No.1
光亮片区
很多人一听到深圳光亮新区，就觉得它是一个比较偏僻的区域，但实践从本年开端，整个深圳的楼市方针的利好是歪斜这个区域的，由于它是深圳市的副中心，也是最具有于城市中心潜力的区域，在光亮科学城规划和政府利好助推下迎来加快开展，区域价值不断被发掘与提高，关于置业者购房者有着超大的利好，成为2019年置业最火的片区之一。
粤港澳大湾区科学技术创新、高新科技工业中心的归纳服务配套区，光亮区高质量开展的样板，以商业、商务服务、研制工作、旅行、寓居及配套等多种功用复合的绿色宜居新城区
用地布局以科学公园生态绿核，以及由绿核延伸出的，放射状绿色网络为生态本底
以集约开展、功用混合为开展理念，遵循TOD建造形式，构成“一轴一环，一核三心”的空间结构。
该片区内的市、区级公共设备首要盘绕科学公园布局，社区级公共服务设备则依照社区区分安排在各社区中心或交通便当的地块。规划本片区公共服务设备服务规划为23万人。
★科学公园周边盘绕布局市区级文明、体育、科技、展览等设备；社区中心均选用混合附设的方法，布局在社区服务便当的方位，包含社区文明、体育、医疗、办理、服务等设备
★人性化的交通安排：以公常路、科学城大路、双明大路、华夏二路四条东西向干道，光亮大路、龙大高速、光侨路三条南北向干道衔接外围路途路网，疏解对外交通需求；内部交通依照人车独立路权的方法安排路途系统，路途断面规划上优先确保公共交通、自行车交通和行人交通路权。 ★多层级的公交服务形式：对外使用6号线和6号线支线、公交专用道，完成与周边区域长间隔的公交联络；通过惯例公交、支线公交两级公交线路，完成本片区与公明、光亮科学城及光亮北片区、光亮小镇、光亮凤凰城片区等周边区域的中短间隔以及本片区内部短间隔的公交联络。在轨迹站点和首要公交纽带周边，安排轨迹、公交、自行车等多种交通方法的无缝对接和一站式换乘。
【数据回忆】
2019年片区内全年共有4个项目共成交363478平方米，同比增加114%；成交套数3617套，同比增加115%；成交金额1704928万元，同比增加119%；成交均价为47000元/平方米，同比增加2%。
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建发璟悦轩——小巨蛋
均价：42900 / m
区域：光亮新区
户型：38~49m
性质：公寓
璟悦轩（建发·小巨蛋）位处光亮中心区，此项目是不限购不限贷的公寓产品，并且首期款只需要8万就可以上车，为那些资金短缺想在深圳买房的客户供给了优先的上车“门票”。
项目所在区位享受到光亮中心区域的最高配套。
周边散布着光亮的体育馆、文明馆和光亮高级中学、红花山公园等公建配套。
周边商业配套较为完全，具有15万平米的大型shopping mall宏发大仟里和天虹商场，均在项目步行10分钟左右的规划。
地铁轨迹交通方面，将来地铁 6 号线（南庄站）和 13 号线（公明南站）从项目周边通过，这两个站点间隔项目均在800米旅程内。一起具有15万平米的大型shopping mall宏发大仟里和天虹商场，均在项目步行10分钟左右的规划。
璟悦轩（建发·小巨蛋）令人惊喜的不只由于其低门槛，愈加冷艳的是它的户型面积段约38/49平米，层高约3.6米，打造出具有3个寓居空间的奇特稀缺居所。
No.2
龙岗中心城
龙岗中心城从2017年就开端火，历年都是全市成交的主力。
说起龙岗中心城，很多人的第一印象是“离市区比较远”、“交通不太便利”。但随着深圳社会经济和交通的持续不断的开展，龙岗中心城已然成为深圳重要的城市副中心地带。加上“深圳东进”的开展战略，龙岗中心城也将开展成为深圳东部中心，这也招引了很多房地产开发商和开展商前来龙中布局。
从地理方位上来看，龙岗中心城坐落龙岗区的东北部，也是深圳市的东北部，间隔深圳市区大约18公里（直线间隔）。板块虽与市区有必定间隔，但却是深圳东部重要的城市副中心区域。
说起龙岗中心城的规划，业界的概念一向比较含糊。曾经狭义的龙岗中心城是龙岗大路、龙城大路、龙平路、黄阁路围合的区域，而跟着社会的开展，渐渐的变多周边的大街挑选向龙岗中心城“挨近”。现在，广义上的龙岗中心城，西起黄阁路，东至深汕路，南起爱南路，北至盐龙大路。板块西边与大运新城、东莞凤岗衔接，东边与龙东、坪山区衔接，南边与宝荷衔接，北边与重生、坪地大街衔接。
首要，龙岗中心城在未来仍然会以寓居理念为中心，持续打造更为完善和先进的寓居区环境，会持续加强寓居相关的配套建造、文明建造，如中高端商业的掩盖、三馆一城的正式启用、公园绿道建造、新地铁掩盖、校园资源的新增等等；
其次，在“深圳东进”的开展布景下，龙岗中心城在未来，将由深圳城市副中心转型为深圳东部中心。板块将以开展现代服务业和金融商业为主，以软件、和构思工业为辅，以区政府为中心要点开展高级写字楼、商务工作、文明行政、金融、高端商业等业态，构成日子服务为主的归纳性商务中心。
别的，在“粤港澳大湾区”的规划下，龙岗中心城除了扮演好区域政治、经济、文明中心区的人物外，还将加强与东莞、惠州甚至是深汕协作区等临深区域的沟通，构成大湾区的一个纽带。
