◎智谷趋势（ID：zgtrend）|齐以和、黄狮虎
近来，令人咋舌的奇闻，在多个三四线城市连续发作。
当地政府，用财务补助买房！
为了求人来买房，当地政府给财务补助、乃至减免契税……给开发商站台，连“底裤”都不要了。凭什么？
越是财务“收不抵支”的县城，越是依靠卖地收入，构成饥不择食的怪圈。
达州、富顺、衡东……三四线城市连续下水，这波“补助潮”会延伸吗？
湖南衡东县是第一个坐不住的。
自2020年开年到3月底，在衡东买住所、车位、商铺，最高可享受契税全免。按当地均价4200元/㎡核算，100㎡的房子相当于给了4200元的财务补助。
更直接的是四川富顺县：只需买县城规划区内的新建住宅，直接给200元/㎡的购房补助，以房产证面积为准，购房补助由县本级财务承当。
四川达州市也采取了上述补助方法，但补助金额为100元/㎡。
别的，达州还放宽了商品房预售答应处理条件，楼层在10层以下的，建筑至2层即可处理房子预售答应；10层以上的，建筑至5层即可。
近一年达州新房价格走势 数据来历：安居客
一起，下降商品房预售监管资金留存额度、推迟城市建设配套费交纳时刻、调整物业服务收费规范，一系列行动，给开发商送“大礼包”。
政府救市之心，路人皆知。
这笔财务补助是实在存在，仍是合作开发商吸引买家的“噱头”？从补助的程序看，也很值得置疑。
比方，富顺县的程序，就不是向政府申报，而是向开发商请求。契合条件的购房户，要在拿到《不动产权证书》后三个月内向开发商请求，再由开发商统一贯县不动产挂号中心请求购房财务补助。
是不是感觉到了，变相“降价”的意味？
据计算，四川当地政府最爱用这一招。这几年，成都青白江、泸州等地均出台了不同程度的购房补助方针。
补助只面向一手房，目的很明显——加快新房买卖，引导房企拿地，然后拉动出资和财务收入。
为什么这些城市，都散布在三四线？
工业弱势，人口丢失，楼市真的撑不住！
比方达州，从2016年到2018年，户籍人口分别为684万、672万、666万，逐年削减。
富顺县2018年户籍人口107.56万，常住人口仅为77.39万，许多人口劳务输出。
2019年棚改腰斩后，三四线更是动力缺乏。这对当地经济和财务来说，实在是尴尬重负。
我国城市计算年鉴和WIND多个方面数据显现，不少三四线城市长时间面对人口持续性丢失的局势
能够必定的是，越是需求政府救市的当地，越是暴露出楼市现已凉透。
这样的当地，哪怕给补助也不能去。
更何况，这点优惠其实也是无济于事。达州一套房总价百八十万，每平米补助100元，就万把块钱。
倒贴购房者，只能阐明当地房子现已不吃香了，韭菜能割一茬是一茬。
鹤岗的房子，哪怕只需几万块，也肯定不值得买。
三四线城市也是相同的逻辑，政府无底线地救市，正是各地鹤岗化的遍及实际。
再加上，这些城市卖地越来越难，这几年张狂流拍现象严峻，全国宅地溢价率也渐渐变得低。
踩着年头这个节点补助买房，也正是由于返乡大潮正滚滚袭来，新年前后是这些城市可贵的旺季,冲销量的最佳时机。
我国的小城市，数量其实十分巨大。
按地级市计算，三四线有260个以上。假设算上县城，数量在2000以上。
大部分三四线城市基本面都很差，留不住人。
只要身处大城市圈的三四线城市，才有时机生计、发展壮大。
比方我国最牛县级市昆山，经济体量富可敌省。接近深圳的惠州惠东县，这几年出资也是反常炽热。
在这些高能级的城市群，比方长三角或珠三角，就算是三四线也不怕，乃至还比一线城市具有价格低的优势，接受溢出的人口。
其他三四线城市，哪怕接近省会城市，都大概率会被抽干。就像四川、安徽、湖北，许多小城市都是被省会“虹吸”，合肥更是有“合一省而肥一市”的说法。
乃至能够说，但凡三四线城市，开端用财务补助买房，赶忙离得越远越好。
潮水一旦褪去，就知道谁在裸泳。
2020年，大部分三四线城市，将迎来严酷楼市结局。
最终，给我们引荐一个最懂“地段”的楼市号，楼市黄大大（HouseLeader）。听说，他们看中的房子一直在涨！
李嘉诚说过，决议房地产价值的要素，第一是地段，第二是地段，第三仍是地段。在买房这件事上，没什么比“地段”更重要！
黄大大团队是地段专家，成员来自一流媒体、尖端智库以及Top3房企，肯定是专业有料的老司机！
