始于2011年的全国棚改热潮终席卷中京市，煤城枣庄行将迎来相貌一新的改动。彼时大手笔的棚改项目一再见诸报端，枣城大众沉浸在未来城市蜕变的高兴之中。
临城的新华街、站前鑫苑、天山棚改、燕山世界ABCD区、燕山第宅、九龙城，百万平方万人小区层出不穷！
老城的塞纳斯城（辛庄）、陈庄花苑（陈庄）、富翔庄园（大官庄）、鑫和世界（杨河）、道南里、秀丽花城（邵庄）、未来城（前石碑）棚改项目遍地开花！
缺少两年时刻临城新华街棚改项目即阻滞不前、燕山第宅九龙城相继烂尾、老城的塞纳斯城、秀丽花城等盘晒了几年太阳。
棚改项目可谓“九死一生”，想办房产证更是痴人说梦（市中未来城项目在外），历经八年韶光，房价继续走高之际各烂尾项目相继迎来了曙光，时刻磨平了全部！
今日聊聊老城的棚改项目，时至今日咱们仍然以为棚改是完结城市相貌更新、短兵相接大众寓居环境的重要手法。老城的棚改进程从11-13年以来可谓阻滞了六七年，视乎错过了全国的棚改热潮的黄金十年，好在自18年发动的三角花园东南片区、19年推动的前岭片区改造才把老城的棚改工作拉回了正轨。
那么本年老城的棚改战场在哪？咱们就做个简略的盘点。
01
后陈湖（世纪玉峰光亮城）
这张泛白楼盘鸟瞰图就是后陈湖的世纪玉峰光亮城项目，该项目自2011年发动至今已有九个年初。
前史信息：
项目总出资约20亿元,占地总面积520亩,规划建筑面积60余万平方米,触及征收居民968户、企工作单位18家,征收面积约30万平方米；其间,回迁安顿区建筑面积15万平方米,商业面积13万平方米,可提供3000个工作岗位。
占地500余亩，出资20亿，可谓是大手笔，重要的是还未拆迁结束即遇到资金链断裂。
因为项目发动无切当日期，后陈湖的居民总算没比及旧址安顿的那天，2016年政府给出东湖豪庭、东湖明珠、陈庄花苑、道南里四个小区的异地安顿方案。
后陈湖居民大都挑选了东湖明珠、豪庭两个小区，其时还遭到了这两个小区的业主长达几个月的挂横幅对立。
咱们之前说多枣庄房地产的热潮是从17年下半年开端，18年恒大碧桂园入驻枣庄把地价房价推到了高潮，就因为房价暴升之前烂尾的各大棚改项目相继复生，东湖龙城，秀丽花城、燕山第宅、天山社区等闻名烂尾楼盘都找好了下家。
上图既是2019年12月31日上午9：30，“后陈湖棚户区改造项目社会安稳危险评价陈述”专家评定会在永安镇大官庄村委会议室安排举行：
（1）项目名称：后陈湖棚户区改造项目
（2）征收规划：项目拆迁改造规划为枣庄市市中区西昌路以东，华山路以西，龙头西路以南，光亮路以北（扣除农业银行及宿舍、静馨园、变电站）。
（3）征收规划：项目总用地面积246400平方米，项目拆迁居民987户，拆迁建筑面积242956.3平方米。2016年至今已完结拆迁安顿约900户，本次拆迁触及大官庄、前陈湖、后陈湖住户72家，企工作单位20家。
必需要分外留意的是该项意图规划相较8年前初期有所减缩。
材料显现西昌路以东，华山路以西，龙头西路以南，光亮路以北整个区域占地520余亩，扣除非拆迁区域：变电站、农业银行及宿舍、静馨园小区外该小区占地为246400平方约365亩。
该小区开发方仍然式枣庄玉峰房地产开发公司，公司实力有待考证，但咱们用天眼查得知：该公司面对的法令危险较大
简略算一下规划，咱们咱们都知道东临二棉地块由儒辰集团（青檀府）拿下：
规划目标：
该地块出让面积178779平方米 或 268.169亩，
1.0＜容积率＜2.2
成交价9.385亿，349.9万/亩
