编者按：在核算口径我国城市化率达60%之际，“房住不炒”引领楼市进入新年代，限价限贷下，自2015年起这一波我国楼市史无前例之大行情，至2019年末在我国各干流城市怎么完结、演化和转机？
成交见行情，方针获空间，土地定供给，家庭收入是购买力，最终多方猜测2020，以此为查询根底，乐居总编室联合乐居财经研究院推出2019我国40城楼市备忘录。以城市靠谱数据实在复原2019年我国楼市。
城市总述 佛山：2019年佛山前五月迎来“小阳春”，6月后商场开端转冷，购房者持张望心情。11月底佛山发布人才住所新政，本科以上学历首套房不受户籍、个税等约束，商场决心增强，限购区域商场热度有所进步。2020佛山楼市估计将迎来新周期，量价或从头昂首。
2020置业佛山指数：★★★☆
2019年末的人才新政救了佛山楼市，但估计2020年商场会分解。购房者要精心区域和热盘，主张购买轨道交通盘。
成交：新房成交锐减5万套 均价升至14161元/㎡
2019年佛山一二手房卖逾16万套，其间新房成交111855套，比2018年（164778套）锐减超5万套，成交面积达1253.79万㎡，同比2018年（1474万㎡）跌幅达14.94%。从历年成交来看，该成果为近五年第二低，仅略高于2017年（10.7万套）。
不过，在湾区9城中，2019佛山新房成交仅次于惠州的14.8万套、1531万㎡，稳居湾区卖房第二。而近邻的广州大哥，全年新房成交79737套、858万㎡，位居湾区第三。
从2019年佛山单月成交来看，全体出现先高后低的商场趋势。本年峰值出现在了3月，“小阳春”成交套数超1.2万套，随后4-6月维持在1-1.1万套之间，进入平常的“金九银十”则较为低迷，并未出现大幅升涨状况，根本坚持9000套左右的水平，直到年末人才住所新政出炉，略微影响了12月商场成交，才再次打破万套。
依据华夏地产核算陈述，2019年佛山全市新房住所均价约14161元/㎡，南海区以16789元/㎡领衔，涨幅达25%。
据佛山经纬数据显现，碧桂园凤凰湾再度连任2019年度销冠，以5913套、88亿总价夺双料冠军！从佛山TOP20排行榜上看，五区均有热盘上榜，碧桂园、保利、万科、龙光、年代等品牌房企体现亮眼。
2019年虽商场困难，但仍有不少楼盘体现出色，比方房价标杆保利天悦、流量担任岭南盛世、刚需收割机信业阳光城檀悦、超级大盘泷景等。
2019年10月26日，坐落大沥的年代天韵初次开盘，招引广佛多地客户参与。
2019年12月17日，岭南盛世开盘微信选房，以高性价取得9成去化率。
二手房方面，2019年佛山成交了53619套，成交面积约595.24万㎡，同比2018年（73202套）再跌26.75%，简直重回到2015年的水平。
从二手每月成交来看，4月为成交最高峰，成交达5568套。进入下半年，根本平稳在4000套左右。
方针：人才新政适度解限 公积金个人最高可贷50万
2019年头，佛山铺开限价，存案价上调，根本根绝双合同违规现象。跟着近几年的高价地相继入市，原先的限价现已不符合佛山楼市发展水平了，进步限价有助于商场回归平稳和理性，对政府、开发商和购房者都是三赢局势。
2019年5月1日，佛山个人住所公积金微调，最高贷款额度从由原40万元调整为50万元，并将不受144平方米的建面约束！依照规则，只需累计依时足额缴存住所公积金满3年（含）以上，个人住所公积金最高可贷50万元，夫妻两边最高可贷100万。
2019年11月15日，佛山市住所和城乡建造局发布了《加强服务型公寓建造办理标准商业、工作类项目出售行为的告诉（征求意见稿）》，拟对佛山商业、工作类项目出售和服务型公寓的建造进行标准。其间，商办类项目在出售过程中不得再以“公寓”“第宅”“×房×厅”等用语或设置具有寓居功用的样板房误导顾客。
