（一）
阳春3月，万物复苏。总算，蛰伏1个多月后，楼市开端步入正轨。
434组有用报名，中签率89.1%，这是南京年后初次开盘楼盘——河西南青奥村给出的商场反应。
作为定向人才房项目，青奥村此次推出1幢223套房和前期04幢剩下的164套房，合计387套房，户型面积约75-220㎡，精装现房均价3.5万-3.7万/㎡，首付3成起。
△开盘现场
因疫情原因，青奥村采用了分批次开盘，分2天进行选房，每小时30个号做出合理的挑选，中场歇息15分钟进行现场消毒，工作人员戴上了口罩、护目镜和防护面具，十分严厉。
此次开盘价格，比较首开均价3.5万/㎡，上涨2000元/㎡。这次开的1号楼，均价为3.7万/㎡，其间，总价最低296万，最高达812万！
从中签率来看，比前次稍低！上一年8月，青奥村首开推出377套房源，户型建面约70—215㎡，摇号中签率为94%。
到昨夜，此次开盘终究去化成果还未发布；而上一年8月首开当天，房源认购215套，签约206套，去化近6成。
该项目按公寓理念、规范规划打造，却是实实在在70年土地使用权的住所，看似肯定“超值”。
但产品户型规划、采光、通透性等方面之前就有许多吐槽。此外，小区内部设备部分已老化，曾对外出租过。
部分户型图：
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其间，户型偏大的房源，总价超出不少买房人的预算，不太被看好。
（二）
青奥村的开盘现已暂时告一段落，但河西的热度却并未减退。
就在本月，河西还有一批楼盘等候上市。
从表中能够精确的看出，河西部分高价地放哨多年，本年或可解套，还有像华新城这样的倒挂神盘，开盘时必然也会遭到广阔买房人的重视。
本年河西中新房商场音讯一再，上一年拍出的保利河西中G22地块定名为云际，或将于近期上市，除此之外，华新城、苏宁睿城三期、世茂天誉，都有望本年入世。
河西南这边，跟着多个在售住所项目售罄交给，板块内住所供给紧缺，仅华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、平良上府（河西金茂府）有房可售。板块置业门槛渐渐的升高，置业时机也渐渐变得稀缺。
重新房价格上能够精确的看出，河西新房价格有了更多的可能性，不再像以往相同一刀切，这也从旁边面给房企拿地增加了决心。
（三）
提到拿地，本周，河西连续挂出两幅纯宅地，也引起了不小的评论。
1、河西中G02
河西中G02坐落华山路以西、清河路以北总用地面积6654.63㎡，出让面积6654.63㎡，用地性质二类居住用地，容积率1.0＜R≤2.8，限高100米。
地块四至图
该地块与保利天悦（二手房均价65182元/㎡）、铂悦金陵（二手房均价58590元/㎡）紧挨着。但比这两个项目好的一点是，该地块没有紧挨着应天大街高架，噪音会好许多。
该地块起拍价6.1亿，最高限价8.2亿元，起拍楼面价32738元/㎡，最高楼面限价44008元/㎡。
自2016开端，河西中部的宅地就一向紧俏，现在比较值得用来做比照的，是上一年成交的保利G22。
经过下图的数据比照能够清楚看出，河西中G02的起拍价和最高限价都比保利G22高，而且河西G02的起拍价比保利G22的终究楼面地价要高，所以即使该地块一轮成交，那终究的地价也会高于保利G22。
不过，保利河西中G22地块除了二类居住用地，还包括底层社区中心和幼托用地，出让条件相对也多一些，楼面价门槛较低也在情理之中。
而且在土地稀缺的河西中部，宅地十分宝贵，加上周边配套现已比较成熟了，价格想必不会低。
2、河西南G03
河西南的供地状况与河西中部差不多，依据江苏土地显现：2019年河西南G75地块的成交与前一块地（中国府）已相隔3年。
2019年河西南成交的两幅地块分别是国资G75和深业G77，此次挂出的河西南G03也就在这两幅地近邻，周边有不少现已交给的品牌小区。
河西南G03总用地面积28931.88㎡，地上出让面积：28195.66㎡，地下：736.22㎡，用地性质二类居住用地，归纳容积率2.66，限高100米。
该地块起拍总价19.9亿，最高限价27.7亿元，起拍楼面价26533元/㎡，最高楼面限价36933元/㎡。
用同为纯宅地的国资G75来做比照，可看出，此次无论是土拍价仍是最高限价都有所上涨。
尽管此次G03地块起拍价略有上调，但因方位好、质量优，估计仍是会成为房企争抢的抢手地块。
（四）
从现在来看，河西的土地、新房商场在本年都将有着不小的动作。那近期河西的二手房商场又是怎样的呢？
现在整个河西中部的二手房傍边，仍是要属新城学区房比较抢手，相似仁恒G53、拉德芳斯、万科光亮城市、中海塞纳丽舍等小区，成交单价根本都在6-7万/㎡之间。
除此之外，还有以仁恒江湾天成为首的高品质小区，价格也能到达6-7万/㎡。
再看河西南这边，挂牌均价则根本保持在4.2-5.6万/㎡之间。
区域内，五矿崇文金城、佳兆业城市广场和正荣润峯三家楼盘组成的榜首队伍，现已打破5万/㎡的成交价。而且归纳来看，考虑到门槛低、日后出手更简单等原因，河西南小户型房源会愈加抢手一些。
尽管由于疫情的影响，南京楼市呈现了一阵低迷时期，但跟着各大中介逐步开端复工，二手房商场也将很快复苏。
一起新房方面，青奥村作为疫情后首个开盘项目，便提价2000元/㎡，还有待售楼盘鱼嘴润府放风价微涨、苏宁睿城三期估计放风价为6.4万/㎡、保利云际放风价估计5.5万/㎡起步，和葛洲坝南京中国府、河西金茂府同处河西豪宅价位。
可见关于河西板块，开发商仍是有决心的，并没有由于疫情影响而存在价格退让，本年的河西新房价格或将掀开新篇章。
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