溢价率0，楼面价最低2386元/平方。
咱们且依照青檀府的容积率2.2核算，世纪玉峰光亮城的规划约为54.2万平方。保存估量会有4000余套的房产规划，等同于湖西景苑AB区之和，万人小区。
依据节前爆出的回迁明白纸显现，剩下住户将回迁东湖龙城。那么该小区就不存在回迁户的问题了，未来将于青檀府打开客源争夺战。优劣势比照剖析后期奉上。
02
沙河子建材市场棚改
隶属于龙山大街的沙河子建材市场片区，自上一年底进行了声势赫赫的拆迁发动，标语现已缀满街头巷尾。
市中老城18年棚改的主战场是三角花园东南片区由金科地产操刀、19年是前岭片区有中汇集团主导、那么本年就是沙河子建材市场片区了。
依托咱们强壮的韭菜群信息支撑，咱们获悉该棚改项目就是前段时刻云签约的鼎驰城市归纳体项目；
该项目土地坐落市中区君山路以南、华山路以西、西昌路以东、建华路、瑞嘉榕园、文汇嘉园、沙河子小学以北区域，触及土地面积约350亩，土地性质为商住用地。
揭露材料显现该项目出资50亿，该归纳体将以建材市场为主，估计住所规划等同于青檀府项目：3000套的体量
作为喊了十年的沙河子棚改总算要敞开新的篇章了，恭喜！
03
广济路前岭片区
前面说过前岭棚改是19年的重头戏，现在由中汇集团稳步推动。那么本年该片区仍然推动了两个项目：
长泰·西沙左岸项目SZ2019-6地块：由枣庄泽泰置业有限公司出资邮递
该地块原为前期的辛庄棚改用地，塞纳斯城的南区，现在从头挂牌换了主人取名：长泰·西沙左岸
规划目标：
该地块出让面积39963平方米 或 60亩，
1.0＜容积率＜2.8
成交价1.8435亿，307万/亩
溢价率0，楼面价约1647元/平方。
青檀北路东侧广济路北侧SZ2019-34地块：由山东华夏新岸置业出资邮递
还地块为原枣庄市金属公司所在地。
规划目标：
该地块出让面积59971平方米 或 90.05亩，
1.0＜容积率＜2.0
成交价2.43亿，269万/亩
溢价率0，楼面价约2025元/平方。
华夏地产在枣庄可谓风景无限，东湖大名鼎鼎的希尔顿项目就是华夏地产出资邮递，住所项目：西湖阳光、东湖阳光口碑佳。
这两个项目体量较小，因为周期缺少有力的优质公共资源配套，加上中汇的棚改体量，未来价格难有打破。
04
田庄和阳光花园小区棚改
本年市中区政府陈述中仅有说到的棚改村庄就是田庄村，因为地处中兴大路两边规划不详。该项目将由中安集团担任。
自石市长两会中指出：“老城是枣庄的根，咱们不能忘掉，北部城区基础设施寒酸急需改造”，是的，北部城区作为老矿区中兴公司的发源地，承载着枣庄曩昔光辉的回忆。
其实在上一年现已发动了北部殷村、小刘庄的新农村改造方案，而本年咱们获悉区政府在活跃推动46中改扩建的前期工作，北部将会布局中兴小学北校区及引入山师附小教育资源入驻等。
归纳沙河子、后陈湖、前岭片区及田庄棚改总面积将到达千亩以上，规划空前。
关于阳光花园小区棚改咱们没有更多音讯。
总结
经过以上盘点咱们咱们能够看出本年的主战场仍是沙河子建材市场棚改项目即鼎驰城市归纳体项目，体量巨大触及大众广。
焦点是后陈湖的棚改项目即世纪玉峰光亮城（新姓名现在不知道），光亮大路作为衔接东西城的主轴线又毗连东湖新区自然是万众瞩目。
北部城区也会面对相貌一新的开展机会，但首要仍是环绕建材物流做文章，寓居价值和开展前途仍是不及西、南部区域。
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