今日有网友私信给我，今日银行给他打电话咨询要不要更改借款合同，把固定利率改成LPR值起浮利率？他现在很纠结究竟要不要改呢？
首要咱们来看，LPR是什么？
借款根底利率，又叫借款商场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户履行的借款利率，其他借款利率可在此根底上加减点生成。借款根底利率的会集报价和发布机制是在报价行自主报出本行借款根底利率的根底上，指定发布人对报价进行算术核算，构成报价行的借款根底利率报价均匀利率并对外予以发布。
简略了解：指借款根底利率，又称借款商场报价利率，是央行为了利率商场化变革而推出的一个重要东西。LPR每月调整一次，商场化程度更高，更能反映商场供求改变。
那么很明显LPR值是依据商场来做调整。
商场都有哪些因素会影响LPR值呢？
1、经济开展。
2、房地产商场状况。
3、世界利率规范。
这三要素根本能够决议LPR值得升与降，那么咱们挨个说明。
一、经济开展：
首要说一下经济开展布景，咱们国家经济飞速开展是从2002年末参加WTO今后。参加WTO的保护期是15年，15年之内会有各种进出口税费减免和优惠方针（国与国之间），那么每年咱们至少多赚取3000亿美元的贸易顺差。
那么2017年末WTO保护期到期了，实体经济开展疲倦，咱们国家又提出新旧动能转化的概念。
什么是新旧动能转化呢？
新旧动能转化即经过新形式替代旧形式，新业态替代旧业态，新技能替代旧技能，新资料新动力替代旧资料旧动力，完成工业晋级，完成数量增加型向质量增加型、外延增加型向内在增加型、劳动密集型向常识密集型经济稳步的增加方法改变。新旧动能转化的本质是增加向开展转化，中心是工业晋级的中心动力机制的转化——价格机制向价值机制转化、买卖成本下降向附加值进步转化、边沿功率进步向边沿效益进步转化、经济规划向规划经济转化、要素禀赋比较优势向群众创业万众立异转化、跟爬形式向现代化经济体系转化、GDP经济向美好经济转化，理论根底是对称平衡论。
说简略点：便是用新式职业替代传统职业（房地产为首），再次让我国经济高速开展20年。
那么要想让新式企业开展政府就得给方针支撑和金融支撑。
新旧动能转化期是8年，至少2025年以内，LPR值要继续走低来影响经济的。
二、房地产商场状况
房地产职业正式开展是从1998年房改房，房子能够像产品蓬首垢面上市买卖，就有了产品房的概念。
那么从1998年到现在为止我国建了多少套房子了呢？ 新增大约4亿多套。这儿不含家属楼和小产权房及1998年之前建的房子，算计在一起城区住宅保守在6亿多套。
我国有多少人口需求住宅呢？
现在我国城市化率60%，约8.4亿人口，均匀到1.4人/套，存量房没收十分饱和了。
那么为什么各地还在建房呢？
由于依照发达国家开展规范，城市化率到达75%左右，人口活动根本安稳，那么还会有2.1亿人进城。
那么即便10.5亿人口需求住宅，以现在的存量房也是十分宽松的。
所以接下来各个城市房地产出售速度慢、去化慢将成常态。
政府在为了操控房地产商场安稳，就会用金融手法来影响房地产商场（继续降息）。
让房地产职业在新旧动能转化期软着路。
3、世界利率规范
跟着我国的新旧动能转化施行，我国经济也会飞速开展，不如到发达国家阵营。
那么咱们来看一下发达国家的房贷利率规范
美国：3%
日本：2.4%
新加坡：1.5%
英国：2.5%
德国：0.28%
很明显，经济越是开展房贷利率就越低，德国简直不要利息。
定论:
从短期来看仍是中长期来看，利率大约率都是继续走低的。
在这儿也着重一下，房地产开展到今日没收十分饱和了，也彻底回归到寓居悲叹了。
住宅是民生工程，国家制定方针也是要考虑老百姓利益的，咱们要信任政府。
所以主张改成LPR值起浮利率。
今日就跟我们剖析到这儿，我们有什么样的问题，欢迎留言。