作为龙岗CBD，中心城内代表性的商业配套也比较丰富。盘绕区政府3公里规划内，现在现已开业的有万科广场、万科里、华润万家、世贸中心、宝能all city、海航城、摩尔城、天虹超市、乐购超市、岁宝百货等，后期还有星河iCO商业（2018年末开业）。
别的，与区政府仅一街之隔的华润万家、世贸中心以及万科广场，是客流相对较密布的商业。值得一提的是，万科广场是龙岗中心城首个也是板块内最大的归纳购物中心，集购物、餐饮、休闲、文娱等功用于一体的片区。
【数据回忆】
全年共有13个项目共成交284319平方米，同比削减36%；成交套数2994套，同比削减37%；成交金额1258042万元，同比削减35%；成交均价上涨2%，为44000元/平方米。
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世茂深港世界中心
均价：50000 / m 区域：龙岗区户型：38~158m 性质：公寓
世茂深港世界中心是一个自带流量的“网红”，从拿地、开工到初度露脸，屡次霸屏。
早在2015年，世茂集团董事局主席许荣茂与深圳市政府的各类接见会面变得频频。媒体点评称，“许氏和世茂现已预备要在深圳大干一场”。
2017年12月6日，世茂作价239.43亿元竞得龙岗一宗巨无霸商业用地，楼面价约1.75万/平。依据土地出让条件，世茂深港世界中心建成后，自我克制份额逾越一半。世茂集团董事局副主席兼总裁许世坛曾在2017年度成绩发布会上表明，该项目估计每年可奉献租金30亿。
63万平巨型工作体量、31万平航母级高端商业、30万平城市超级公寓、5万平五星云端酒店、5万平城市绿地公园，再加上剧场、图书馆、美术馆、世界校园、文明活动中心等多元配套，总投资500亿的世茂深港世界中心组团出道；据界面新闻报道，世茂许诺项目建成及安稳运营之后，年产值规划不低于600亿元；3年内引进100家以上国内外知名企业；引进不少于5家世界500强企业或其区域性总部进驻。 商业相同可圈可点。现在深圳规划最大的商场为36万平的宝安壹方中心，世茂深港世界中心商业建面约31万平，地上7层，地下4层，规划定位为“购物中心+街区+超塔+公园”，方案2022年开业。
No.3沙井片区
沙井片区处于粤港澳大湾区的中心开展轴——香港-前海蛇口自贸区-宝安中心区-大空港-东莞-广州南沙黄金轴线的中心方位，还一起具有海洋新城、新式海岸带、大空港、腾讯科技岛、海上田园等重磅区域开展光环的加持。依靠着优胜的地理方位和要点区域超强规划的开展辐射，一座极具开展潜力的湾区新城悄然诞生并初具雏形，沙井片区的未来开展态势不容小觑。
区域开展前途非常明亮，也是群众认可沙井区域价值最重要的外部要素。不过这些外部光环却掩盖了沙井内部高速开展的现实，其实沙井早已不再是曩昔人们印象中的“寒酸市郊”，早已摇身一变为西部新的商业文明中心。
从各项日子配套设备不断完善之中就能看出端倪：商业方面，沙井的商业中心正在兴起，沙井海岸城体量逾越南山海岸城；医疗方面，深圳中心医院、沙井人民医院、万丰医院、新桥医院构成系统；华南首家构思书城——深圳第四书城、沙井市民广场、沙井文明艺术中心、图书馆、青少年宫等等…
【数据回忆】2019年片区内全年共有3个项目共成交322832平方米，同比增加87%；成交套数3187套，同比增加79%；成交金额1416117万元，同比增加87%；成交均价为44000元/平方米。【抢手楼盘引荐】
万科星城
均价：39000 / m
区域：沙井片区
户型：32~55m
性质:公寓
万科星城原为沙井大街上星工业区城市更新单元，被上星南路，富通路，企安路和万丰河围合。周边小区、广场等很多，东侧为城市丽都花园、西侧紧邻棕榈堡和丽莎花都，南侧为名丽豪城、北侧则接近沙井市民广场。 该项目早已列入《2014年深圳市城市更新单元方案第四批方案》，由深圳市沙井上星股份协作有限公司请求，以万科地产主导开发，方案撤除用地面积约16.6万㎡，拟更新方向为寓居、商业功用。 项目现在正处于宝安中学第二外国语校园的学区内，该校园前身为上寮校园，教育水准在沙井片区内排在前列，2017年校园正式加盟宝安中学（集团），名校光环更甚。除此之外，项目自建一所36班九年一贯制校园，尽管现在没有传出精确音讯，但就万科之前引进的万科广场·天誉实验校园、万科麓城·麓郊外国语校园、万科城·万科城实验校园来看，这所校园的质量仍是值得等待一下的。
项目自带公寓、工作、商务等商业，可是不归于集中式商业，相对来说，这方面比较弱势，但在项目北侧，有农批商场、义乌商贸城等老牌商业，一起，佳华商场、华润万家等也可满意日常日子需求。
不行忽视的是，沙井也有很多旧改盈利，尤其是和项目间隔隔街对望的沙井海岸城旧改，大体量、质量敞开商打造，能给万科星城带来不少旧改福利。
与项目一街之隔的便是沙井市民广场，占地规划广泛，归于沙井比较能取得认可的休闲场所，周围还有沙井图书馆、新桥文明艺术中心，中心路西侧还有刚翻整过的大中山公园和万丰山公园。可以说，整个区域很合适休闲文娱了。
