央行钱银委员樊纲在央视的一次节目访谈中指出，刚需假如能用6个钱包凑够首付款的话，主张早点买房。在很多人的眼中，刚需买房不需要细心考虑房价问题，由于买房自己寓居不出售所以升不增值无所谓。
现实真的如此吗？笔者觉得未必。在当下的买房实践中，假如说买房彻底不考虑增值潜力、只是是为了自己寓居，这种说法基本上说不曩昔。曩昔几十年的炒房经历告知人们，假如买房不考虑将来易手，这种买房人或许很傻。
已然我们在买房时都会考虑将来易手的难易度问题，那什么样的房子算作好房子、20年后最简单出售呢？这包含了多种要素，例如房子区位挑选、地段挑选、楼层挑选、户型挑选等多个方面。在房产面积方面也不行忽视，20年后，房子“这个面积”最受欢迎，我们抢着买，住起来还舒畅，听一听修建学家说法。
1、面积在90-144平米的房子，大多数家庭刚好够用，人数与户型份额适宜。
这个面积的房子，大多数都在3居室至4居室之间，而我国的城市大多数家庭人口数都在3-5人，这种面积的房子刚刚好够寓居，有的姑且能够结余一个卧室当作客房运用，所以在房地产商场中，这么大面积的房子最简单被购房者们承受，特别是置换二套房的人。
2、总房价不高不低，90-144平米房子，最简单当作二手房转卖。
1998年房改刚刚开始的时分，我国的均匀房价才几百元罢了，那个时分北京二环房价缺乏1000元。今日，全国房价现已9000多元以上，再过几年可能会打破万元大关。先知先觉的买房人早已挣钱，后知后觉的人不论啥时分买房都觉得困难。
特别是跟着房住不炒调控方针的推动，限购手法下，很多人购房资历削减，所以能一次性买到适宜的房子很重要。关于刚需而言，总有“先买房、再换房”的说法，所以很多人愈加倾向于先置办一套小户型房子，几年之后置换二套房，而二套房往往会挑选3房户型，面积大约在90-140平米之间，这样巨细面积的房子，不算豪华房产，总房价也简单承受，所以比较受欢迎。
3、在房子生意过程中，90平米和144平米是两个临界点，契税份额不同。
根据我国一般的契税交纳份额要求，假如房产面积在90平米以内，算作刚需户型，归于契税优惠的保证目标，份额只要1%左右；可是假如房产面积超越90平米而不高于144平米的话，则契税份额会略有进步，一般是1.5%-2%之间，姑且不算高；而房子的面积一旦超越144平米，在房地产行业界就算为享用型超大户型了，所以契税份额为2%-4%之间。
算下来，在买房买卖时，90平米以内的税费尽管最少，可是面积也很小，往往不能满意大多数家庭的日子需求，假如父母亲搬过来住或许家里来个客人，都没有当地寓居，所以一般的情况下90平米至144平米之间的户型最适宜，并且税费相对适中。
假如你要买首套房，你会挑选多大面积的房子呢？在小户型、中等户型、超大户型三者傍边，你觉得哪个最好？未来最简单出手？
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