1月16日上午10时，成都天府新区拍卖出让了一宗住兼商用地，这是新区新年榜首场土拍大战，硝烟布满。
早在今日的土拍前，现已有不少业界外人士在锐理全川的微信、QQ里刺探该宗地的相关信息。从撒播的信息来看，坊间估计有超越20家房企决议或意向参拍，如此高的重视度也让业界对今日的拍卖充溢等待。
详细来看，该宗地坐落天府新区万安大街，净用地面积约118亩，可兼容不超越12%的商业，起拍单价900万元/亩，折合楼面地价6753.67元/㎡。
烽火敏捷点着，17号、178号、161号、147号、116号、166号、180号等多家房企活跃举牌。仅约10分钟后，161号房企出价1350万元/亩，抵达最高限价，此刻楼面地价10130.5元/㎡，现场续竞配建无偿移送住所面积份额，每举牌一次移送份额添加1%。
116号房企和15号房企在竞配建环节打开比赛，终究116号房企成都德容置业有限公司【德商】以11%的住所移送份额胜出，宗地成交单价1350万元/亩，折合楼面地价10130.5元/㎡，总价15.94亿元，溢价率50%。
宗地信息
宗地方位：天府新区万安大街开元村二、三组，高饭馆村一、二组（青岛路东段南侧、通州路西侧）
净用地面积：118.0392亩
土地用处分类：住兼商
商业占比上限：12%
核算容积率：1.9989
可开发体量：15.73万㎡
起拍单价：900万元/亩
成交单价：1350万元/亩
开始楼面地价：6753.67元/㎡
成交楼面地价：10130.5元/㎡
拍卖方法：限价竞买+续竞配建并无偿移送统筹住所面积份额，单套建筑面积控制在90-120平方米范围内
宗地现状
宗地坐落天府新区万安大街，共分为三个地块，散布在遂州路东西两边，宗地北侧临青岛路东段，东侧临万福寺路。
（△出让宗地周边路途）
现在宗地未打围，内部无未撤除的构（建）筑物，天府新区成都管委会将担任迁改宗地内的电力线路，但内部的通讯基站需求竞得人担任迁改，别的宗地内的杂树杂草、坑塘和抛弃电杆等也需求竞得人自行处理。
出让文件显现，竞得人还需求担任建造并无偿移送市政设备用房、公共立体停车库、公共绿地和周边路途等公服配套。
（△此次出让宗地公服配套建造要求）
作为天府新区2020年“榜首拍”，此次出让宗地地点的万安南片区开发程度并不高，因而现在宗地周边的配套还比较单薄。
交通路网还未打通。现在纵向的遂州路已打造完结，向北约800米可衔接沈阳路、2公里可达麓山大路，宗地西侧约1公里处是在建的地铁6号线青岛路站，6号线估计于今年年底通车，但地块通往青岛路站的通道（即青岛路）还没有成型。
（△出让宗地与地铁6号线、沈阳路相对方位图）
从地块周边来看，竞得人需求出资规划、建造并无偿移送三条规划路途，包含纵向的金安路、万福寺路和横向的麦香路。
（△竞得人需求建造并无偿移送地块周边的金安路、麦香路和万福寺路）
日子配套2公里起步。前文锐理君现已说到，宗地地点的万安南片区的开发刚刚发动，间隔宗地最近的是西北方向的两处安顿房小区，而相对老练的房地产开发版块与出让宗地的直线间隔都在2公里以上，包含：
北侧以麓山世界社区、中德麓府和合能枫丹铂麓为代表的麓山版块（2公里）；
西侧以麓湖生态城、万科公园传奇为中心的麓湖版块（3公里）；
西南侧的保利天空之城（2公里）
（△出让宗地周边部分住所小区）
这就从另一方面代表着，关于该宗地未来的业主来说，一段时间内的日子消费都需求依托本小区的底商以及2-3公里外的麓镇、建发第五大路、保利航空大世界等大型商业配套。
周边的教育配套也还在完善傍边，现在间隔最近的是宗地北侧1.7公里处在建的大石校园（项目名），小学和初中各规划了36个班，别的在合能枫丹铂麓西侧和北侧也各有一宗幼儿园用地。
（△在建中的大石校园）
好在，万安南现已按下了“start键”，片区内的大片待开发土地未来会为区域供给各项配套支撑。
商场扫描
信任很多人还有形象，2019年9月26日，同坐落万安片区的两宗住兼商用地惨遭流拍，流拍的两宗地坐落万福寺路西侧，与南侧此次出让的宗地直线间隔不到2公里，当时的配套老练度更高。
间隔附近的地块，成交成果却截然不同，“拿地门槛下降”是一个很重要的原因。
上一年9月流拍的两宗地，起拍楼面地价分别为9006.6元/㎡和8256.4元/㎡，各自都需求配建不少于7000㎡的统筹住所，其间一宗地还需配建幼儿园和体育场馆。而此次出让宗地的起拍楼面地价6753.7元/㎡，配建条件也较为惯例。
（△此次出让宗地与2019年9月流拍宗地方位暗示）
宗地周边3公里范围内，2017年以来共拍出了3宗涉宅用地，包含天府新区首个开工的TOD项目——昌公堰站TOD，以及保利天空之城和万科翡翠传奇（万科公园传奇二期北地块），其间保利天空之城地块12108元/㎡的楼面地价现在仍居天府新区第三。
（△出让宗地周边3公里涉宅用地拍卖记载）
（△昌公堰站TOD效果图 图据中建西南院官方网站）
新房成交方面，曩昔12个月内周边3公里共四个项目有住所存案记载，保利天空之城存案均价最高，为16689元/㎡。
（△出让宗地周边3公里范围内近12个月的住所存案价格）
此外，尽管当时宗地周边配套缺失，可是宗地西南侧除了天府新区首个开工的TOD——昌公堰站TOD之外，还可抵达天府新区CBD区域，万安南片区一来能够同享交通、商业等配套，二来也能够接受CBD区域的寓居需求。
（感谢锐理数据共享群群友供给宗地现场图）
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