2019年11月29日，佛山发布人才住所新政，持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享佛山户籍人口购房方针；并清晰佛山本科等以上学历，购买首套房不受户籍、个税、社保约束。在楼市低谷发布新政，开释利好增强商场决心，楼市逐步回暖，商场热度进步，房企活跃出货。
土地：全年卖地745.3亿 过江龙顺势入佛
流拍、降价、撤挂、底价成交……一手商场的降温引发土地商场遇冷，但门槛的下调也给了过江龙一个时机，所以鹏瑞、荣盛、鑫苑、星河、禹洲、蓝光、力高、蓝城、上坤、德信、朗基、新期望、中建三局等品牌房企纷繁入佛！
佛山2019年共成交商住地78宗，成交面积约415.1万㎡，环比上一年下滑11.11%，成交金额约745.3亿，环比上一年大降16.9%。翻看从前成交记载不难发现，佛山2019年土地商场的成交面积和成交金额均已出现显着二连跌的态势。
从佛山各区的成交来看，顺德以24宗地、152.9万㎡成交面积、270.6亿的成交金额接连三年闻名佛山拍地大户。南海区紧随其后，共成交地块21宗，里水、狮山和桂城为成交主力。值得一提的是，大沥、狮山、丹灶、张槎、乐从和西南6个板块地价被改写。
从商场看，现在佛山土地供给量比较足够，主要是下半年房企由于对后市判别不达观与资金压力大，导致部分地块流拍或推迟挂牌，估计会对两年后的楼市供给有所影响，特别是禅桂中心区域或由于供地缺乏而导致房价上涨。
2019年房价收入比还算靠谱：8.7
咱们核算的是单套总房款与家庭可支配收入的比。佛山数据是，单套总房款200万元/家庭可支配收入23万元）=8.7。
佛山现在刚需成交总价区间约为150-250万，成交主力户型在90-120㎡。佛山市核算局数据，佛山上半年城市常住居民人均可支配收入2.88万元，则全年以2倍5.76万元核算，则家庭收入以人均可支配的4倍23万元核算。即家庭以现有收入8.7年能够买一套房，全国看这是一个适当适中的数据。
买房张望心情较浓 2020看好千灯湖
2019年一般买房人处于张望状况，商场上一二手可选房源也比较多，部分房企资金紧张以价换量扣头优惠不断，周边朋友大多以为2019年是刚需下手的好时机，看好禅桂、临广等热门区域。
在乐居“2020年佛山置业主题查询”中，未来是否会买房的论题挑选上，38.2%的网友都给出了必定的答案，一起也有39.1%的网友处于张望。
38.39%的网友处于张望状况
从经纬地产核算的2019年佛山成交金额top15板块看，容桂、大良、乐从、三水新城成为年度最大赢家。
“假如要买房的话，你最看好的板块是哪里？”针对这一问题，南海千灯湖板块锋芒毕露，以22.5%的得票率遥遥领先其他各大区域，成为我们公认最看好的置业板块。紧随其后的则为顺德的两大新城，分别为佛山新城和大良新城。此外，禅城祖庙板块和南海的平洲板块也成功跻身置业热门前五位。
2020估计商场两极分解 临广片区值得等待
2020迎来新一个十年，能够预见佛山楼市也将迎来新周期，年头或迎来小阳春，但极有或许出现两级分解，特别是临广区域估计将出现量价齐涨，而非限购区如若没有利好或贱价影响，或将继续走低。
2020年佛山五区至少迎来84盘入市，其间54盘为2019年新拿地项目。从项目看，保利华裔城云禧、龙光新城玥云府、碧桂园广佛慢城、千灯湖月岛、招商天璞府、澳门城、杰出万科朗润园等品牌项目将成为商场耀眼新星。
本次查询采写人：佛山乐居编辑部、潘宇凌
2020年1月10日
