区建设,如松湖智谷、湾区智谷、信鸿智谷,都是经过高精度的选址,确保地理位置带来最大的产业效应。
信鸿松湖智谷
信鸿常平智谷
“三生”融合 加快转型
东莞市政府“一号文”《若干意见》提出,优化拓展产业发展、公共生活、山水生态等三大空间。在“实施路径”中提出“开发建设高标准厂房和工业大厦,实施产业用房权分割及转让,加快产业用房招商和改造投资回收”等措施。
信鸿集团的工业上楼项目完全根据一号文标准实施,以松湖智谷为例,首次实现了园区的“三生”融合,即生产、生活、生态等三面融合。为企业搭建高品质高质量工业厂房,确保企业正常生产,园区搭建并完善运输平台,以解决企业产品运输问题;为满足工业上楼的需要,松湖智谷的室内空间可自由分割,柱间距8.4米,首层高6米,标准层高4.5米,最大的承重是每平方米1吨,大型机器可以上到10楼以上进行生产、组装。“松湖智谷建筑面积为70万平方米。其中,厂房建筑总面积约49.5万平方米,占比70%;研发配套总面积13万平方米,占比18.5%;服务配套设施总面积7.5万平方米,占比11.5%。
信鸿集团由于从事制造业26年,对企业家和员工的需要有着深刻的理解,为满足日常生活需要,园区为企业配套的5000平方米的智能食堂,推出智能化自助餐,园区还搭建了一站式服务中心并与政府合作配备人才公寓和市政公园,为园区企业打造高品质的园区生活环境;在生态优化方面,寮步镇政府通过PPP模式,打造了总面积约16万平方米的园区景观绿化,绿化率达13.4%,突出打造了一河、两岸、三园(城市公园、滨水公园、山体公园)的景观带,通过生态化园林化提高园区的办公环境。
信鸿湾区智谷
工业向上搬 经济向上升
空间,是制造业转型产业升级、城市品质提升最重要的要素之一。东莞明确的目标定位是要打造成为粤港澳大湾区先进制造业中心,强调要将充分发挥制造业发达、产业配套完善的突出优势,加快推动传统制造业向价值链高端跃升,加强新兴战略性产业精准招商,大力引进港澳优质资源发展生产性服务业,着力培育先进制造业集群。
此前东莞工业用地规划容积率较低,普遍在1.8左右,而现在新型产业用地可以提高到3.0以上、5.0以下。通过工业上楼可以将容积率提高到5.0,大大提高企业工业用地,工业上楼的成功是东莞制造业发展迈出坚实的一步,通过产业生态建设形成产业生态链,一站式解决企业所有的互联网问题,可以减少企业大部分的沟通成本和时间成本。通过整体的解决方案,去帮助中国的中小企业能够去实现转型升级,产业结构的调整。
工业上楼是东莞制造业的春天,为进一步规范工业楼宇建设项目管理工作,提高工业用地利用效率,保障工业发展空间,落实工业上楼,维护产业大区、工业强区地位,政府应针对工业上楼制定相关的技术标准,如深圳宝安区出台的《深圳市宝安区工业上楼工作指引(试行)》。如果东莞能涌现更多像信鸿所运营的“工业上楼”园区,这将有助于为中小企业、先进制造业提供源源不断的活力,有助于实现东莞实体经济的腾飞,加快东莞城市转型,对应粤港澳大湾区“宜居、宜业、宜游的优质生活圈”的战略定位,加快建设“湾区都市、品质东莞”,并增加城市对高端要素的竞争力和吸引力。(文/黄志锋)
