近日，长租公寓行业团体标准研讨会在京举行。会上，中国标准化研究院、国家市场监管总局产品质量监督司、中国标准化协会、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心、北京市产品质量监督检验院、自如等相关机构、企业代表，共同对正在公示的《长租公寓评价规范》(拟定)进行细化规范，在各方专业力量参与下，将带动整个租住行业标准化建设。
与会专家表示，《长租公寓评价规范》即将落地，对有效解决行业发展痛点，进一步规范长租行业标准化建设具有重要意义。同时，头部企业积极参与标准研讨，对确定指标的科学性、适用性具有重要贡献价值。
万亿租住市场趋势，长租公寓引领品质租住新需求
数据显示，2017年，我国租房市场总规模在1.38万亿元。据机构预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿;到2025年，中国租赁市场规模将达到2.9万亿元。另一方面，近年来，许多年轻人不断提升对生活品质的追求，对租赁服务的维度及质量，乃至房屋的品质都提出了新的要求。
《中国青年租住生活蓝皮书》显示：当代城市租住群体消费不断升级，六成以上的人表示更倾向于通过长租平台来租房，近八成人会用心布置租来的房间，有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的收入用作更高品质的租住条件。
由于高服务品质与便捷性，长租公寓受到越来越多年轻消费者的青睐，行业发展呈上升势头，但长租行业要长足发展离不开标准化规则的规制。特别是近年来，人们对租住健康问题日益关注，长租公寓应该采取怎样的环保标准、使用什么样的家具和装修材料等，这一系列的问题都迫使行业内建立一套相对完备的标准与评价。
多方共建行业标准化，鼓励企业领跑先行
2019年，中国标准化研究院携手中国质量认证中心、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国环保产业协会、北京房地产中介行业协会、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心等机构及自如等行业代表，共同探索租住行业标准化建设，从长租公寓品质标准化入手，在产品设计、技术要求、质量监管等领域开展深入研究和大量实践，形成标准主体框架和草案稿。
该标准重点关注影响长租公寓室内环境质量的关键因素，对装修前影响长租公寓居住环境的关键产品进行质量评价，包括室内装饰装修材料和家具产品，以期达到通过控制关键产品的关键化学指标，实现控制居住环境质量的目的。
据了解，标准选取确定了室内装饰装修材料、家具、室内空气质量参数、空气净化设备，作为长租公寓产品评价的评价指标(一级指标);进一步根据组成部分、零部件或原材料等对每一项内容进行了细分，确定了17项二级指标 ;并选取了影响人体健康的关键化学指标，确定了81项三级指标。
作为《长租公寓评价规范》参与编制企业，自如全面开放“深呼吸2.0”实验数据及相关材料供应商库，用于《长租公寓评价规范》各阶段研讨及评测、验证，为该标准的科学性、严谨性、普适性提供充分的样本资源及实践论证。据悉，自如联合8家专业科研机构，历经数月对2252个实验监测点进行追踪记录，形成700多份实验报告，对“深呼吸2.0”产品进行了严苛的论证与实践，并成为行业中的领先标准。
行业专家表示，租住环境安全一直是老百姓关心的问题。以自如为代表的头部企业率先开展标准评价的制定工作，对于规范行业发展具有重要价值，填补了长租公寓行业发展中的空白。自如作为专业长租机构的代表，在努力推进行业标准化建设中起到了领跑示范作用。
提高行业准入门槛，部分标准达到国际标准
据了解，自如“深呼吸2.0”标准从原材料、家具、施工工艺、单位装载量等多个维度寻求系统性突破解决方案。无醛板材、美国UL Greenguard金级认证涂料、十环认证辅料等材料，以及新风除霾系统/空气净化器等设备的运用，更好地对室内环境进行“标本兼治”。该标准相较于国家标准更加严格，部分标准达到国际标准要求，有望冲刺《长租公寓评价规范》中“领先评级”。
自如品质管理中心副总经理刘秋实表示，长租行业与民生紧密相关，自如的产品迭代将始终从用户角度出发，严把品质与安全。作为《长租公寓评价规范》的参编企业，自如联合各界专家及权威研究机构，将始终以高标准的要求推动行业良性健康发展。
行业专家表示，该标准的编制符行业发展的期待，具有里程碑式的意义，尤其是标准实施后将为在城市打拼的年轻人提供更安全、放心、有品质的生活空间。未来，要通过政府监管和企业落实主体责任两方面共同努力，更好的回应百姓的诉求，提高租住期待。
