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凤凰网房产 作者杨春兰 林逸飞
福无双至祸不单行。
正在和阳光城谈协作的重庆协信控股（集团）有限公司（下称：协信），协作远景晦暗不明之际，又传来协信占地17000多亩的昆明文旅项目罢工的音讯。
该文旅项目坐落昆明富民县大营大街束刻村委会。
2017年末，昆明富民县与启迪协信科技城出资集团（下称：启迪协信）签约协作开发建造“启迪协信科技文旅小镇”，总规划面积17343亩，方案总出资120亿元，项目开发周期估计6~8年，启迪协信持有60%股权。
这是协信首进旅行地产的项目，早在2012年下半年就开端触摸，2013年2月就拿下了首期的100多亩土地，但该项目犹如遭受水逆。
富民县文旅局相关作业人员在电话里告知凤凰网房产，由于资金链出问题，这儿罢工快一年多了。
罢工的小水井
昆明富民县小水井村坐落海拔2350米的崇山峻岭之间，这儿因蜚声于世界的小水井合唱团而出名。
2020年2月28日，凤凰网房产昆明站从昆明主城驱车到此，耗时1个多小时，在经过弯曲悠扬的县道和悬崖峭壁之后，大约还走10公里坑坑洼洼的乡道才抵达目的地。
清楚明了的是，这段被大卡车压烂的山路，已有一段时刻未经补葺。
村子很小，乡民的房子散落在乡道两头，开车走完整个村子不超越2分钟。整个村子就像矗立在山顶上的一个孤岛，周围没有一点现代化的配套设备。
一进入村子几十米，就能看到大约近20栋现代化的别墅，与整个村子的寒酸构成鲜明对比，这个别墅群归于曾命名为“小水井苗族生态风情村”的一小部分。
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当地的乡民对这个项目都很了解，随意问一个人，都能精确地指出项目方位。
凤凰网房产昆明站在现场看到，现在的项目还残存着工地的痕迹，一些生锈的钢材和被遗弃的建材还散落在地上。
别墅区全体显得洁净清新，很显然被人打扫过。
走进别墅里看，户型显得稍显单调，一楼为厨房、客厅和客房，二楼为主卧、厕所，给人的全体印象是和农人自家修的民居差不多。
别墅区里，尚无人居住，有的别墅窗户，玻璃已被打碎。
富民县文旅局相关作业人员在电话里告知咱们，由于资金链出问题，这儿罢工快一年多了。现在看到的别墅群仅仅被征地的一小部分，大部分地还没动，农人还持续种着地。
实际上，早在2013年，据每日经济新闻报导，协信昆明项目所在地的旅行资源优势并不杰出，归于“惹是生非”的一类旅行地产开发，后期要害要看怎么打造，开发起来有必定的挑战性。
小水井项目7年“恩怨”
协信从前两进一出昆明小水井项目，两边纠葛至少7年，最早要追溯到2013年。
依据当年协信和富民县协作的揭露新闻媒体报导，以及2020年1月发布的案号为（2019）云0124民初686号的裁判文书，凤凰网房产昆明站捋清了这7年的时刻线。
2013年2月，昆明市国土局网站的信息显现，协信集团的子公司重庆协信远汇房地产开发有限公司，经过拍卖方法拿下富民县两宗土地，取得土地面积分别为3.3335公顷、4.6735公顷土地，成交价分别为2250万、3154.5万，总价5404.5万，这便是小水井项目的一期120亩建造用地。
2013年3月9日，昆明市富民县当地官员，与协信集团前CEO刘爱明签订了《我国昆明小水井苗族风情生态村建造项目协作协议》的协作协议书。
彼时，该项目名叫“我国 昆明小水井苗族风情生态村”，协信方案的总出资近200亿元。占地规划15000亩（10平方公里），其间建造用地4000亩，总修建体量280万㎡。
在协信的规划中，该项目将被打造成国内闻名的集文明旅行、特征农业、新村建造、户外运动、会务休假、摄生养老、精品住所等为一体的大型归纳文明旅行地产项目。
当年的项目签约典礼现场
到了2014年，风向骤变。
2014年3月20日，担任规划小水井项目的规划公司，收到了一封邮件。邮件的内容是：经协信董事会会议，决议停止项目的开发作业。
协信为何遽然退出小水井项目？
对应当年的时刻节点，2014年5月，协信董事长吴旭被卷进华润董事长宋林案，当年年末才从头回归。
凤凰网房产也就退出一事咨询了前协信高管，他称：“区县不讲规则”、“此事两边都有违约。”
小水井项目的再次开发，要比及启迪入股协信之后。
2015年6月，协信宣告与清华控股旗下的启迪控股股份有限公司建立启迪协信科技城集团，并从头启动上市方案，而其上市主体也从住所开发变成了工业地产开发运营。
2015年12月18日，协信小水井项目大股东，由协信改为了启迪协信（重庆）实业有限公司。
2017年4月，启迪协信与昆明市政府接见会面，两边进行了座谈。
据启迪协信官微报导，会议上，富民县委书记李康表明，期望与启迪协信赶快完善协作伙伴联系协作，为区域经济提高注入生机，对小水井项目开展充满信心，期望两边赶快完善协作后一起推动小水井项目的开发。
“期望两边赶快完善协作 ”，这句话读起来，意味深长。
2017年年末，启迪协信和富民县小水井项目再次签约，开发面积也由1.5万亩变成了1.7万亩，两边联系由此“断点重续”，小水井项目名称，也由“我国 昆明小水井苗族风情生态村”，变成了“启迪协信科技文旅小镇”。
1.7万亩，这个数据在全我国都独占鳌头。
北京恒大文明旅行城占地规划15000亩，七彩云南·古滇名城占地规划约16000亩，协信规划的文旅项目，占地面积比他们都大。
2019年的西南双百亿文旅城——重庆融创文旅城，总占地规划约6700亩；昆明融创文旅城，总占地规划约3500亩。
协信上市赌约反噬？
协信，为什么遽然要在当年调头文旅地产、且活跃跑马圈地呢？别忘了其时的灵敏时刻节点：
彼时，正是协信的高速开展期，快速扩张和追求上市同步进行。回过头来看，那几年，也正是房企们“鲤鱼跃龙门”的要害年份。
但销售额和出资金额之间，协信呈现巨大的距离：
拿下小水井项目的当年，协信拿地和签约文明旅行用地的出资额高达280亿元，而其时协信2012年的销售额仅为90多亿。销售额与出资金额之间存在巨大的距离，协信为上市不吝高负债圈地再扩张，这一度被称为“协信的上市赌约”。
2017年的再次上马小水井项目，像不像是协信的第2次上市赌约？
2019年，坊间屡次传出协信资金链危机。
“协信欠咱们（民间融资组织）好几个亿呢。”2019年年末，重庆金融组织的人告知凤凰网房产。
从2018年起，协信出售项目、寻觅白衣骑士的动作密布。
2018年，协信将其手上的重庆大竹林项目大部分股权卖给了融创；2019年，协信昆明小水井项目罢工；2019年5月，新加坡城市开展集团55亿入股协信，当年7月，协信湖州项目出售给广东海伦堡；2020年1月15日，重庆龙兴的协信哈罗世界60%股权转手阳光城。
小水井项目，仅仅协信窘境的一个缩影，而这窘境在2020年，会变好、抑或更坏？
2月28日，凤凰网房产昆明站在富民县启迪协信小水井项目看见，冷清的宅院里，只要几个村里的苗族小姑娘在谈天。
孤寂空庭春欲晚，梨花满地不开门。
冷清的宅院里，只要几个村里的苗族小姑娘在谈天
